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　　"廣州完全有信心落實《意見》提出的在'十一五'期末使低收入家庭住房條件明顯改善的總體要求。"廣州市市長張廣寧再次公開表態(tài)，在他看來廣州老百姓的住房問題正在逐步改善中，他的論據(jù)，來自于廣州的"十一五"規(guī)劃中占住宅總量17%的經(jīng)濟適用房和廉租房。而他的另一個殺手锏，就是限價房。廣州樓價的未來，幾乎取決于限價商品房的表現(xiàn)，也是張廣寧對穩(wěn)定樓市信心十足的主要依據(jù)。

　　作為試點，廣州是全國最早高舉"限價房"大旗的城市，按照規(guī)劃，廣州未來五年的土地供應(yīng)中，將有43%屬于"限價房"，如此巨大足以改變不少市場預(yù)期的潛在供應(yīng)量，恰是決定性的因素所在。

　　實際上，從去年開始，廣州大部分的住宅供應(yīng)都以限價地的形式推出，采取"雙限雙競"的方法公開出讓商品住宅用地9宗，規(guī)劃建筑面積達206萬平方米。未來雙限房同樣是廣州土地供應(yīng)的主流，國土局的官員曾表示，未來廣州土地供應(yīng)大戶廣州開發(fā)區(qū)的土地供應(yīng)中，雙限房占了70%以上。今年8月底張廣寧就表示"下一步，我們還將繼續(xù)加大'雙限房'用地的供應(yīng)"。

　　這些限價地對開發(fā)周期也作了嚴(yán)格的規(guī)定。去年10月廣州金沙洲首次公開拍賣了4塊雙限地時，就在開發(fā)協(xié)議中規(guī)定，項目要在一年內(nèi)開發(fā)完畢。換言之，今年年底這批限價地就要進入銷售階段。

　　限價房又一次地走到了風(fēng)口浪尖上，成為業(yè)內(nèi)業(yè)外人士關(guān)注的焦點。但事實上，專家們限價房的作用從一開始就產(chǎn)生了不同的看法。

　　對廣州房價不會產(chǎn)生任何影響

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為目前政府包括建設(shè)部在內(nèi)對限價房的性質(zhì)以及適用對象，運作的程序，在整體住宅供應(yīng)中的比重都沒有清楚的界定和規(guī)范。同時，韓世同認為限價房在住宅中比重過高將會影響整個住房結(jié)構(gòu)，廣州去年在規(guī)劃中明確了在未來五年，將有43%屬于"限價房"，這么高比例的限價房和廉租房，比對廣州的商品房體系帶來嚴(yán)重的沖擊，也不利于房地產(chǎn)市場的自由發(fā)展。他認為，限價房在住宅體系中應(yīng)不超過20%的比重，政府還是應(yīng)該在市場中規(guī)避，不能過多的干涉市場的自由發(fā)展。

　　韓世同在訪問中還提到，限價房在市場中不應(yīng)長期存在，應(yīng)該是現(xiàn)階段商品房和廉租房中過渡的產(chǎn)品，在不久的將來應(yīng)退出住宅體系。至于是否能影響廣州未來房價的發(fā)展，他認為限價房現(xiàn)在沒有算在住房交易體系內(nèi)，根本不會對房價產(chǎn)生任何影響。

　　短期內(nèi)抑止廣州房價上漲

　　對于限價房，還有另一種幾乎完全不同的觀點存在，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜就是這一意見的支持者。在他看來，在過去的一年中，限價房或限價地的比重還是很小的，即使是在未來的五年，43%的比例還是很合理的，因為從長遠看，現(xiàn)在的限價房都要2年后才會出現(xiàn)在市場上，到時市場也是會繼續(xù)增長。

　　黃韜認為，政府現(xiàn)在不能稱為干涉，只能稱作"引導(dǎo)市場發(fā)展"。他認為，中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是政府手段再加上市場競爭機制，干涉是政府對限價房的價格、銷售對象、土地甚至是開發(fā)商等進行強制規(guī)定。而現(xiàn)在，限價房還是可以自由競爭。

　　最后，黃韜表示，在短時間內(nèi)，限價房必定對廣州的房價起到抑止上漲的作用，甚至回造成回落，這對廣州房價的影響在近期會有明顯表現(xiàn)。

　　盡管兩位在很多方面意見相左，但是有一點兩位都是一致認同的，那就是限價房應(yīng)是解決中收入者住房問題的最好方式，是為買不起商品房又住不進廉租房的民眾提供生活場所的一個首選方式。