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　　針對房價高企等日趨激化的樓市問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議，包括加速推進物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅等。廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為，對第二套以上的房產(chǎn)征收適當?shù)某钟卸愘M是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。

　　對于高房價的調(diào)控，公共管理部門可以說是殫精竭慮、窮盡手段。在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。乍看起來，這樣一個貌似維護窮人利益、針對富人的公共政策，是很得民心很有號召力的。畢竟，對于大庇天下寒士來說，別說擁有兩套住房了，就是在城市擁有一套可以容身的房子，也似乎是很一個很遙遠的夢想。因此，對擁有多套房的人開征物業(yè)稅，一是可以抑制富人購買多套住房，打擊市場投機行為，從而達到平抑房價進而增加平民購房機會的目的；二是住多套住房就多拿錢，從表面看來也符合社會公平之內(nèi)涵。如此推測，顯然是大多數(shù)人想當然的想法。然而，事實果真如此？

　　筆者認為，首先對第二套以上的房產(chǎn)征收適當?shù)某钟卸愘M，其出發(fā)點就存在一個致命的缺陷。或者從維護社會公平與正義之視角看，應(yīng)該是以人均面積而非“套”來衡量。在住房的購買能力上，窮人、平民和富人的能力顯然是存在巨大差別的。比如窮人在城市邊緣地帶擁有一套50平以下的房子，與富人擁有一套動輒幾百平的別墅，顯然這兩“套”住房的實質(zhì)內(nèi)容是不能同日而語沒有可比性的。如果窮人再買一套房子就要開征土地使用費的話，顯然是不公平的。再就是1家9口人與1家3口人同擁有一套住房，自然也不是一個概念。如果以“套”做標準，倒更像是一個維護富人、對富人更有利的規(guī)則。

　　再次，從稅負公平的視角看，重復(fù)征稅顯然是有違稅負公平之原則的。眾所周知，公民先期支付的購房款中，其中已經(jīng)包含了房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等一系列費用。如果公民在購置房產(chǎn)后再次開征物業(yè)稅，顯然是一種重復(fù)收費之嫌疑。這不但有違稅負公平，而且有侵犯公民的財產(chǎn)權(quán)之嫌。而且，作為公共政策應(yīng)該通盤考慮，這種出爾反爾的重復(fù)征稅和橫征暴斂，不但有違公平，而且也容易引起公民對公共政策的質(zhì)疑與信仰。

　　應(yīng)該看到，對于房價的調(diào)控，是一個牽涉國計民生的大問題。讓老百姓能夠買得起房子，是責任政府的應(yīng)有之意。理越辯越明，經(jīng)過幾年的階層爭議與利益博弈，公眾對于房價虛高問題，也已經(jīng)是看得越來越清晰，甚至漸趨明朗化。雖然很存在很多爭議，但是市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡、地方政府積極參與支撐和推波助瀾是房價虛高之根源所在。在一些大城市，房地產(chǎn)業(yè)對地方GDP的貢獻率高的可達1/4到1/3。如果不從這些根本問題上釜底抽薪、對癥下藥，諸如這種不成熟的重復(fù)征收稅費手段只能是揚湯止沸，打打敲邊鼓而已，意義實在有限。

　　在房價虛高已經(jīng)成為一個“落水狗”，成為人人喊打的焦點問題的時代語境之下，任何針對房價虛高的政策，在表面看來可能都是充滿無與倫比的正義感和深得民心的。而在這個時候，恰恰需要我們警惕有人以這種“正義”的方式和手段來謀取部門利益，打著房價宏觀調(diào)控的口號來分得一杯羹。我們不能因為“調(diào)控房價”問題急迫和民心所向就可以遮蔽社會公平，更不能以劫奪民財、與民爭利的非道德手段和代價來達到調(diào)控房價的目的，對于這種傾向，理應(yīng)保持足夠的警惕。