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　　“走西部通道到深圳快捷”、“天水圍樓市是洼地”、“香港買樓手續(xù)費(fèi)低”，香港新界天水圍圍堵內(nèi)地買樓者的中介，都打出這些招牌來招攬生意。但在港買房是否真的像在深圳買房一樣?由于兩地政策和現(xiàn)有的外匯管制政策的不同，深圳人在港按照普通的按揭方式買房，在操作上存在不少問題。

　　申請(qǐng)香港銀行按揭受限

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在包車赴港買樓的深圳買家中，除了一些本身具有香港身份證，在深圳居住者，絕大部分深圳買家對(duì)于當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策幾乎一無所知。“我雖然已經(jīng)交了5%的訂金，但現(xiàn)在對(duì)后面的銀行貸款審批有些擔(dān)心，如果不能從香港的銀行申請(qǐng)到貸款，這套房子我肯定不要了。”昨日下午，在多家香港銀行咨詢了按揭貸款事宜的深圳買家李先生表示。

　　按照深圳人的購(gòu)房慣例，在支付了一定比例的首付之后，買房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但在港買房按揭受限。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地人在香港銀行的按揭尚處在“試點(diǎn)”階段。

　　專門為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)購(gòu)房者辦理按揭貸款的機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，目前香港的銀行中還沒有接受內(nèi)地人申請(qǐng)按揭貸款的先例。“因?yàn)檫@次有不少內(nèi)地買家申請(qǐng)貸款，我們才一起辦理。”但她也表示，香港銀行對(duì)于受理能夠提供在港收入證明的購(gòu)房者的貸款審批時(shí)間，一般僅為十個(gè)工作日。而對(duì)于深圳買家的貸款申請(qǐng)能否獲批，目前她還沒有把握，“我們已經(jīng)把購(gòu)房者提供的資料全部報(bào)了上去，但是現(xiàn)在還沒有得到審批結(jié)果，估計(jì)至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。”

　　最好有香港親屬提供擔(dān)保

　　香港祥益地產(chǎn)代理公司的中介表示，深圳買家最好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。當(dāng)記者表示在香港無親戚但需擔(dān)保時(shí)，中介人員表示，香港銀行對(duì)非港人在港置業(yè)限制較多，會(huì)比較麻煩。

　　據(jù)了解，如果內(nèi)地人在香港買樓，但又無法一次性付清，買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向銀行貸款。但銀行在借款時(shí)，會(huì)要求客戶提交資產(chǎn)證明，一般需要至少10萬元的存款證明。

　　在具體的財(cái)產(chǎn)證明方面，香港銀行業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。匯豐銀行香港一營(yíng)業(yè)部的理財(cái)師表示，從理論上說，內(nèi)地人辦理香港銀行按揭，需要提供房地產(chǎn)、收入、存款、股票等財(cái)產(chǎn)資金證明，但是，由于香港銀行在規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)方面有著嚴(yán)格的審查制度，因此會(huì)對(duì)貸款人的資產(chǎn)和收入情況進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)。但對(duì)于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實(shí)起來非常麻煩，“因?yàn)橄愀坫y行不熟悉內(nèi)地的相關(guān)部門，所以操作起來難度很大。”

　　長(zhǎng)線投資香港樓市較合適

　　另一方面，就住宅來說，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過拍賣而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費(fèi)。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費(fèi)一項(xiàng)。此外，在交易成本上，香港對(duì)住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對(duì)賣房者征個(gè)人所得稅。而深圳房屋交易過程中則要交房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。

　　而深圳買家李先生昨日在繳納了10萬港元的訂金后，則被開發(fā)商要求和律師一起簽訂購(gòu)房合同。李先生表示，“開發(fā)商告訴我，你可以用自己的律師，也可以用我們(開發(fā)商)的律師，我哪有什么律師，當(dāng)然只能用他們的了。”由于法律不同，在香港發(fā)生糾紛后，一般都需要律師代為處理。由于香港律師收費(fèi)較高，且內(nèi)地人在港停留時(shí)間受限，一旦發(fā)生糾紛，如何處理也是內(nèi)地買家需要考慮的一個(gè)問題。

　　而香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，建議深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投資，“一般來說，如果從投資考慮，香港樓市做長(zhǎng)線投資比較合適。類似天水圍這樣稱不上旺盛的片區(qū)，如果想短期獲得高額回報(bào)，還是有難度。”

　　●深圳買家最好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。

　　●買家必須支付三成到五成首期款，剩余部分再向銀行貸款，一般需要向銀行提供至少10萬元的存款證明。

　　●對(duì)于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實(shí)起來非常麻煩，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。

　　-民間反響

　　港人:深圳客會(huì)越來越多

　　“這種去香港買房的，肯定還是少數(shù)。”在深圳本地投資了多處房產(chǎn)的一位私人企業(yè)管理者邱先生表示。由于兩地的法律政策不同，目前深圳人去香港買房投資還不具有可操作性，“除了那些有香港身份證，或者在香港有親戚的，不然的話，就算我有錢在香港買房，但是如何出租?如何轉(zhuǎn)手，都不清楚。每次在香港呆的時(shí)間都有限制，根本沒有辦法處理這些事情。”

　　和邱先生的看法相同，不少深圳市民表示，即使是投資，也會(huì)首先考慮內(nèi)地的二三線城市，“如果在香港，很容易因?yàn)椴欢呷巧下闊?，在香港處理糾紛的費(fèi)用很高。”曾在香港工作了三年的外資企業(yè)中層張女士表示，她近期還沒有赴港投資的想法。

　　不過，在香港市民看來，內(nèi)地高漲的股市和樓市很可能讓深圳買家來勢(shì)兇猛。“現(xiàn)在內(nèi)地股市這么好，很多人都賺了很多啦，加上現(xiàn)在深圳樓價(jià)有的比香港還貴，香港樓價(jià)從97年以后漲得非常慢，天水圍這邊更是基本上就沒有漲過，肯定會(huì)有內(nèi)地有錢人來這邊買房。”家住天水圍的公司職員勞先生表示。

　　“深港一體化啊，交通這么方便，來這邊買房也很正常。”天水圍慧景軒住戶張?zhí)J(rèn)為，今后片區(qū)內(nèi)的深圳房主會(huì)越來越多，“很多天水圍的居民都這樣認(rèn)為，我親戚是做中介的，他告訴我以后深圳人只會(huì)越來越多。”