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　　按照《福州城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”建設(shè)及2010年發(fā)展規(guī)劃》，五四北區(qū)域被定位為福州的一個(gè)高尚住宅區(qū)。“十一五”期間福州將以五四北新區(qū)為中心打造一個(gè)集休閑、購物、娛樂為一體的商貿(mào)區(qū)。根據(jù)五四北區(qū)域未來將容納的人口規(guī)模、城市功能定位等發(fā)展需要，政府已經(jīng)在這里預(yù)留了學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施的建設(shè)用地，將來這些設(shè)施的建設(shè)都將分步實(shí)施、逐步配套齊全。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，隨著大配套日臻完善，素有福州“城市后花園”之稱的五四北板塊，將迎來自己的新機(jī)遇———從“后花園”到“新住區(qū)”，一個(gè)全新的豪宅區(qū)板塊即將成型。

　　那么，未來的五四北，將會(huì)向市民展示一個(gè)怎樣的全新面貌呢？

　　新交通北大門的交通要道

　　出入五四北，不再只有琴亭高架橋這一個(gè)選擇了。五四北路，將作為福州市南北向的主干道，成為福州北大門的交通要道。

　　從馬尾到五四北只要20分鐘。據(jù)規(guī)劃專家稱，五四路將作為承載長樂機(jī)場(chǎng)北向交通的骨干主干道之一。五四路、北二環(huán)交接路口已列入福州長樂機(jī)場(chǎng)高速公路二期工程計(jì)劃。長樂機(jī)場(chǎng)高速公路二期線路初步設(shè)計(jì)方案為：起于羅長高速公路馬尾互通式立交與主線交叉位置，通過青洲大橋與機(jī)場(chǎng)高速公路一期相連接，利用馬尾互通式立交與同三國道主干線連接，路線溯閩江沿西北方向經(jīng)快安、魁岐后，右轉(zhuǎn)經(jīng)樟林、前溪、后溪、李園等，到達(dá)新店琴亭高架橋，終于五四北互通立交橋。

　　從福州新店到連江貴安，車程僅10分鐘。據(jù)福州市有關(guān)部門介紹，總投資超過10個(gè)億的貴新隧道及接線公路已列入福州市“十一五”交通規(guī)劃，項(xiàng)目即將啟動(dòng)。該項(xiàng)目是閩東各縣以及浙江等省市通往福州的捷徑，與現(xiàn)有省道相比將比原有里程縮短約12.2公里，比走現(xiàn)有104國道縮短里程28.7公里，大大縮短了閩東地區(qū)與省會(huì)福州之間的距離，同時(shí)建設(shè)貴新隧道可以打開這扇大門，徹底改變北大門的交通狀況，增強(qiáng)省會(huì)城市新形象，是福州市委市政府的戰(zhàn)略部署之一。

　　規(guī)劃中的三環(huán)路將橫穿五四北，與琴亭高架橋連接線交匯。專家稱，此舉將盤活五四北的整個(gè)交通狀況，可以說三環(huán)如此完整地穿過新區(qū)的，只有五四北。

　　可以想像，未來的五四北車水馬龍，一片繁忙景象，五四北的交通不再閉塞，它是都市的、繁華的。

　　新居住城市精英的棲居地

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，在未來的五四北，這種憂慮不再，鄰里之間“往來無白丁，出入有鴻儒”。

　　從五四北開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目以來，鼓樓區(qū)行政機(jī)關(guān)工作人員、五四路CBD商務(wù)金融從業(yè)人員等就是在五四北開發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商們量身定制的目標(biāo)客戶群。三盛的開發(fā)商告訴記者，果嶺生活的業(yè)主中有一半以上是鼓樓區(qū)的企事業(yè)單位的人員，這部分人群素質(zhì)都比較高，鄰里之間相處和諧。在售的摩卡小城開發(fā)商亦稱，從一、二期的銷售來看，鼓樓區(qū)的購買群體之高超出原有的想像，第三期的銷售，預(yù)期這部分的人群還將增加。

　　除了吸引鼓樓區(qū)的城市精英外，今后的五四北還將吸引更多高素質(zhì)的人群，這從今后要開發(fā)的樓盤便可看出。據(jù)說有國內(nèi)某著名開發(fā)商看好五四北，目前正在積極拿地，而從該開發(fā)商全國開發(fā)的地產(chǎn)來

　　看，欣賞的人群必定是一群高素質(zhì)的城市精英。三盛·中央公園倡導(dǎo)新資本生活理念，致力于為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)文化的“圈子”，一個(gè)名流的生活圈。不難想像，中央公園打造的CLD中央行政生活區(qū)，將成為高素質(zhì)、高學(xué)歷、高品位的城市精英階層棲居地。北緯25度將客戶定位為全球的閩商，無疑又將五四北居住人群提升到了更高層次。

　　新商務(wù)五四路CBD的延伸

　　在福州，五四路是中央商務(wù)區(qū)，隨著城市的飛速發(fā)展，原五四路兩側(cè)的CBD建設(shè)已經(jīng)接近飽和，商業(yè)租金悄然上漲。從地理位置上看，五四北離CBD最近，離市區(qū)最近，早在數(shù)年前，有關(guān)專家就建議將此區(qū)域規(guī)劃為福州CBD的延伸段。

　　而政府對(duì)五四北的商業(yè)亦有規(guī)劃，從政府“十一五”的規(guī)劃來看，五四北的商業(yè)中心位于福州五四北路秀山一帶，以藍(lán)山四季、三木家園、居住主題公園等中高檔住宅小區(qū)為依托，重點(diǎn)發(fā)展超市(包括生鮮超市)、專業(yè)店等新型業(yè)態(tài)，適度發(fā)展社區(qū)型購物中心，以滿足新店分區(qū)居民的購物要求。

　　具有前瞻性眼光的希爾頓酒店搶先入駐，一兩年后希爾頓酒店的對(duì)外營業(yè)，無疑帶動(dòng)了五四北的商業(yè)氛圍。

　　大的商業(yè)配套在完善，社區(qū)的商業(yè)配套也在緊鑼密鼓地跟進(jìn)。北尚在樓盤規(guī)劃了8000平方米的街鋪，而以5000萬元拍下的宗地2007拍-07號(hào)地塊就在樓盤附近，其中有4000平方米的商業(yè)面積，8000平方米的辦公面積，這塊商業(yè)用地預(yù)期在2009年完工。

　　作為福州三大新區(qū)之一的五四北，雖然目前的各種配套尚不齊全，但隨著各個(gè)樓盤入住率的提高，商業(yè)發(fā)展空間很大。

　　專家預(yù)測(cè)，五四北路將成為五四路CBD的延伸，指日可待。

　　除了商務(wù)配套外，其他的配套措施也在規(guī)劃建設(shè)中。根據(jù)福州市衛(wèi)生局近日發(fā)布的消息，福州將在“十一五”期間在新區(qū)增設(shè)27家醫(yī)院，其中北區(qū)(華林路以北)，即五四北將按20萬人口計(jì)及現(xiàn)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置情況，再設(shè)二級(jí)綜合性醫(yī)院1所、二級(jí)以上?？漆t(yī)院1所、一級(jí)綜合性醫(yī)院或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3所。另外，根據(jù)政府的規(guī)劃配套，五四北新區(qū)的家天下項(xiàng)目將配備一所小學(xué)、一所中學(xué)、三所幼兒園，從而打造一個(gè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全程名校社區(qū)。其中，幼兒園將是全日制幼兒園，計(jì)劃聯(lián)手名牌幼兒教育機(jī)構(gòu)，讓孩子在家門口快樂成長；同時(shí)小學(xué)、中學(xué)引進(jìn)優(yōu)秀師資力量，構(gòu)筑品牌教育體系。

　　如此齊全的配套，未來的五四北，工作居家兩相宜。

　　新休閑健身公園養(yǎng)生生活

　　今后，要休閑度假，就來五四北吧，森林公園、秀山公園、北峰，都是天然氧吧，你可以盡情與自然零距離接觸，開啟一種公園養(yǎng)生生活。在森林公園里你可以在林陰道上漫步，你也可以登山，你也可以小住數(shù)日，在森林公園內(nèi)的“溫泉會(huì)議旅游度假村”，可以泡溫泉，洗盡鉛華放松身心。你還可以到秀山公園逛逛，看看這個(gè)五四北最大的公園，一路美景讓你身心愉悅。

　　要健身，也來五四北吧，這里有福州市最大最齊全的體育場(chǎng)所。

　　位于體育中心的全民健身場(chǎng)所正在如火如荼的施工中，省全民健身廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)體育中心周邊環(huán)境進(jìn)行全新規(guī)劃、全面整治，拆除違章建筑，改造地面健身休閑景觀，增建體育配套設(shè)施，建成集健身、休閑、娛樂等各種功能于一體的、可同時(shí)容納5000人的全民健身廣場(chǎng)，建成我省最漂亮的體育公園。據(jù)介紹，按照規(guī)劃，新建成的全民健身廣場(chǎng)將新增各類球場(chǎng)10個(gè)，增建露天游泳池和兒童娛樂池，增加5條健身路徑；開發(fā)地下面積4.5萬平方米，作為停車場(chǎng)所，地面作為健身場(chǎng)所；同時(shí)將對(duì)體育中心的外立面，結(jié)合景觀改造進(jìn)行全面整治，特別是對(duì)中心周邊的商家進(jìn)行有序引導(dǎo)，盡量往體育產(chǎn)業(yè)方面靠，并做到與兩大新館相協(xié)調(diào)；此外，還將對(duì)體育中心的田徑場(chǎng)改造成塑膠場(chǎng)地。“建成后的福建省全民健身廣場(chǎng)將成為省城市民健身、休閑、娛樂的好場(chǎng)所，同時(shí)又是名牌體育用品的展示窗口。”

　　新投資最具增值潛力的板塊

　　五四北板塊猶如股市的潛力股，是福州眾多房產(chǎn)板塊中難得的最具增值潛力的板塊。專家稱，投資五四北正當(dāng)時(shí)。

　　據(jù)專家介紹，一直以來，五四北都不是特別被關(guān)注的板塊，在2002年到2003年的第一輪房地產(chǎn)開發(fā)，五四北的價(jià)格在2000元/平方米左右，隨后幾年里，福州房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，但五四北的房?jī)r(jià)仍舊在3000元/平方米至4000元/平方米間徘徊。直至今日，其他板塊的商品房?jī)r(jià)沖向10000元/平方米時(shí)，五四北的房?jī)r(jià)還是在5000至6000元/平方米。

　　制約五四北房?jī)r(jià)增長的最主要因素就是內(nèi)澇問題。一場(chǎng)突如其來的臺(tái)風(fēng)“龍王”，讓五四北地勢(shì)低洼地內(nèi)澇的問題暴露無遺。現(xiàn)在，內(nèi)澇問題已被政府提上議事日程，去年已啟動(dòng)了城市上游八一、過溪、登云三大水庫除險(xiǎn)加固和溢洪道改建工程。同時(shí)，據(jù)有關(guān)部門傳來的最新消息顯示，在五四北福泰鋼鐵廠和福州七中地塊的東面將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)數(shù)百畝的琴亭湖，這個(gè)人工湖，平時(shí)可以觀光休閑，汛期或雨季時(shí)，攔截洪水，減少晉安河的洪水流量，以緩解中心城區(qū)的防澇壓力。目前，這個(gè)方案眾專家正在開展前期論證，五四北的內(nèi)澇問題將徹底解決。

　　當(dāng)內(nèi)澇不再是問題時(shí)，五四北的樓盤價(jià)值將會(huì)被重新估量，與其他板塊房?jī)r(jià)相比，未來的五四北增值潛力不言而喻。