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萬事達國際組織日前在京發(fā)布中國富裕階層報告，對國內富裕人群的消費狀況進行描述。報告顯示，65%的富裕家庭擁有兩處房產，且選擇別墅作為第二房產的富裕家庭占到了83%。該報告的描述對象為北京、上海和廣州3大城市的富裕階層。
在中國，家庭年收入達到2.5萬～5萬美元的人群應被界定為普通富裕階層，家庭年收入在5萬美元以上的為富有階層。經調查發(fā)現(xiàn)，上述人群購買第二套房產的時間大多是在2002年。當時中國缺乏相對多元化的投資渠道，購買房產自然成為富人的投資渠道之一。報告同時顯示，26%的富人擁有3處房產，且第三套住房的平均面積達184平方米。8%的富人擁有4處住房，購置時間都在2004年左右。
從這個報告可以看出，中國房地產市場需求旺盛的主要原因應是投資需求旺盛。富人把手中的錢都變成了房產，不屬于富人的人群要想買房就會更加困難。因為市場中的住房少了，而住房價格就會進一步上升，而價格上升又會吸引更多富人再購房，市場上的房子更加緊缺，價格進一步上升。這是一個惡性的循環(huán)。富人不斷地轉手新房，把住房價格推得很高。
一項數(shù)據(jù)就顯示，深圳市今年上半年30%的新房曾換手一次。由此看來，目前的住房需求很大一部分是投資或投機需求。住房作為生活必需品之一，又不同于一般的生活必需品，它具有土地不可移動和開發(fā)周期長等特征。商品住房更多地應該滿足居住需求，而不是投資/投機需求。因此，必須對第二套非自住商品房征收高額的財產稅，這也是很多國家都在采取的措施。從投資需求旺盛的現(xiàn)實看來，中國房地產市場供不應求的局面是可以得到改觀的。只要把投資需求遏制住，就可能實現(xiàn)住房的供求平衡，還會起到引導民眾減少住房超前需求的作用，減少住房的恐慌性購買。
如果簡單地從供需不平衡角度解釋中國房價過高是比較膚淺的，應該更深入地看到，這種供求不平衡的關系是如何形成的。解決供求問題，既不能像開發(fā)商那樣，一味地要求政府增加土地，也不能像一些學者那樣，要求嚴懲開發(fā)商甚至取消開發(fā)商，我們要采用市場的調控手段，建立更完善的稅收制度和收入監(jiān)控制度，再在此基礎上提供住房保障。
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