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我國第三季度房屋銷售價格將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)略有上升的可能性較大。這是由REICO工作室發(fā)布的2007年第二季度房地產(chǎn)市場形勢分析報告所作出的預(yù)測。
2007年以來，我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動性相對過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。
報告強調(diào)，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長后出現(xiàn)大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積的增加。當前購置土地面積的增加意味著未來1-2年房地產(chǎn)增量市場供應(yīng)量的增長，這對減少房價上漲預(yù)期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。
報告預(yù)計，第三季度有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房價過快上漲等方面。
報告還指出，2007年以來，商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示，1-6月，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了23.7%；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1-2月的11.98%減少到1-6月的10%。
從供給方面來看，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長，增幅比去年同期增加2.73個百分點，比1季度增加2.51個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發(fā)土地面積增幅高于1季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長之后出現(xiàn)較大幅度的增長。
REICO工作室由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)盟共同資助成立，近年來獨立開展房地產(chǎn)市場研究。
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