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　　9月4日下午，隨著開發(fā)區(qū)一幅近11萬平方米居住地塊掛牌競投，廣州迎來了有史以來一級土地出讓最集中的一個月——140多萬平方米的供地量，差不多是今年前8個月總和的2倍！彰顯了廣州市政府加大力度落實(shí)"穗七條"政策，擬通過加大住宅用地供應(yīng)量，來穩(wěn)定房價急升的決心。針對這一情況，觀點(diǎn)網(wǎng)訪問了珠江恒昌土地與資金運(yùn)營中心總監(jiān)劉祖興先生。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：廣州9月出讓土地140萬多平方米按現(xiàn)在市場需求量來說夠嗎？

　　劉祖興：現(xiàn)在廣州的住宅成交量大概在1000多萬平方米，那么如果按容積率1.7的話，也需要500多萬平方米的土地。 前段時間有人曾做過統(tǒng)計，廣州的開發(fā)商手里有40多平方公里，如果限制了開發(fā)年限的話，40多平方公里的土地量就非常多了，但假如被控制的話，再怎么加大供應(yīng)也不能說多。所以9月出讓147萬平方米的土地說不上少，但也說不上多。

　　看待土地的多少還是要從開放商出發(fā)，40多平方公里的土地如果規(guī)定8年開發(fā)的話，那么一年也就500多萬平方米，可能能夠達(dá)到廣州的土地要求。但事實(shí)上，按現(xiàn)在的事實(shí)來看，還是屬于供不應(yīng)求的狀況。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：147萬平方米的土地是否會吸引開發(fā)商的投資，產(chǎn)生新的"地王"？

　　劉祖興：現(xiàn)在這么多"地王"的產(chǎn)生，實(shí)際上是開發(fā)商對未來有非常高的預(yù)期，才促使"地王"頻頻出現(xiàn)。比如他們預(yù)期2年后可能會增長20%-30%的價格，那么這么好的預(yù)期他們就敢叫高價。其實(shí)現(xiàn)在有的地方地面價格已超過了周圍的房價?，F(xiàn)在開發(fā)商拿地，第一批入住的將在兩年后，那么他要對兩年后的預(yù)期非常高，在這種情況下，有新的地王不斷產(chǎn)生也是很正常的。隨著時間的推移，在未來5年或者8年時間中，房地產(chǎn)市場假如保持10%的增長率，那么出現(xiàn)新的地王是正常的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么地價的增高是否會直接影響到廣州房價的穩(wěn)定呢?是否會讓廣州房價在下半年邁向一個新的高點(diǎn)？

　　劉祖興：房價確實(shí)是一個人復(fù)雜的問題，它已不單單是因?yàn)榈兀刂皇且粋€很重要的因素。在目前來說，有的地價已經(jīng)占到房價的50%了，那么地價的增高肯定會帶動房價的上漲。但這只是一個方面，而不是全部的因素，房價的上升還包括了宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)和政府等等因素在內(nèi)?，F(xiàn)在的宏觀調(diào)控也很多，我們不能只憑其中一個方面就斷定房價一定會上漲。當(dāng)然，不可否認(rèn)，地價是拉動房價上漲最重要的因素之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：政府一方面出讓土地，鼓勵開發(fā)商用"招拍掛"方式競爭；另一方面推出限價地來抑止地價和房價的上升，這是對市場自由競爭的干預(yù)嗎？

　　劉祖興：限價房政策實(shí)際上不是一個理想的政策，是違背了市場規(guī)律的政策，是政府不得已而為之的。比如說，現(xiàn)在限價房的價格是6000元，但當(dāng)未來周圍房價漲到8000元的時候，這就導(dǎo)致了投資或者投機(jī)者給了相關(guān)政府官員或企業(yè)很好的時機(jī)，那么在實(shí)施過程中肯定會變樣的。而且限價房不是全部都是限價房，而是一部分限價房，一部分廉租房，一部分商品房。那么房價的差距就會非常大，如何來實(shí)施，這是非常困難的事情。