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最近發(fā)生在美國的抵押貸款危機(jī)再次成為市場關(guān)注焦點(diǎn)，自2006年以來，美國已有60多家專營次級房地產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)陷入破產(chǎn)危機(jī)，寬松的貸款資格審核是危機(jī)爆發(fā)的導(dǎo)火索之一。與此類似的是，我們的信貸審核也是比較寬松。
7月底，央行上?？偛勘硎?，要密切關(guān)注國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)價(jià)格走勢，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款資金流向監(jiān)控。這是近年來，央行首次以相對明確的態(tài)度警示涉房貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
目前國內(nèi)銀行已全面收緊個(gè)人住房抵押貸款，央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。以此作為前提，迫于資金壓力，下半年地產(chǎn)商從銀行獲得的貸款可能減少，部分實(shí)力不強(qiáng)的地產(chǎn)商將因此陷入資金危機(jī)。
實(shí)際上，今年以來央行已連續(xù)三次加息，7月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長5.6%，創(chuàng)出了十年新高，市場普遍預(yù)期央行將再次加息。通過嚴(yán)控房貸、加息等金融政策緊縮銀根,對市場進(jìn)行調(diào)控，一直是政府的重要手段，而隨著房價(jià)持續(xù)上行，政策出臺也將在預(yù)期之中。
僅7月以來，廣州、杭州、上海、深圳、長沙“地王”全部易主，這其中長沙高達(dá)92億的“全國地王”更是讓聞?wù)咩等?。畢竟，地王的頻頻誕生一方面顯示出樓市尤其是土地市場的緊俏繁榮，但另一方面也預(yù)示樓價(jià)將被逐步抬高。“地王一出，房價(jià)必漲”在一定程度上已成為規(guī)律。有開發(fā)商坦言，當(dāng)?shù)貎r(jià)成本高漲時(shí)，他們只得想方設(shè)法抬高房價(jià)。但所有的市場都有周期和風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)價(jià)格高到一定程度，市場能否接受就成為問題，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。
在此市場情況下，作為銀行來講，資信審核的一系列標(biāo)準(zhǔn)都要考慮到，如果品牌價(jià)值可以量化，銀行在品牌因素方面會(huì)考慮較多。并且，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)品牌有真有假，作為銀行辨別也有一定的困難，如果下一步相關(guān)層面出臺一個(gè)量化的指標(biāo)，銀行對于企業(yè)資信方面的評估也將是有利的支持手段。此外，目前的房地產(chǎn)品牌價(jià)值需要市場的檢驗(yàn)，必定它是一個(gè)新生事物，盡管今后相關(guān)評估部門會(huì)做出相應(yīng)的量化指標(biāo)，但其品牌價(jià)值仍需要市場的檢驗(yàn)，作為銀行部門來說，依然會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)。
具有品牌無形資產(chǎn)的企業(yè)，是銀行業(yè)務(wù)推廣的主要的目標(biāo)客戶。銀行信貸政策的建立，設(shè)立，以及銀行融資條件的優(yōu)惠程度，都跟企業(yè)所擁有的品牌的強(qiáng)弱有很重要的關(guān)系。特別是在目前金融體系改革里，商業(yè)銀行越來越多的趨向于接受資產(chǎn)的抵押，那么我想，如果一個(gè)具有良好品牌的公司，它所能夠得到的融資，不單單只是資產(chǎn)抵押的融資，還可以得到它的信用擔(dān)保的融資，所以品牌越強(qiáng)，銀行能夠給的信用擔(dān)保的額度就越大。
房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定的水平之后，行業(yè)的競爭力越來越激烈了，我們的消費(fèi)者也是趨向于成熟了，品牌在消費(fèi)者購房決策當(dāng)中起了越來越重要的作用，品牌能力關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)能否被市場所認(rèn)同，一個(gè)品牌的好與壞直接關(guān)系到你的房子和企業(yè)被市場認(rèn)同，房地產(chǎn)的品質(zhì)是有價(jià)值的承諾的，通過承諾最大限度的克服了開發(fā)商與我們用戶之間的信息部對稱，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立了很好的知名度，從而加快了消費(fèi)者對企業(yè)和產(chǎn)品的認(rèn)可，促進(jìn)了我們企業(yè)在這個(gè)市場上占據(jù)的市場的份額。
顯然，在房價(jià)高漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)日益增大的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對于品牌地產(chǎn)的企業(yè)青睞也就順理成章了。
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