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　　市場(chǎng)交投情況

　　商鋪：

　　供應(yīng)情況：總體供應(yīng)下滑，花都一枝獨(dú)秀

　　統(tǒng)計(jì)截止至8月27日，廣州市新建商鋪可售供應(yīng)量為68.65萬平方米，共5653套單位，供應(yīng)量環(huán)比減少8.52%，主要由于本月沒有新貨推出市面，無法補(bǔ)給市場(chǎng)供應(yīng)量。具體到各區(qū)，據(jù)中原地產(chǎn)表示，供應(yīng)量最大的依舊是花都區(qū)，其供應(yīng)量達(dá)39.43萬平方米，接近全市整體供應(yīng)量的六成。本月海珠區(qū)的商鋪供應(yīng)量大量下降，環(huán)比減少了53.70%，由于該區(qū)之前消化量較大，加之沒有新貨面世，令該區(qū)域可售新建商鋪數(shù)量減少。另外，越秀區(qū)和白云區(qū)的供應(yīng)量也出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象。

　　在租賃方面，本月底位于中山八路與黃沙大道交界的聯(lián)勝國際兒童用品交易中心開始內(nèi)部登記，該商場(chǎng)鋪的推出將為中山八婦嬰用品批發(fā)市場(chǎng)增添新的因素。

　　成交情況：成交量驟減，番禺異軍突起

　　2007年8月，全市一手商鋪成交量約為2.4萬平方米，環(huán)比7月成交量減少了66.25%，中心城區(qū)成交量?jī)H7412平方米，環(huán)比7月減少65.85%。雖然全市成交走淡，但番禺區(qū)的成交量卻翻了五番有多，成交量達(dá)9794平方米。區(qū)內(nèi)成交量增大很大程度上是由于該區(qū)諸多社區(qū)商鋪和大型購物中心的招商激活其成交量，例如興南商業(yè)街、石碁城市廣場(chǎng)等。日益成熟的配套環(huán)境，便捷的交通，特別是地鐵三號(hào)線的開通，為番禺商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展的契機(jī)。另外，本月成交較為活躍的區(qū)域還有海珠區(qū)，成交面積為3645平方米，環(huán)比增長71.77%，該區(qū)成交的多為社區(qū)商鋪，例如金碧花園、第三金碧花園、海珠花園等。中原地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)有關(guān)人士表示，隨著大型社區(qū)的發(fā)展、成熟小區(qū)不斷涌現(xiàn)，加之“住宅禁商”政策的出臺(tái)，社區(qū)商鋪被不少商家和投資者相中，成為商業(yè)地產(chǎn)的又一個(gè)“香餑餑”。

　　寫字樓：

　　供應(yīng)情況：天河獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2007年8月廣州十區(qū)新建寫字樓可售面積為38.25萬平方米，環(huán)比上個(gè)月輕微下降了0.09%。中心城區(qū)的寫字樓可售面積約為29.94萬平方米，環(huán)比上個(gè)月下降了0.22%。本月全市寫字樓新貨繼續(xù)以空白交卷，但之前天河與越秀兩區(qū)的供應(yīng)量依舊可以支撐整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量，特別是天河區(qū)的寫字樓供應(yīng)量更是繼續(xù)令其成為全市供應(yīng)大戶。

　　中原地產(chǎn)專家表示，寫字樓方面除了甲級(jí)寫字樓在交投市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些乙級(jí)寫字樓也各出奇招吸引買家，例如東風(fēng)西路新寫字樓亞洲金融中心將于10月正式推出市面，其將是老城區(qū)首個(gè)引入酒店式管理的寫字樓，目前已開始內(nèi)部認(rèn)購，其便利的交通和成熟的周邊配套引來不少買家的關(guān)注。

　　成交情況：番禺、海珠成交激增

　　2007年8月，全市新建寫字樓成交面積約為3.77萬平方米，比上月環(huán)比下降了6.74%，中心城區(qū)成交面積約為3.38萬平方米。綜觀全市交易量，天河的成交量以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)令其位居成交榜首，但比上月下降了24.99%。本月成交的亮點(diǎn)集中在海珠區(qū)和番禺區(qū)，分別比上月增長了230.46%和796.45%。

　　目前，廣州不同行業(yè)和企業(yè)對(duì)寫字樓的需求差異呈現(xiàn)細(xì)化趨勢(shì)。不同類型的企業(yè)會(huì)選擇不同地段和配套的寫字樓。中原地產(chǎn)介紹，本月海珠區(qū)走旺的成交主要是由保利國際廣場(chǎng)支撐，該項(xiàng)目毗鄰琶洲會(huì)展中心，受會(huì)展經(jīng)濟(jì)影響較大，而項(xiàng)目周邊交通和環(huán)境較好，形成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目不多，保利國際廣場(chǎng)自然也受到不少展覽公司或者是采購公司的青睞，相信其在今后琶洲區(qū)域的租售市場(chǎng)上將繼續(xù)扮演重要的角色。

　　而番禺方面，本月寫字樓成交面積集中在市橋鎮(zhèn)和石碁鎮(zhèn)，成交面積分別為1147平方米和368平方米，其中市橋的成交均價(jià)達(dá)到6300元/平方米，而石碁鎮(zhèn)的成交均價(jià)已經(jīng)攀升到9225元/平方米，中原地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)有關(guān)人士表示，石碁鎮(zhèn)由于工廠較多，其寫字樓越來越的需求也逐步上升，從而推動(dòng)了成交價(jià)格的上升。

　　8月廣州十區(qū)一手寫字樓銷售情況