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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 建筑·城市 >> 正文大連樓市 巨變七年
大連房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2000年，截至2000年11月份，大連的房屋交易額達(dá)到330億元，比1999年同期增長100%。房屋交易稅費(fèi)突破3億元，比1999年同期增長近一倍。交易量猛增主要基于幾點(diǎn)原因：首先是國家相繼調(diào)整了幾次稅費(fèi)，交易稅費(fèi)的大幅度下調(diào)是刺激房屋交易的重要因素；其次是房改制度的進(jìn)一步深化。房改房上市，加大了存量房的交易，使二、三級市場形成聯(lián)動，而房屋租金的上調(diào)，也使個(gè)人購房意識深入人心；住房貨幣化政策的出臺，增加了市場的購房信心。在2000年的商品房交易中，個(gè)人購房占到了97%，集團(tuán)購買只占到了3%。由此可見，2000年大連已經(jīng)完成了由集團(tuán)購房到個(gè)人購房的轉(zhuǎn)變。
2001年，大連樓市競爭的激烈程度開始上升，泡崖小區(qū)、錦繡居住區(qū)、綠波小區(qū)廣受歡迎，優(yōu)•豪斯與星海國寶引領(lǐng)大連的豪宅市場，中檔價(jià)位樓盤成為樓市中堅(jiān)力量，成為2001年大連樓市最令人矚目的一族。外地開發(fā)商開始進(jìn)入大連，繼大連萬達(dá)之后，部分大連房企開始謀劃走出大連。
2003年大連共推出地塊68個(gè)，總占地面積564.61萬平方米，建筑面積達(dá)877.75萬平方米，比2002年增加了163.88%，其中，甘井子區(qū)成交面積最多，占總成交面積54%。在2003年里，抵擋房屋的價(jià)格上漲迅速，購房者的消費(fèi)需求得到空前關(guān)注。從產(chǎn)品上看，樓盤呈現(xiàn)多樣的趨勢，小戶型流行并表現(xiàn)良好，而高端產(chǎn)品出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象，進(jìn)而引起競爭加劇。隨著購房落戶標(biāo)準(zhǔn)的確定，外地人在連購房的人數(shù)明顯上升。從市場上看。投資機(jī)會與市場缺口并存，投資性產(chǎn)品漸受追捧，而城市郊區(qū)化居住的趨勢明顯加劇。
2004年的大連樓市走得頗順，房子賣得瘋狂，價(jià)格高歌猛進(jìn)。在市場良好的大環(huán)境中，一些注重品質(zhì)、注重創(chuàng)新的產(chǎn)品脫穎而出，讓2004年的樓市精彩紛呈，但也使得一部分開發(fā)商忽視了產(chǎn)品的求精求細(xì)，于是房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌之勢開始出現(xiàn)，而各類產(chǎn)品仍保持著一定的發(fā)展空間。與此同時(shí)，人力資源缺乏的情況有所加劇，特別是一些中層管理隊(duì)伍出現(xiàn)了明顯的斷層。從企業(yè)來看，2004年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)實(shí)力企業(yè)滾動開發(fā)之勢，品牌企業(yè)既開始從“品牌”中獲得收益，也開始加大對“品牌”的維護(hù)與管理。
2006年，大連市區(qū)已批項(xiàng)目總建筑面積2055萬平方米，待建926.6萬平方米。2006年上半年，大連房價(jià)的增長速度較快。這輪上漲首先是由城市中心區(qū)的樓盤引發(fā)的，隨著城市中心區(qū)房價(jià)迅速攀升，消費(fèi)者將目光投向大連市區(qū)周邊范圍，如城市北部的泉水區(qū)域、城市西部的石門新區(qū)、紅旗鎮(zhèn)等。自2006年6月以后，受一系列調(diào)控政策影響，大連房價(jià)漲幅開始趨緩，在全國70個(gè)主要城市中漲幅連續(xù)幾個(gè)月位居三甲之后，6月大連商品住宅均價(jià)同比上漲幅度下降為第7位，7月的住宅環(huán)比價(jià)格還出現(xiàn)下降。10月以后，隨著秋季房交會的結(jié)束，大連市區(qū)開盤樓盤增多，市場成交有所增加，住宅成交均價(jià)又呈現(xiàn)上漲趨勢?？傮w來看，2006年大連市住宅市場房價(jià)整體漲幅大約在20%左右。
目前，2007年已過半，從上半年市場來看，大連樓市在經(jīng)歷了各種政策沖擊之后，依然在價(jià)格上保持著高企之勢，特別是“英特爾落戶大連”這一重大新聞事件，更是成為大連樓市重大利好消息。從2007年大連春季房交會、2007年夏季房交會來看，大連樓市正在進(jìn)入高房價(jià)穩(wěn)定期，而產(chǎn)品也在進(jìn)入細(xì)節(jié)打磨階段。
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