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　　看點(diǎn)

　　由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”，日前在海南博鰲舉行。此次博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“尋找中國房地產(chǎn)共同的未來”。來自全國各地600多名地產(chǎn)界的精英和專家學(xué)者齊聚一堂，共同探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大計(jì)。與前幾屆的博鰲房地產(chǎn)論壇相比，本屆論壇少了炮轟、質(zhì)疑、爭吵，取而代之的是房地產(chǎn)業(yè)界人士更加理性地探討自身的生存和發(fā)展環(huán)境。

　　此次論壇，焦點(diǎn)話題是剛剛出臺(tái)的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和房價(jià)問題。對(duì)于《意見》，與會(huì)代表認(rèn)為這是中國住房制度的又一次變革；對(duì)于房價(jià)，則有人樂觀，也有更多的人表示出了擔(dān)憂。

　　熱論《意見》：對(duì)準(zhǔn)癥結(jié)“用藥”

　　在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇前夕，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發(fā)布?！兑庖姟肥?994年住房體制改革啟動(dòng)以來，以國務(wù)院名義直接下發(fā)的第三個(gè)與住房制度改革相關(guān)的文件。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一表示，如果說前兩個(gè)文件使得住房制度向市場體系轉(zhuǎn)軌，那么這個(gè)文件明確解決低收入家庭住房困難問題，并通過解決低收入家庭住房困難問題細(xì)化的措施，解決了市場發(fā)展下難以解決的社會(huì)問題。

　　在《意見》出臺(tái)后，不少人士表示這項(xiàng)政策將使今后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“兩條腿走路”的現(xiàn)象。在商品房這一塊，將完全由市場說了算。對(duì)此國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松表示，政府承擔(dān)一些住房總比直接限制房價(jià)，直接控制房子該蓋多少面積是一個(gè)進(jìn)步。只有土地政策和城市化進(jìn)程以及行業(yè)整合都比較明晰的時(shí)候，才能理性評(píng)估廉租房對(duì)今后樓市所產(chǎn)生的影響。

　　預(yù)測(cè)房價(jià)：“樂觀論”VS“泡沫論”

　　在此次論壇上，房價(jià)也是討論得較多的話題，不過關(guān)注這個(gè)問題的多是專家學(xué)者，而開發(fā)商對(duì)此卻甚少發(fā)言。但在一些開發(fā)商的發(fā)言和訪談中，多少也能透露出他們對(duì)未來房價(jià)的看法。

　　此前在房價(jià)問題上屢次有驚人言語的任志強(qiáng)，此次并沒再有驚人之舉。在會(huì)上他運(yùn)用了大量的數(shù)據(jù)來論證了一個(gè)問題——就是房價(jià)上漲的合理性。他認(rèn)為，未來房價(jià)不是下降，而是必然上升。任表示，從1998年以來可以看到兩個(gè)上漲的數(shù)字，就是GDP和CPI。如果哪個(gè)國家房價(jià)不能上漲，整體經(jīng)濟(jì)都不會(huì)增長。他結(jié)論性地表示：“城市居民中有更多的人有能力花更多的錢來支付住房消費(fèi)。”

　　如果說任志強(qiáng)代表了一部分樂觀的開發(fā)商，那么有更多的人則對(duì)目前高漲的房地產(chǎn)市場表示擔(dān)憂，直言目前房地產(chǎn)市場存在泡沫。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉指出，土地政策是造成房價(jià)高企的原因。他表示，有些土地出讓既不公開也不公正，地價(jià)上漲迅速、土地有效供應(yīng)增長遲緩，直接推動(dòng)房價(jià)猛烈上漲。“大宗土地的‘招拍掛’改變了市場的預(yù)期，甚至一些城市因?yàn)橥恋嘏馁u價(jià)格的上升，已經(jīng)透支了未來3年的房價(jià)。”

　　精彩言論

　　任志強(qiáng)：落實(shí)政策需兩三年時(shí)間

　　大家對(duì)《意見》出臺(tái)后對(duì)房地產(chǎn)市場的影響和走向均表示難以預(yù)計(jì)。但華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)說：“實(shí)際上我們是最早提出這個(gè)問題的，當(dāng)時(shí)沒有人理會(huì)，我們不希望所有人都來買100多平方米的大房、新房，現(xiàn)在國家雖然出臺(tái)了這方面的政策，但落實(shí)是個(gè)問題，從以往出臺(tái)到落實(shí)政策的時(shí)間來看，這個(gè)過程估計(jì)要2~3年的時(shí)間。”

　　潘石屹：“地王”頻出是真正的泡沫

　　對(duì)于去年以來“地王”頻出的現(xiàn)象，SOHO中國總裁潘石屹認(rèn)為這是一個(gè)真正的泡沫。他表示，一些房產(chǎn)公司所購?fù)恋氐臉敲娴貎r(jià)已經(jīng)高出了同區(qū)域房價(jià)，這是一個(gè)不太正常的現(xiàn)象，而且可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)“地王”紀(jì)錄的往往都是國內(nèi)上市公司，這才是真正的泡沫，通過土地將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫都結(jié)合在一起了。

　　鐘偉：未來20年市值過萬億地產(chǎn)公司料有3家

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉作了《規(guī)模為王，土地為禍》的報(bào)告。他預(yù)測(cè)未來20年，市值可能過萬億元的A股上市公司有3家，包括：萬科、陸家嘴和北辰實(shí)業(yè)。鐘偉直言目前國內(nèi)土地價(jià)格過高，已嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價(jià)格。在他看來，土地問題更深層次的是出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。他開出的對(duì)策是適當(dāng)放寬容積率限制和大宗地塊拆分，實(shí)行謹(jǐn)慎的物業(yè)稅等。