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　　傳說中的印伽挑夫挑著擔(dān)子上山，在他仍顯得精力充沛、毫無倦意之時，卻出人意料地坐在半山腰休息。有路人問，你為什么停下來不走了？印伽挑夫回答：我已經(jīng)走得太快，我在停下來等自己的靈魂。

　　2000年6月，中國地產(chǎn)界的印伽挑夫們，也停了下來等待自己的靈魂。

　　當(dāng)然，他們不止是等待，他們還期待尋回失落的靈魂。

　　時至今日，那場在上海達到極致的“新住宅運動”仍值得我們一再反思及回味。

　　在新舊世紀(jì)交替的前后，中國的住宅業(yè)迎來了一個十分巨大的市場，但同時這又是一個不成熟的市場：“各地的政策資源分配不公平；發(fā)展商‘博士后’與‘學(xué)齡前’們同臺競爭，優(yōu)秀者不多、惡劣者不少；整個住宅產(chǎn)業(yè)還沒有告別秦磚漢瓦的落后模式，與發(fā)達國家住宅產(chǎn)品的模式化、標(biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化和集約化相比，差之甚遠。”(盧鏗)萬科曾經(jīng)請羅小未教授講“外國建筑史”，在評價近十多年來中國城市住宅開發(fā)現(xiàn)狀時，羅教授說：“姑且不談個別粗制濫造最后不得不推倒的偽劣產(chǎn)品，即使有些被認為不錯的產(chǎn)品也存在敗筆。”羅教授認為的敗筆是什么呢？她舉例：“建筑形式宮廷貴族化、室內(nèi)布置高級賓館化……”至于住宅單體，則是“歐陸式、古典式、英國式、威尼斯式、甚至是無中生有。”

　　仔細回憶近二十年商品住宅市場所走過的路，王石不得不承認：羅教授的話雖然刺耳了點，講的卻是事實。商品住宅的開發(fā)自覺不自覺地走進了浮夸、浮躁、盲目崇洋、標(biāo)新立異的誤區(qū)。

　　“我們犯了許多錯誤，地產(chǎn)行業(yè)不能再糊涂混亂地發(fā)展下去。”新住宅運動的倡導(dǎo)者和推動者王石在《道路與夢想》中說道，“回顧十幾年來走過的路，一總結(jié)才發(fā)現(xiàn)發(fā)展商很難看清自身的問題。”于是在2000年6月，新住宅運動粉墨登場。“新住宅運動”希望通過創(chuàng)造性地環(huán)境營造，使中國人的居住環(huán)境更人性化，更符合自然本能像，海德格爾說的那樣“詩意地棲居”。

　　作為“新住宅運動”的積極倡導(dǎo)者及發(fā)動者，王石及萬科開始不斷反思當(dāng)時商品住宅存在的不合理因素。以衛(wèi)生間重復(fù)化為例，萬科曾考察過日本的高尚住宅區(qū)，驚訝地發(fā)現(xiàn)，很少單體住宅像中國的單體住宅，配置兩套以上的衛(wèi)生間。

　　一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)商和其他行業(yè)的企業(yè)并無不同，都是追求利益的最大化。但房地產(chǎn)開發(fā)商還有自身的、不同于其他行業(yè)的特殊屬性，在城市文化的建設(shè)中，發(fā)展商還應(yīng)該是計劃者和組織者。十幾年前，當(dāng)王石來到上海仰望那些已陳舊但仍尊嚴(yán)屹立在外灘的建筑時，他就曾拷問自己：萬科能給上海提供有歷史留存價值的建筑嗎？王石說，“我沒有受過城市規(guī)劃訓(xùn)練，但卻深深感覺到城市建筑不僅影響到城市的現(xiàn)在，還將影響到城市的未來。房地產(chǎn)開發(fā)商的社會責(zé)任重大。”

　　在新住宅運動中，王石提出，面對普通消費者，應(yīng)該反省住宅開發(fā)中的貴族化傾向，以舒適、實用、經(jīng)濟為前提，研究、開發(fā)滿足普通居民的居住需求。面向普通人的住宅，首先應(yīng)該是經(jīng)濟的，可實現(xiàn)的。這也正是市場經(jīng)濟的民主性的體現(xiàn)。

　　今天的萬科，已經(jīng)探索出一條面向普通人的開發(fā)新路，那就是：以新市鎮(zhèn)開發(fā)為主要發(fā)展戰(zhàn)略，通過規(guī)模開發(fā)，在保證住宅質(zhì)素的同時，切實降低住宅價格，讓更多的普通人能夠買得起優(yōu)質(zhì)的住宅。