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　　長久以來，在不少人的觀念中，五四北和其他新區(qū)相比，總是有些遜色：交通不便、配套不全、低洼水澇，這些致命的缺陷，就像是明珠上的灰塵一樣，遮住了五四北原有的光彩。然而，從2007年年初開始，五四北區(qū)域的利好消息卻不斷傳出：大型生鮮超市永輝正式開業(yè)，繞城高速公路7月動建、三環(huán)二期工程正式動工，以及規(guī)劃中的中小學，人工湖……這仿若擦去了五四北這顆明珠上的灰塵，讓其一躍成為2007年福州樓市中最值得期待的板塊。

　　嗅覺靈敏的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士很快看到了五四北逐漸綻放出的光芒，近日來，各方專家、學者、地產(chǎn)人士對五四北的關(guān)注度都不斷提升。在五四北日漸看好的前景下，8月24日，本報《房產(chǎn)周刊》主辦了一場“關(guān)注五四北———‘五新’板塊”專家研討會，邀請了城市規(guī)劃、環(huán)境、經(jīng)濟、建筑設(shè)計等有關(guān)部門的專家，以及五四北所有的開發(fā)商和業(yè)主代表到場，研討各自眼中五四北板塊的前景和未來。

　　“五新”板塊大器晚成

　　在會上，本報《房產(chǎn)周刊》有關(guān)負責人首先提出了“五新”住區(qū)的概念，一向被人們稱作福州“后花園”的五四北區(qū)域，隨著今年以來規(guī)劃、配套、交通等設(shè)施的進一步完善，擁有了新的居住特質(zhì)，“五新”，即新交通、新住區(qū)、新商務(wù)、新休閑、新投資價值。而對此提法，與會專家和開發(fā)商紛紛表示認同。

　　“根據(jù)市政規(guī)劃的大福州概念，北拓的重點就在于五四北區(qū)域，因此，從今年繞城高速公路、三環(huán)二期工程的接連動工可以看出，在未來的發(fā)展中，五四北板塊將展現(xiàn)出全新的面貌。”省政府發(fā)展研究中心副主任王開明在會上表示，五四北板塊大器晚成，盡管在前期的發(fā)展中相對其他新區(qū)略為滯后，但隨著今年交通、商業(yè)配套的進一步跟上，他對五四北的未來充滿了信心。

　　在會上，來自規(guī)劃部門的專家為五四北未來的發(fā)展?jié)摿Γ峁┝擞辛ψC明。專家們表示，根據(jù)福州市的近、遠期規(guī)劃，希望通過房地產(chǎn)開發(fā)、興建貴新特長隧道工程等大量城建規(guī)劃徹底改變福州“北大門”相對閉塞的現(xiàn)狀，而福州市現(xiàn)有的南北向主干道———五四北路，將成為福州北大門的一個重要交通要道，這些意味著借由交通要道等配套設(shè)施的帶動，五四北板塊，將逐漸風生水起，成為有著無限前景的“北大門”。

　　特色居住幸福人居

　　其實，在普通老百姓的生活中，時時刻刻都離不開衣食住行這四個字，公交、超市、菜場、公園、商場，這些名詞都與他們的生活息息相關(guān)，隨著近年來五四北的發(fā)展，這些與老百姓的生活有著密切關(guān)系的配套建設(shè)，正在一步步地日漸完善中。

　　在會上，不少來自五四北各個樓盤的業(yè)主對五四北區(qū)域的生活、教育、交通等配套提出了自己的看法。一位已經(jīng)在五四北居住了三年的業(yè)主王先生說：“從當年街邊的小市場，到現(xiàn)在大型生鮮超市的入駐，在短短三年間，五四北發(fā)生了很大變化，生活便利性提高了，但是商業(yè)氛圍還不夠，教育資源依然匱乏。”以王先生為代表的部分業(yè)主希望，在生活配套有了一定提升的同時，也能夠在教育、商業(yè)方面盡快跟上。

　　就業(yè)主代表所提出的問題，福建沃野房產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理金昌文表示，根據(jù)政府的規(guī)劃配套，家天下·三木城項目將配備一所小學、一所中學、三所幼兒園，此外，他們還將和省級醫(yī)院聯(lián)辦，設(shè)立社區(qū)醫(yī)療健診中心，不僅為業(yè)主服務(wù)，也為周邊的居民服務(wù)，以進一步完善五四北的醫(yī)療配套。會上，來自五四北的數(shù)十家開發(fā)商紛紛表示，在力所能及的范圍內(nèi)，他們將會大而全地做好、做足社區(qū)配套，以期帶動五四北區(qū)域的配套設(shè)施進一步完善。

　　五四北區(qū)域地理位置優(yōu)越、人居環(huán)境獨具特色、永輝超市入駐、希爾頓酒店進入、幾條交通要道的開工動建以及有關(guān)專家對五四北規(guī)劃的介紹，均讓開發(fā)商和業(yè)主充分了解了五四北將來的發(fā)展方向，并對其升值潛力充滿信心。無論是商業(yè)還是住宅，五四北均具有很高的投資潛力，地段已成稀缺，福州“后花園”的魅力無限。

　　【把脈】　人居優(yōu)勢有待發(fā)掘

　　省政府發(fā)展研究中心副主任　王開明

　　五四北板塊，是福州房地產(chǎn)發(fā)展中一個大器晚成的區(qū)域，從最開始的交通制約，到低洼地段所帶來的水澇，嚴重影響了五四北在人們心中的形象。但我們必須看到的是，和其他板塊相比，五四北擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，離城近、環(huán)境好，未來在交通、市政配套規(guī)劃的進一步帶動下，五四北的發(fā)展?jié)摿o窮。

　　福建師大不動產(chǎn)研究專家　伍世代

　　所謂五四北，概括來說指的就是二環(huán)路以北的地區(qū)，北面大山綠意蔥蔥，所形成的天然屏障，為五四北提供了良好的生態(tài)環(huán)境，加上其完備的服務(wù)和體育設(shè)施以及規(guī)劃中的環(huán)城河將很有可能解決該區(qū)域的內(nèi)澇問題，五四北的人居優(yōu)勢，將逐漸展露出來。

　　福建師大地理科學學院資源與城市規(guī)劃系副教授　駱培聰

　　五四北是距五四路中央CBD最近的居住新區(qū)，因此，五四北對CBD中的白領(lǐng)階層及鼓樓區(qū)政府部門的行政人員有很大的吸引力。

　　五四北區(qū)域有著獨特的景觀、環(huán)境特色和人文底蘊，然而，在前幾年發(fā)展的過程中，卻和其他新區(qū)有一定的差距，這值得我們反思。只有牢牢把握了五四北板塊的特色，并針對其作出合理規(guī)劃，相信，五四北板塊的前途無量。

　　省交通規(guī)劃院總工辦科長　王彥

　　從某種程度上說，五四北板塊的發(fā)展，取決于其交通建設(shè)的進一步完善。因此，按照五四北的現(xiàn)狀和其獨特的地理位置來分析，在這塊區(qū)域內(nèi)，仍缺少智能化的高級辦公樓和5萬～10萬個的停車位。

　　【碰撞】　最有開發(fā)“錢”景的板塊

　　三盛集團總工程師　林海默

　　從某種意義上看，五四北板塊具備了城市CBD中心住區(qū)的所有條件，從地理位置上看，由于五四北與五四、五一路商業(yè)中心和CBD相連，市中心的商業(yè)氛圍可逐漸延伸于此，因此無論是商業(yè)還是住宅，五四北都是購房者選擇的最佳區(qū)域。

　　心家泊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)　張征勇

　　在“五新”住區(qū)之外，我眼中的五四北，更有“四美”———山美、水美、林美、人美。隨著五四北板塊內(nèi)高端樓盤的不斷進駐，相信該板塊的表現(xiàn)也同樣將會令人期待。

　　福建沃野房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理　金昌文

　　2003年，三木集團進軍五四北開發(fā)三木家園時，那里隨處可見的還是一排排低矮的樓房，不要說配套、城市規(guī)劃，許多路上甚至連路燈都沒有。幾年過去了，家天下·三木城的開發(fā)已經(jīng)進入第三期，而在這片土地上，一座座高樓拔地而起，永輝開張、希爾頓酒店入駐、環(huán)城高速、貴新隧道的動建……這讓我們看到了五四北板塊日漸蓬勃的生機。生態(tài)、運動、教育，這不僅是對家天下·三木城的描述，更代表了五四北板塊在未來的發(fā)展中所具備的先天優(yōu)勢。

　　永興地產(chǎn)副總經(jīng)理　王森松

　　隨著這兩年的發(fā)展，五四北區(qū)域的市政配套、規(guī)劃、交通、教育等設(shè)施逐漸完善，其板塊地位正在提升，在福州已形成高尚住宅區(qū)的形象，其人文價值也開始被越來越多中產(chǎn)消費者所看重，相信在不久的將來，五四北板塊會散發(fā)出屬于其自身的、璀璨的光芒。

　　前線房產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理　繆斌

　　從五四北板塊的地理區(qū)位來分析，它與繁華的五一路中央商務(wù)區(qū)的緊密連接，這決定了其在未來三年內(nèi)，將會成為福州豪宅集聚的區(qū)域，而交通配套的日漸成熟，更為五四北板塊的升值潛力打下了一定的基礎(chǔ)。此外，由于五四路上的辦公樓存量有限，且租金有上漲的趨勢，所以，隨著五四北住宅體系的成熟，這一地段的辦公樓將對五四路商務(wù)區(qū)形成補給，商業(yè)價值不容小覷。

　　【反響】

　　住在五四北越來越方便

　　三木家園業(yè)主王女士

　　原來的五四北，只有零星的幾個社區(qū)，而現(xiàn)在從琴亭高架橋上望去，鱗次櫛比的高樓已經(jīng)接連而起；原來的五四北，買菜都不方便，但現(xiàn)在已經(jīng)有大型的超市進駐；原來的五四北，道路坑洼不平、塵土飛揚，但現(xiàn)在卻是寬闊筆直的馬路……這其中，只過去了短短幾年時間，而這也讓我對五四北的未來充滿信心，我們的家園，一定會更加美好。

　　三盛果嶺生活業(yè)主周先生

　　去年“龍王”臺風來的時候，五四北的低洼地帶被淹的一塌糊涂，但今年“圣帕”和“蝴蝶”來了，歷史卻沒有重演，這讓我們看到了曙光。我們相信，在政府整改措施的進一步實施下，水淹五四北的現(xiàn)象，將不再出現(xiàn)。