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　　生活水平一向讓中國人羨慕的瑞士，竟也有艷羨中國人居住環(huán)境的時(shí)候。

　　最近瑞士巴塞爾大學(xué)組織了考察團(tuán)到廣州進(jìn)行“城市化發(fā)展研究”，選定的考察對象，正是享有“中國第一村”美譽(yù)的祈福新村。在參觀了祈福新村多個(gè)小區(qū)的環(huán)境及英語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、國際JCI認(rèn)證醫(yī)院、40萬平方米的生態(tài)湖、星級酒店等國際級設(shè)施后，巴塞爾大學(xué)考察團(tuán)對祈福新村盛贊不已，在“感嘆廣州城市飛速發(fā)展的同時(shí)，亦艷羨廣州市民可享有如此良好的居住小區(qū)。”

　　15年前還是一片荒涼山崗的番禺鐘村鎮(zhèn)，如何能在15年后成為一個(gè)配套完善、居民10萬、名聲響遍中國的“祈福新村”？

　　有一個(gè)經(jīng)典的營銷故事：兩位業(yè)務(wù)員同被派到非洲推銷鞋子，其中一個(gè)垂頭喪氣地回來告訴老板，那里根本沒人穿鞋子，鞋子在那里絕對沒有市場；而另一個(gè)則興奮地回來告訴老板，假如能讓那里的人都買自己公司生產(chǎn)的鞋子，公司一定可以大獲成功。

　　“祈福新村”的締造者彭磷基，正是那位深諳此中玄機(jī)的智者。

　　在美國讀完建筑本科，在加拿大獲得建筑碩士學(xué)位后，彭磷基在香港做起了工程。但在他心里，一直懷揣著一個(gè)夢想：在一大片荒地上建設(shè)起大片大片的家園。

　　機(jī)會終于來了，或者說，彭磷基自認(rèn)為的機(jī)會來了。之前十多位開發(fā)商來到番禺，看過那一片荒蕪的鐘村鎮(zhèn)后，都認(rèn)定這是一片沒有市場的土地，紛紛轉(zhuǎn)向深圳、珠海、廣州和東莞等珠三角最熱的地方發(fā)展。但彭磷基卻不顧當(dāng)?shù)卣賳T的“忠言提醒”，毅然決定在此實(shí)施自己的夢想。他說“這里離廣州近，去香港方便，而且是我的祖籍所在”。

　　于是，一場轟轟烈烈的“造城運(yùn)動”隨即展開。初期盡管房屋賣得好，彭磷基卻不敢大批賣出去，“因?yàn)槲易铌P(guān)心的是能不能準(zhǔn)時(shí)交樓，能不能交出質(zhì)量好的樓。”經(jīng)過前兩年的篳路藍(lán)縷，祈福新村慢慢地積聚了一批有能力的承建商，彭磷基終于可以放手大批地建樓。

　　以客為主，迎合市場，推陳出新，不斷進(jìn)取，是祈福新村保持良好業(yè)績的重要根源。在1991年11月初次發(fā)售時(shí)，已有不少購房者冒著嚴(yán)寒通宵輪候排隊(duì)。1993年、1994年后雖然房地產(chǎn)市場比較平淡，但祈福新村亦能維持其良好的銷售紀(jì)錄。僅1996年、1997年兩年內(nèi)，祈福新村便售出5300多個(gè)單位，銷售額達(dá)23億元，上繳國家稅收達(dá)9600多萬。在彭磷基的夢想計(jì)劃中，祈福新村應(yīng)該是一個(gè)完善的社區(qū)。所以盡管當(dāng)時(shí)在沒有學(xué)校和其他市政配套的情況下，祈福新村的樓已經(jīng)賣得很好，但彭磷基還是決定加大配套設(shè)施的投入。彭磷基和祈福集團(tuán)董事會首先投資近4億元，建成祈福英語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、祈福學(xué)院和祈福新村學(xué)校，使祈福新村的教育從小學(xué)貫穿至大學(xué)。

　　隨后，彭磷基的計(jì)劃表上添加的任務(wù)是建立一家醫(yī)院。小時(shí)候，彭磷基夢想著懸壺濟(jì)世，但昂貴的學(xué)費(fèi)讓他棄醫(yī)從工。2001年，彭磷基與董事會做出一項(xiàng)重大決定：斥資10億元興建三級甲等醫(yī)院——祈福醫(yī)院，并希望能引領(lǐng)內(nèi)地醫(yī)院服務(wù)與國際接軌。事實(shí)上祈福醫(yī)院也做到了——醫(yī)院耗資3億多元配備了國際上先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和設(shè)施，并率先通過JCI國際認(rèn)證，結(jié)束了內(nèi)地沒有國際醫(yī)院的歷史。2003年到2005年，祈福醫(yī)院連續(xù)被評為“香港市民最信賴的內(nèi)地醫(yī)療機(jī)構(gòu)”。

　　此外，祈福新村的生活配套設(shè)施也很完善，銀行、郵電局、派出所、消防局、大型現(xiàn)代化肉菜市場、超市、200多間店鋪的大型商場、快餐店、食街及大型對外交通巴士總站等一應(yīng)俱全。屋村設(shè)有多線巴士線，穿梭行走小區(qū)每個(gè)區(qū)域及各個(gè)娛樂設(shè)施，并自設(shè)車隊(duì)每日900多班次往返廣州市中心、碼頭、火車站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周邊城市的中心地帶。

　　15年時(shí)間，投入資金250多億元，彭磷基和他的合作者終于開拓出祈福新村這個(gè)占地7500畝、建成售出住宅近46000套、被譽(yù)為“中國第一村”的廣州“精英城市”。一位房地產(chǎn)界的資深人士說，判斷一個(gè)住宅項(xiàng)目的品位高低非常簡單，看里面住了多少老外。該說法雖有崇洋媚外的嫌疑，細(xì)味卻也有幾分道理。而目前的祈福新村已有40000多戶約10萬人入住，村民中30%以上來自香港和世界36個(gè)國家，是名副其實(shí)的“國際村”。

　　質(zhì)量好、環(huán)境美、服務(wù)優(yōu)是祈福新村建設(shè)者的準(zhǔn)則。為了適合不同年齡、趣味各異人士的需要，在屋村不同地點(diǎn)設(shè)置了2個(gè)大公園，數(shù)十個(gè)小花園、兒童樂園、燒烤場、無土栽培蔬果園、四季花園，占地600畝的人工湖、水上活動中心、高爾夫球場，以及集娛樂、教育、益智、健體于一體的1公里長、占地300畝、投資1500萬元的大型健康公園———千色園，內(nèi)有果園、熱帶植物園、嶺南盆景、養(yǎng)鳥和面花蝴蝶的大籠、回音壁、龜兔賽跑雕塑、人造石林、古堡……還有青青小農(nóng)莊、趣致畜牧園等等。小區(qū)內(nèi)有一座山，全長2.5公里，將之建成山頂公園，設(shè)有亭臺，住戶可爬山、游公園，也可賞月。

　　祈福新村的開發(fā)實(shí)踐創(chuàng)造了多個(gè)奇跡，從開發(fā)規(guī)模、完善的自我配套、成功的市場轉(zhuǎn)型乃至十余年始終不變的白色馬賽克外墻，至今仍為業(yè)內(nèi)外津津樂道，堪稱“超級大盤”的樣板和楷模。

　　十多年來，祈福新村獲獎(jiǎng)無數(shù)，包括“全國名盤”、“全國名企”、“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”、“全國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)”、“廣州市銷售第一名”等榮譽(yù)，董事長彭磷基還獲選為“全國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。

　　如今，彭磷基就住在自己開發(fā)的樓盤里，閑時(shí)他會與業(yè)主朋友見面、侃侃家常，聽聽他們的當(dāng)面的意見，此外，他還經(jīng)常要把屋村意見箱的來信取來細(xì)細(xì)閱讀。發(fā)現(xiàn)問題，馬上解決。彭磷基認(rèn)為，這是他義不容辭的責(zé)任。

　　在祈福新村讓人艷羨的背后，我們看到了彭磷基的睿智、豁達(dá)及祈福人的奮斗軌跡。