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　　高價(jià)地成南京樓市隱憂 金地22.5億再奪“地王”

　　“任何市場(chǎng)都是有風(fēng)險(xiǎn)和周期的，開發(fā)企業(yè)一定要理性拿地。”8月10日的南京市國土拍賣現(xiàn)場(chǎng)，主持拍賣會(huì)的南京市國土局市場(chǎng)辦工作人員不停地提醒“板橋地王”拍賣現(xiàn)場(chǎng)不斷舉牌的開發(fā)商。

　　然而最終的結(jié)果是，在富力、仁恒地產(chǎn)、復(fù)地、雅居樂等11家地產(chǎn)巨頭的拼搶下，金地以22.5億元的天價(jià)將板橋地塊收入囊中。僅次于2006年年底仁恒集團(tuán)拿下的河西地王24.05億總價(jià)，南京土地出讓史上總價(jià)第二高價(jià)的地塊就此誕生。

　　此次受到熱捧的板橋地塊位于南京雨花臺(tái)區(qū)板橋街道辦事處大方村，是一塊超大型住宅用地，用地總面積約為59萬平方米，實(shí)際出讓面積高達(dá)46.8萬平方米，這是自南京土地市場(chǎng)實(shí)施招拍掛制度以來，面積第二大的居住用地，僅次于2003年寶善地塊(世茂濱江新城)約48.4萬平方米的實(shí)際出讓面積。

　　與5.7億元的掛牌底價(jià)相比，這一新誕生的地王身價(jià)整整高出近3倍。按照2185元/平方米樓面地價(jià)計(jì)算，加上開發(fā)等各項(xiàng)綜合成本，成本價(jià)就將在5000元/平方米左右。而加上金地的品牌價(jià)值，今后該項(xiàng)目房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到7000元/平方米。遠(yuǎn)超出目前地塊周邊2500元/平方米的房?jī)r(jià)。

　　“還可以，價(jià)格尚在我們的預(yù)期之內(nèi)。”金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠告訴記者，金地在板橋新城可能推出一個(gè)類似上海“金地格林世界”的大型住宅項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)會(huì)有完備的配套設(shè)施，產(chǎn)品類型則趨向多樣化。

　　而他此前透露，金地剛剛完成的45億元增發(fā)，資金將主要用于在長(zhǎng)三角區(qū)域拿地，金地仍將在南京尋找新的地塊。

　　如此看來，此次金地在南京斥資22.5億大手筆拿地，底氣十足似在情理之中。

　　而4月金地也曾在南京河西以8.4億元高價(jià)拿下所街地塊，使得奧體板塊樓面價(jià)格直沖5500元/平方米。隨著板橋地塊落槌，金地目前已經(jīng)在南京儲(chǔ)備面積約56萬平方米，可開發(fā)建筑面積達(dá)118萬平方米左右。

　　板橋新城位于南京主城的西南方向，按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)3～5年，板橋地區(qū)將建成一個(gè)具有鮮明生態(tài)特色的“產(chǎn)業(yè)生活衛(wèi)星城”，到2012年，板橋新城將囊括60平方公里的發(fā)展空間，擁有35萬居住人口。

　　在趙漢忠看來，板橋有望成為南京的又一熱門板塊。金地拿下這塊地是出于戰(zhàn)略性考慮。

　　但據(jù)記者了解，此次板橋地塊參與競(jìng)拍的開發(fā)商心理價(jià)普遍在10億～15億元，樓面地價(jià)不超過1500元/平方米，而眾多專家也預(yù)測(cè)該地塊實(shí)際成交價(jià)不會(huì)高于萬科10天前拿下的江寧地王。拍出的22.5億天價(jià)，已然超出了所有人的預(yù)計(jì)。

　　南京市國土局的一位官員則坦言：“拍出如此之高的價(jià)格，我們也感到意外。”

　　隨著目前南京主城的土地日益稀缺，開發(fā)商已將目光轉(zhuǎn)向了外圍。在南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)看來，江北過江交通未解決前，南京樓市開發(fā)熱點(diǎn)已經(jīng)開始南拓。

　　“目前主城用地已經(jīng)十分緊張，但雨花臺(tái)區(qū)土地量還有不少，比如板橋新城這樣的規(guī)劃用地，這些都將是未來開發(fā)的熱點(diǎn)，板橋地塊緊靠寧馬高速、繞城公路，交通的優(yōu)勢(shì)將帶來一定的升值空間。”宋堅(jiān)說。

　　從7月下旬誕生的江寧地王，到金地拿下板橋地王，南京城郊板塊的“巨無霸”地塊高價(jià)出讓，顯現(xiàn)出一些大開發(fā)商已經(jīng)陷入了“搶地”的狀態(tài)。

　　萬科拿下的江寧地王房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將逼近8000元/平方米，而目前江寧的房?jī)r(jià)大都在5000元/平方米左右；板橋地王更是壓縮了主城與郊區(qū)的房?jī)r(jià)空間，7000元/平方米的房?jī)r(jià)預(yù)期將使得南京主城區(qū)的房?jī)r(jià)更高。

　　有消息稱，今后南京將對(duì)大面積地塊的出讓進(jìn)行限制，防止開發(fā)商囤地，類似板橋的超大地塊極有可能成為絕版，但這卻從另一方面更加刺激了開發(fā)商奪地的決心。

　　“可以想象，今年出讓的地塊到2008年底、2009年上市的時(shí)候，南京的房?jī)r(jià)會(huì)高到什么程度。”與南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝的擔(dān)憂一樣，今年的南京土地市場(chǎng)令相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士頗為疑慮。頻頻“誕生”的江寧地王、板橋地王的背后，顯現(xiàn)的是開發(fā)商在豪賭市場(chǎng)的預(yù)期。

　　南京土地供應(yīng)雖然再度放量，卻未能緩解日益高漲的地價(jià)。

　　對(duì)比鮮明的是，在南京“一房一價(jià)”新政實(shí)施一個(gè)多月以來，并未見南京的高房?jī)r(jià)有下行之勢(shì)。為此南京“地價(jià)拉升房?jī)r(jià)”之說，在近段時(shí)間進(jìn)一步被推到風(fēng)口浪尖。

　　“國土局在此次拍賣中多次發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提醒，在以前是很少見的。”在板橋地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)的南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人表示，“這至少表明政府流露出不希望地價(jià)再次高漲的態(tài)度。”