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　　房租漲速趕不上房價市中心租售比達1∶400

　　“一套70平方米的房子，租金才800元。”房東張女士說，這兩年房價漲了不少，可租金卻一直沒有上去，還不夠自己還貸款的。

　　據(jù)記者了解，近年來，想通過房屋租金來彌補銀行貸款的難度越來越大了。根據(jù)億房研究中心的數(shù)據(jù)，這兩年武漢市房價持續(xù)走高，2005年7月還是3000元/平方米的均價，現(xiàn)在已經(jīng)達到4200/平方米，無形中，置業(yè)者就要多掏四成資金買房。

　　而租金方面，武漢順馳置業(yè)航側(cè)店的經(jīng)紀(jì)人李雯說，“就拿一些典型戶型來說，兩年前一套一室的可以租300元/月左右，而現(xiàn)在500元/月就可以搞定。如果是兩室的話，也只是從800元/月漲至1000元/月，漲幅并不明顯。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，正是因為近年來房價的漲幅明顯快于租金的上漲，使得近兩年武漢房地產(chǎn)市場的“租售比”持續(xù)走高。

　　投資者普遍租不抵貸

　　據(jù)了解，目前武漢市中心地區(qū)房屋銷售價格普遍在6000元/平方米左右，而中心地段房屋出租價格維持在15元/平方米左右，“租售比”約達1∶400。

　　吳女士去年在銀海雅苑購置了一套60平方米的房屋，現(xiàn)在房屋單價已約6500元/平方米，月供1800元，而她每個月的房租僅1300元，租售比超過1∶300，每平米租金約22元。再算上裝修和購置家電的費用，還有每年出租房屋的空置期，吳女士幾乎無法從租房收入中獲利。而專家認(rèn)為，目前武漢市的房價漲勢還將持續(xù)，吳女士只能通過出售的方式獲取房屋增值部分，但如果在5年內(nèi)出手，還要考慮高額的稅費，很難真正從這套房產(chǎn)中獲利。

　　中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，高校周邊、寫字樓附近的房屋租售比相對較高，一些新興開發(fā)的住宅項目，雖然環(huán)境好，但售價相對較高，租房需求少，往往影響投資回報率。

　　二手房專家解釋說，因為二手房價隨著新房水漲船高，但品質(zhì)相對較低，租金難以提高，加上次新房大量上市擠壓，地段一般的二手房租金上不去，使得出租回報率下降。

　　專家：“租售比”僅是投資參考

　　“租售比并非衡量樓市泡沫的數(shù)值，只是如果租售比過高，說明市場供給不平衡，需要調(diào)節(jié)。”中南財大新華金融保險學(xué)院副院長張東說，租賃市場繁榮會減少二手房房源，扼制其交易量，導(dǎo)致供需緊張，租售比能客觀反映市場的供求情況。

　　“由于中國老百姓多認(rèn)為買房是必須的，這就使得租房市場發(fā)展緩慢，租售比也因地而異。”張東指出，是否以國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量武漢的房屋租售比還有待研究。僅以租售比衡量房屋投資回報的標(biāo)準(zhǔn)也不完全，因為投資者大多還是希望通過房屋增值獲利，并非完全通過租金收益。那些真正的長線投資者，看的是長期收益，這就需要選擇合適的品種和入市時機。

【名詞解釋】

“租售比”

是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況，一般界定為1∶200至1：300之間，如果租售比低于1∶300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，樓價高估；如果高于1∶200，說明該區(qū)域投資潛力較大，樓價泡沫不大。