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　　作為廣州首個(gè)城中村改造工程，獵德村的每一個(gè)舉動都牽動著廣州幾百萬市民的眼光。但在目前為止，獵德村詳細(xì)改造方案目前還在公示，并未獲最后審批通過。

　　據(jù)了解，《獵德村舊村改造村民房屋拆遷補(bǔ)償安置初步方案》的原則基本上是“拆一補(bǔ)一”，村民房屋回遷安置采用階梯式安置方法，以四層為上限。即按證內(nèi)基建面積不足二層的可補(bǔ)平二層，以此類推，四層及以上的按證內(nèi)合法面積安置回遷。

　　村民如需增加安置面積，則要按3500元/平方米的價(jià)格購買；也可以選擇放棄新增的安置面積，村集體將按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如：某村民原證內(nèi)基建面積不足二層、面積是150平方米，按方案可安置200平方米面積，其中150平方米是按“拆一補(bǔ)一”原則免費(fèi)補(bǔ)償，另外的50平方米，如想要則按3500元/平方米的價(jià)格購買，如不想要，村集體將按1000元/平方米補(bǔ)償。

　　專家表示，作為CDB珠江新城的核心地區(qū)的獵德地塊，對任何發(fā)展商而言，都是一種誘惑。但拆遷是一個(gè)難題，也是始終不敢輕易觸碰的“雷區(qū)”，不少開發(fā)商為此“損手爛腳”。

　　從已公開的信息看，獵德村的改造似乎沒有任何開發(fā)商介入的痕跡，但“沒有開發(fā)商，哪來的錢啟動拆遷安置？”一位知情人士說，是開發(fā)商的資金撬動了獵德村的改造。該人士表示，在獵德村的改造中，政府和開發(fā)商扮演的都是幕后的角色，政府給予一定的政策優(yōu)惠，開發(fā)商給錢，村委則是做說服工作的主角。據(jù)介紹，獵德村西部可出讓的地塊在用地性質(zhì)上目前還是宅基地，“政府給政策，直接把宅基地轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，這樣開發(fā)商才會有興趣”。

　　而此前，政策層面上，宅基地入市的門檻已經(jīng)消除———今年3月，廣東省國土資源廳制定的一份文件明確規(guī)定，農(nóng)民合法的宅基地可上市流轉(zhuǎn)。

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　　同樣是城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，同樣是農(nóng)村向城市的改革，前段時(shí)間，重慶榮昌縣為我們提供了另一個(gè)改革的模板。重慶市工商局出臺《深入貫徹市第三次黨代會精神，服務(wù)重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的實(shí)施意見》，允許該市農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)直接入股，支持作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重慶探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新模式。

　　該《意見》稱，支持當(dāng)?shù)靥剿鬓r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新模式。在農(nóng)村土地承包期限內(nèi)和不改變土地用途的前提下，允許以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股設(shè)立農(nóng)民專業(yè)合作社；經(jīng)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，在條件成熟的地區(qū)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股設(shè)立有限責(zé)任公司和獨(dú)資、合伙等企業(yè)的試點(diǎn)工作，積極推進(jìn)土地集約、規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)民組織化程度，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。