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　　2001：黃金年代

　　2000年華遠銷售收入超過30億元，2001年的目標是40億。那時候，華遠在北京乃至全國都是房地產(chǎn)界當(dāng)之無愧的老大。1999年還有些揭不開鍋的任志強在2001年看到了曙光，與華潤的合作，任志強在北京做老大做得很滋潤，他是國內(nèi)第一個嘗到資本給房地產(chǎn)帶來好處的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，于是他在2001年博鰲房地產(chǎn)論壇上對潘石屹和馮侖的海南情節(jié)充滿了不屑。

　　樊綱說2001年的房地產(chǎn)商人是中國最幸運的商人，他為中國房地產(chǎn)定了性：一是朝陽行業(yè)，一是支柱行業(yè)。言語中頗有氣度的看好房地產(chǎn)未來的發(fā)展，而華遠的40億仿佛隱約在昭示一個黃金時代的來臨。

　　意識到這個黃金時代來臨的人還有“博鰲房地產(chǎn)論壇”創(chuàng)始人陳詩濤。中國房地產(chǎn)在2001年還處于區(qū)域市場競爭的時代，并沒有一個全國性的房地產(chǎn)論壇，劉永好大約是比較早跑到上海開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，但嚴格的說劉永好只是一個賣豬飼料賣得出彩的商人，并非一個純粹的房地產(chǎn)商人。做了減法的萬科在2001年的擴張遠沒有今天這樣兇猛而目標明確；而潘石屹回到海南到底是為什么仿佛說不清楚。

　　所有的房地產(chǎn)話題都是區(qū)域性的。并沒有人意識到僅僅幾年之后，房地產(chǎn)企業(yè)開始了一種瘋狂的擴張模式。

　　一個全國性的房地產(chǎn)論壇在2001年的8月16日橫空出世，任志強、潘石屹、馮侖這些后來耳熟能詳?shù)拿衷诓楅_始了他們向全國展示自己的歷程，今天，他們甚至成為房地產(chǎn)行業(yè)的符號。中國的房地產(chǎn)商人也從這一天以一個整體的形象出現(xiàn)在世人的面前。

　　前兩年，人們喜歡把房地產(chǎn)行業(yè)說成是江湖，我想，大約是房地產(chǎn)有一個論劍的平臺，一如沒有華山論劍，單單一個傻乎乎的郭靖和有點機靈的黃蓉是絕對不能稱之為江湖的。一個江湖的存在是因為有了東邪、西毒、南帝、北丐和中神通。在中國房地產(chǎn)“博鰲論劍”也因此成為一個江湖的話題。

　　2002：博鰲論劍

　　2002年，王石與任志強在博鰲的出現(xiàn)堪稱是中國地產(chǎn)江湖“南帝”與“北丐”的對決。

　　王石迄今為止都固執(zhí)并堅決地擔(dān)當(dāng)著一個江湖的老大。任志強不滿華潤對華遠與萬科的整合，扯回“華遠”的旗子，白手起家，硬是將新華遠重新做回了北京前十強。兩人都是軍人，軍人的意志在兩人的身上均有明顯體現(xiàn)。

　　有人問，王石和任志強的區(qū)別是什么？

　　任志強說：“這樣說吧，要用音樂來表示，我呢，是進行曲。當(dāng)、當(dāng)……他這個王石??！是小夜曲哈……哈……”

　　其時，任志強與王石之間還很愉快，華潤將華遠與萬科進行整合的事情還在進行之中，大家對整合依然充滿樂觀的期望。

　　地產(chǎn)圈里的是非恩怨似乎難以說得清楚，王石與孫宏斌如是，王石與任志強也如是。其時勝者王侯敗者寇，在一個殘酷的商業(yè)環(huán)境當(dāng)中，遠遠不像博鰲論劍那樣輕松。

　　也許博鰲論劍只是一個江湖的形式，一個莫大的江湖之中的種種細節(jié)之處，博鰲未必能夠一一展現(xiàn)，博鰲只是一個地產(chǎn)江湖的廟堂，所有的江湖故事，你能看到它的影子，具體如何，全憑自己細細去品味。

　　2003：大佬的驕傲

　　2003年，“121文件”拉開了新一輪的宏觀調(diào)控的序幕。2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，我們仿佛看到了一些驕傲面目的中國地產(chǎn)大佬。

　　“把他們(中小企業(yè))都給滅了。”潘石屹說。潘石屹在2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇上很得意，其時，他在謀劃上市。潘石屹說：“我說我得到美國上市，他說為什么呢？我說我到美國的交易所里面看了一下。美國交易所有一個鐘，如當(dāng)天誰要上市的話，誰就可以敲這個鐘，如不上市的話，那只有國家元首如克林頓、江澤民、朱镕基等去了才可以敲這個鐘，我說我就想敲這個鐘，所以我就想著到美國上市。”

　　馮侖不屑：“國人上市就像評勞模和閨女出嫁都是好事，既然是好事不考慮是不對的。”

　　時至今日，馮侖借殼先鋒上市，成了勞模，不過馮侖這個勞模沒有碧桂園響亮。碧桂園讓“楊家小女”一不小心就成了中國首富，在今天的中國，房地產(chǎn)企業(yè)成為首富大約未必想到“評勞模嫁閨女”這樣的好事情吧。

　　2003年不得不提的是劉曉光，你很難想像劉曉光在2006年會來到自己命運的轉(zhuǎn)折點，其時，劉曉光還是媒體的寵兒，而且在資本市場上人脈過硬的劉曉光自然不會害怕當(dāng)年的“121文件”。

　　其實，大多數(shù)圈里的人都還是認為劉曉光是個好人，只不過摩根中心的事情太難搞了，2007年，保利不是又陷進去了嗎？

　　2004：可愛的孫宏斌

　　2004年孫宏斌在博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講是飽含激情的同時噙著眼淚完成的。這是他第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，據(jù)說帶了60多順馳員工。

　　作為迄今為止，中國地產(chǎn)界最受爭議的人物之一，關(guān)于孫宏斌的爭議在2004年達到頂峰。王石現(xiàn)場調(diào)侃孫宏斌：“那所謂的‘黑馬’，現(xiàn)在只能是熬著！”，而在孫提出當(dāng)年銷售120億的時候王石完全不顧孫的面子，說人家是瞎說。

　　孫宏斌的感覺是，仿佛全博鰲都在和他作對，他甚至流淚了。

　　孫宏斌是異類，即便是當(dāng)年讓柳傳志給送進了牢房，后來又從柳傳志手里接過了自己賴以起家的資本。孫是做中介起家的，中介的脾性在圈內(nèi)大多為人所看不起，他們?yōu)榱耸袌鍪强梢圆粨袷侄蔚?。而孫在聯(lián)想的時候，他的眼里就全然沒有權(quán)威與規(guī)則的。事實上順馳的冒起，大多與孫宏斌打破行業(yè)規(guī)則有關(guān)。

　　當(dāng)然，這種打破規(guī)則的方式本身是要付出代價的，將順馳轉(zhuǎn)手香港路勁基建大約是孫宏斌最后不得已的選擇，也許孫重組融創(chuàng)本身就已經(jīng)做好了放棄了順馳的打算。

　　無論如何，2004年，有了孫宏斌的博鰲的確十分的有趣，而中國地產(chǎn)江湖，因為孫宏斌而可愛起來。

　　2007年，孫宏斌低調(diào)，地產(chǎn)江湖也無趣了許多。

　　2005：樊綱

　　“如果中國能夠成功的防止房地產(chǎn)泡沫，中國的發(fā)展將成功一半。”迄今為止，沒有人知道樊綱在2005年博鰲房地產(chǎn)論壇上的說法對不對，因為中國關(guān)于房地產(chǎn)有沒有泡沫都搞不明白。

　　泡沫本身是搞不明白的，搞明白了就不會爆了。所以2006年和2007年的房價還在漲。樊綱還說：“但是你們還是中國最幸運的商人，其他行業(yè)賺錢更少，你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服的活下去。”

　　這次樊綱錯了，他知道中國開發(fā)商賺錢不少，但賺了總想賺，資金鏈崩得隨時像是一個可以崩斷的繩子。

　　在中國做房地產(chǎn)實在是一件很容易的事情，只要你自己會騰挪之術(shù)大約都是可以做房地產(chǎn)的。任志強在2004年博鰲房地產(chǎn)論壇的話沒有錯，中國開發(fā)商大多做的是5個鍋，一個蓋，但卻都要做把飯做熟的勾當(dāng)。如果銀行一旦對開發(fā)商說不，估計中國開發(fā)商所剩下的沒多少家。

　　2006：受驚嚇的小孩

　　中國房地產(chǎn)是政策市，這是大多數(shù)人明白的道理。所以2006年，博鰲房地產(chǎn)論壇有點無奈。潘石屹講話都要念稿子了，你不知道他真是害怕還是在作秀。

　　巴曙松大概是最不給潘石屹面子的，說他是受“驚嚇的小孩兒”。如同陳淮，人家就說，支柱產(chǎn)業(yè)的地位是客觀的，言外之意不過是政府對房地產(chǎn)的“調(diào)控”是小心的。

　　2006年整體而言是一個沉悶的江湖，但并不代表沒有暗潮涌動。有時甚至覺得一個時代的更新該來了，果然，2007年中國地產(chǎn)界不再是那些曾經(jīng)讓我們熟悉的名字。類似于楊惠妍，吳亞軍這樣的女性英杰的名字開始頻繁的出現(xiàn)在媒體。

　　其實，你細細去看那些上市公司的你年報你就會發(fā)現(xiàn)一些有趣的現(xiàn)象，2006年，所有的房地產(chǎn)上市公司開發(fā)面積的增幅絕對沒有利潤的增幅大，而且你會發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率的可怕，70%嘛，很正常。

　　如此而言，在一個政策市里開發(fā)商如何會是一個不受驚嚇的小孩呢？