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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文常山股份搬遷已被證實(shí)城市中心土地價(jià)值凸顯
日前，記者從有關(guān)渠道獲悉，討論幾年的常山股份有限公司的搬遷已經(jīng)得到證實(shí)，石家莊市政府日前召開的常務(wù)會(huì)議研究確定了公司整體搬遷的方針。據(jù)了解，公司新生產(chǎn)基地位于正定縣內(nèi)，目前公司已制定了整體搬遷項(xiàng)目總體規(guī)劃方案和一期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，并通過專家論證。而具體搬遷時(shí)間、市內(nèi)廠區(qū)土地出讓時(shí)間、出讓價(jià)格和實(shí)際收益尚不確定。
新址正定三年內(nèi)完成搬遷
公司上月發(fā)布的公告稱，常山紡織股份有限公司是石家莊市政府確定的建設(shè)全國重要紡織基地的骨干企業(yè)。按照市政府《紡織服裝基地建設(shè)實(shí)施方案》，基地最終選址在正定；經(jīng)河北省政府特批，公司實(shí)際以每畝2萬元的低價(jià)獲得區(qū)內(nèi)3000畝土地，用于公司新址建設(shè)，并制定了整體搬遷項(xiàng)目總體規(guī)劃方案和一期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，整體搬遷改造項(xiàng)目要在三年內(nèi)完成。
同時(shí)該公告稱，為實(shí)現(xiàn)公司的順利搬遷，現(xiàn)有公司土地及地上附著物拍賣所得，在減除各項(xiàng)稅費(fèi)及應(yīng)繳部分和基準(zhǔn)地價(jià)上浮20%補(bǔ)償部分后，作為土地凈收益，其中90%返還公司用于公司項(xiàng)目建設(shè)。
“基準(zhǔn)地價(jià)是市政府按照地段來確定的，由于公司現(xiàn)有土地屬于一級(jí)工業(yè)用地，故市里給公司確定的基準(zhǔn)地價(jià)是70.8萬元/畝。”公司一位內(nèi)部人士說。而在此基礎(chǔ)上上浮20%則為84.96萬元/畝。按照公司公告，上述土地和地上附著物總占地面積為1239.7畝，房屋建筑物建筑面積共57.94萬平方米，目前基準(zhǔn)地價(jià)總額超過了10個(gè)億。“這部分資金，市里已經(jīng)撥付給公司了，用于公司搬遷的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。“記者采訪的一位公司張姓人士稱。
現(xiàn)有土地凸顯升值潛力
根據(jù)石家莊市在此之前同地段地塊的拍賣記錄：去年10月，面積為15萬多平方米的[2006]006號(hào)原水泵廠用地公開招拍掛，地塊以7.38億元競得，平均每畝345.5萬元；緊接著同年12月，面積79畝的[2006]008號(hào)地塊最終的拍賣價(jià)格為總價(jià)2.4億元，折合每畝303.8萬元。為此，記者采訪了幾位省會(huì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“今年以來石家莊市區(qū)土地大幅上漲，由于該地塊處于黃金地段，保守估計(jì)拍賣價(jià)格超過400萬元/畝。”
公司內(nèi)部人士稱，如果以土地400萬元/畝保守計(jì)算，公司土地拍賣收入將逼近50億元，減去4%的費(fèi)用和基準(zhǔn)地價(jià)上浮20%補(bǔ)償部分(10億多元)，再按照公告內(nèi)容90%返還，則該地塊實(shí)際增值30多億元。
將開發(fā)商住兩用樓盤項(xiàng)目
近段時(shí)間，常山集團(tuán)現(xiàn)有公司土地歸屬及價(jià)值成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的話題。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于其高額的出讓地價(jià)，如此大體量項(xiàng)目的最終歸屬人相當(dāng)有限。在此之前有消息稱李嘉誠旗下機(jī)構(gòu)長江實(shí)業(yè)有意向接手，但該消息并未從常山股份以及長江實(shí)業(yè)得到證實(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析，在項(xiàng)目正式啟動(dòng)前，最終花落誰家尚存變數(shù)。
據(jù)了解，按照石家莊市的城市發(fā)展規(guī)劃，將對(duì)該塊土地進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)，以商住兩用項(xiàng)目為主，“當(dāng)然還有公用綠地等城市規(guī)劃部分。”而常山股份早在幾年就已成立子公司———石家莊常山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該公司并不具備開發(fā)此地塊的資金實(shí)力。至于是否邀請(qǐng)國內(nèi)有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，該公司人士稱尚不確定。
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