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　　本月12日，上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬業(yè)企業(yè)”，召開2007年第一次臨時股東大會，討論通過了定向增發(fā)方案——擬以不低于21.76元股的價格發(fā)行7000萬-10000萬股，募集資金不超過22億元，投資于上海和長沙的3個地產(chǎn)項(xiàng)目。“這只是公司戰(zhàn)略發(fā)展的第一步，”有證券分析人士認(rèn)為，萬業(yè)企業(yè)定向增發(fā)，旨在加快手頭項(xiàng)目開發(fā)速度，回籠資金以進(jìn)一步擴(kuò)大土地儲備。

　　據(jù)了解，目前萬業(yè)企業(yè)擁有上海、長沙兩地的4個住宅項(xiàng)目，其中包括上海最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目“中遠(yuǎn)兩灣城”。自2005年印尼三林集團(tuán)入主后，萬業(yè)企業(yè)的業(yè)績開始大幅度攀升。公開數(shù)據(jù)顯示，萬業(yè)企業(yè)股價從去年8月7日的4.48元/股，已飆漲至今年8月28日的31.21元/股。此外公司今年上半年的每股收益高達(dá)0.64元，位居房地產(chǎn)上市公司前列。事實(shí)上，經(jīng)歷2005年控股股東變更和公司人事變動等一系列調(diào)整后，如今的萬業(yè)企業(yè)已成為房地產(chǎn)上市公司中的佼佼者。

　　定向增發(fā)此次萬業(yè)企業(yè)定向增發(fā)募集的資金，主要用于上海和長沙的3個住宅項(xiàng)目開發(fā)。其中上海寶山海尚明城紫辰苑項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入458420萬元，預(yù)計(jì)投資利潤率為14.12%；上海寶山海尚明城福地苑二期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入87612萬元，投資利潤率為11.04%；湖南長沙萬業(yè)青山城項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入442823萬元，預(yù)計(jì)投資利潤率為15.07%。萬業(yè)企業(yè)證券事務(wù)代表曹曼華女士接受本報記者采訪時認(rèn)為，這3個項(xiàng)目開發(fā)共需資金70億元以上，“而采取定向增發(fā)的方式，可以擴(kuò)大公司經(jīng)營規(guī)模，提高持續(xù)盈利能力，增強(qiáng)公司在同行業(yè)的綜合競爭能力和抵御風(fēng)險的能力，然而，萬業(yè)企業(yè)大股東三林集團(tuán)并沒有參加定向增發(fā)。曹曼華認(rèn)為，控股股東在股改時向公司注入寶山項(xiàng)目，既避免與上市公司之間的同業(yè)競爭，又為公司增加了土地儲備，目前控股股東在國內(nèi)已沒有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，考慮到大股東目前持股比例達(dá)50.54%，已經(jīng)達(dá)到絕對控股，因此大股東也沒必要現(xiàn)金收購。

　　杭州新希望證券研發(fā)部經(jīng)理彭勐認(rèn)為，這次定向增發(fā)給投資者一個比較明顯的信號，萬業(yè)企業(yè)要加快手頭項(xiàng)目的開發(fā)速度，回籠資金來儲備新的項(xiàng)目。對此曹曼華承認(rèn)，公司確實(shí)也有這方面的想法，盡管現(xiàn)有儲備的土地還足夠3-4年時間開發(fā)。據(jù)介紹，共500多畝的寶山兩大項(xiàng)目，是萬業(yè)企業(yè)未來幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主戰(zhàn)場，也承載著萬業(yè)企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的希冀。而上海最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目“中遠(yuǎn)兩灣城”已進(jìn)入尾聲。據(jù)了解，中遠(yuǎn)兩灣城已開始第四期項(xiàng)目開發(fā)，目前還有可售面積20.9萬平米，這將是公司未來兩年的主要利潤來源，我們按照15000元每平米的價格計(jì)算，預(yù)計(jì)可為公司帶來20億元的銷售收入。同時，萬業(yè)企業(yè)還擁有招商銀行1800萬股的法人股。曹曼華認(rèn)為，在近幾年是會給公司帶來可觀的收益。整裝上陣“以上海為中心，以上市公司為資本運(yùn)作平臺，再向長三角乃至全國拓展項(xiàng)目，如今的萬業(yè)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)更加明確，”彭勐認(rèn)為，萬業(yè)企業(yè)將會承擔(dān)起三林集團(tuán)的所有國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，三林集團(tuán)是由著名華人企業(yè)家林紹良先生創(chuàng)建的多元化跨國企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、能源、房地產(chǎn)與工業(yè)園區(qū)開發(fā)、銀行與金融業(yè)等多個領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)約占三林集團(tuán)業(yè)務(wù)14左右的比重。萬業(yè)企業(yè)原名為中遠(yuǎn)發(fā)展股份有限公司，曾為國有企業(yè)中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)的上海區(qū)域房地產(chǎn)公司，主要從事住宅、商業(yè)、旅游房地產(chǎn)開發(fā)，于1993年4月7日在上海證券交易所上市交易。2002年三林集團(tuán)通過三林萬業(yè)(上海)投資有限公司向中遠(yuǎn)集團(tuán)受讓中遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)45%股權(quán)，并將其改組成為中外合資企業(yè)--上海中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)有限公司。2005年三林集團(tuán)受讓了上海中遠(yuǎn)三林其余55%的股權(quán)，并將其更名為“三林萬業(yè)(上海)企業(yè)集團(tuán)有限公司”，從而完成對三林萬業(yè)的全面收購。通過三林萬業(yè)，印尼三林集團(tuán)間接持有中遠(yuǎn)發(fā)展56.16%的股權(quán)，成為公司實(shí)際控制人，正式入主中遠(yuǎn)發(fā)展。2006年股改后將公司改名為萬業(yè)企業(yè)，成為為數(shù)不多由境外人士控制的房地產(chǎn)上市公司，持股比例為50.54%。

　　去年三林集團(tuán)開始對萬業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)和領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行了大刀闊斧地調(diào)整。在資產(chǎn)重組方面，連續(xù)出讓了短期內(nèi)很難為公司貢獻(xiàn)業(yè)績的海南博鰲項(xiàng)目、海南溫泉開采權(quán)，以及向香港超駒集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司95%的股權(quán)等資產(chǎn)，并利用股改機(jī)會向公司注入了上海寶山新城公司90%的股權(quán)。在領(lǐng)導(dǎo)班子方面，政界、商界資深人士紛紛加盟，原上海市虹口區(qū)區(qū)長程光去年6月開始出任三林集團(tuán)中國區(qū)總裁、萬業(yè)企業(yè)董事長，原上海市金融服務(wù)辦上市重組處副處長尚志強(qiáng)出任總經(jīng)理，原天地源股份有限公司副總裁陳中一出任公司副總經(jīng)理。“資產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)化重組，以及重要領(lǐng)導(dǎo)的政府背景，這些都是影響萬業(yè)企業(yè)業(yè)績的主要因素，”彭勐認(rèn)為，與此之前不同，調(diào)整后的萬業(yè)企業(yè)側(cè)重開發(fā)中大型項(xiàng)目，著重住宅開發(fā)，要有比較好的盈利業(yè)績。

　　從一家老牌國有房地產(chǎn)企業(yè)到如今由境外人士控制的內(nèi)資企業(yè)，萬業(yè)企業(yè)近年來一直在調(diào)整中，且目標(biāo)、意圖、管理越來越“簡單明確”。