男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一直以來，要想?yún)^(qū)別投資和投機都是一件難事，自從股市的所謂價值投資理論失效后，投機似乎占據(jù)了上風。而這樣的情況，樓市同樣存在。雖然不少投資者還是抱著長遠投資想法入市，但由于半年來房價增長迅猛，武漢樓市的炒樓風又有所抬頭。

　　在武漢，早先是溫州客，接著是深圳客、上?？偷韧鈦碛钨Y，到近期武漢本土投資客迅速“崛起”，買房投資的個案不斷增加。由于利潤豐厚，二手房市場也出現(xiàn)了不少新業(yè)主把手頭上還沒出房產(chǎn)證的預售房拿去出售，投機短炒之風日盛。還有不少房地產(chǎn)公司的員工或銷售代理公司，利用工作之便參與炒樓……

　　二手中介開始參與炒樓

　　最近，一位接近某中介公司的市場人士向記者透露：在武昌中心地段熱銷的樓盤里，二十幾套單位都被某中介公司收購，等到一定時機，這些房源將在該中介公司加價轉手，從中賺取巨額差價。

　　與此同時，二手中介經(jīng)常會在廣告中把“性價比最高”的樓盤信息貼出來，吸引更多的買家。當買家多起來后，有的中介便巧立名目，利用信息不對稱，除了賺取傭金外，還能有一筆額外的收入。

　　不可否認，這些行為在推動樓價上漲的過程中，都起到了“幕后黑手”的作用。

　　給“關系戶”預留單位

　　今年年初，南湖某項目開盤時，銷售人經(jīng)常會遺憾地告訴買房人：“我們樓盤大部分都被團購了！”經(jīng)過了解才知道，原來這個盤的大部分都被所謂的“公司關系戶”買下了，只剩下少量的單位公開發(fā)售。

　　同樣，在該板塊的另一個還未開盤的樓盤，銷售員已經(jīng)接到上級通知：所有小戶型已經(jīng)被預訂，不建議對外推介小戶型。

　　據(jù)知情人透露，在房屋銷售達到終端之前，任何一個環(huán)節(jié)都有可能有炒房者參與，其中包括售樓員、開發(fā)公司管理人員、代理公司等。如售樓員里應外合，提前認籌拿號，再轉讓倒號；有的開發(fā)商先把房子賣給自己的員工，然后再由員工轉手，間接地抬高樓價；另有一些項目開盤之前，一些投機客甚至是樓盤的代理商，把市場緊俏的中小戶型截流下來，造成供應不足，等開盤之后，再通過不同方式轉讓，收獲頗豐。

　　短線炒家漸增多

　　短線炒家也在這一輪房價抬升中扮演了重要角色。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在樓盤售樓部或者網(wǎng)上經(jīng)常有人兜售、倒賣卡號。這種“短炒”一般都發(fā)生在樓盤開盤簽約之前。開盤前，多數(shù)樓盤會舉行認籌活動。這些炒家在拿到一個好的房號甚至開盤優(yōu)惠卡后，就會以2000元到10000元的價格賣給沒拿到號或優(yōu)惠卡的購房者。也有部分炒家會搶在其他買家之前落定，提價轉手賣出，賺取利潤。如果在簽約之前還未售出，這些炒家便會轉手給中介公司。

　　記者走訪一些中介發(fā)現(xiàn)，目前樓市一手樓轉二手的速度加快，甚至有些房主看到有利可圖，把打算自住的房子作為二手房賣出去，賺得一定差價后，投身于炒房行列。

　　對于武漢炒風漸盛的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在，為數(shù)不少的外地投資者蜂擁而來，刺激了本地的消費需求，包括投資炒作都增加明顯。而與以往不同的是，現(xiàn)在武漢市場也出現(xiàn)了一批職業(yè)炒客，他們手里一般都有四五套房子。而集中的購房能量爆發(fā)，又使得市場出現(xiàn)快速增長，反過來推動了炒房。