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　　由觀點機(jī)構(gòu)、第一財經(jīng)日報、搜狐網(wǎng)、焦點房產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月19日在博鰲索菲特大酒店圓滿落下帷幕，在短短的四天時間里，智慧與激情碰撞，理性與感悟齊飛，這場明星薈萃的思想盛宴給人們留下了太多的精神財富。博鰲七年，中國地產(chǎn)二十年。以史為鑒，方知興替，在總結(jié)和回顧中國地產(chǎn)發(fā)展之路的興衰成敗中“尋找中國房地產(chǎn)共同的未來”，足以給迷途中的中國地產(chǎn)指明方向。

　　【現(xiàn)場】星味十足的思想盛宴

　　一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇已然成為一場地產(chǎn)界最高品質(zhì)的盛會，博鰲因此也成了吸引各路英豪頂禮膜拜的圣地。

　　有士兵就有將軍，地產(chǎn)圈里永遠(yuǎn)少不了明星級的人物，楊慎、聶梅生、朱中一、顧云昌、陳淮、巴曙松、金碚、易憲容、郎咸平、鐘偉、李稻葵、任志強(qiáng)、陳啟宗、潘石屹、倪建達(dá)、吳振綿、黎明楷、高志、陶滔、林少洲等國內(nèi)一線大腕的悉數(shù)登場給這場盛會平添了十足的星味。

　　和郎咸平將“嘴上過癮”發(fā)揮到極致、大腕之間相互“打諢罵俏”、潘石屹演講前騎單車熱身的輕松不同，與會的600多名地產(chǎn)商宛若地產(chǎn)圈的“學(xué)生”和“追星族”，或伏案疾書，或熱力追捧，生怕錯過這難得的學(xué)習(xí)或與明星們親近的機(jī)會，一些開發(fā)商開玩笑地表示重新找回了上大學(xué)記筆記時緊張的感覺，找回了年輕時追逐偶像的沖動。“很多人就是沖著這些腕兒來的，他們的學(xué)識、他們的歷練、他們的思想高度和視野、他們的人格魅力，總會給人以啟發(fā)，令人有眼前一亮的感覺。”河南索克置業(yè)董事長鄭新橋在論壇的現(xiàn)場這樣告訴記者。

　　【反串】大腕的臉譜變了顏色

　　唱黑臉的改唱紅臉，演武生的改演小生，今年的博鰲房地產(chǎn)論壇給人最大的感覺就是，大腕們鮮明的個性特征好像變了口味，發(fā)生了角色移位。

　　任志強(qiáng)一改往日“大炮”風(fēng)格，他的演講作風(fēng)發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，少了很多能讓人們深刻記憶的言論，眉宇間那種標(biāo)志性的表達(dá)激情的急切也變得舒緩。尤其是演講內(nèi)容，不再是連珠炮式的質(zhì)疑，不再是發(fā)問，不再是炮轟。更多的時候他更像一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家，用大堆的數(shù)據(jù)和圖表闡述著他“只談房價上漲的可能性”。

　　而另一名昔日“炮手”易憲容也變得溫柔了許多，除了一貫的并不標(biāo)準(zhǔn)的普通話依然抑揚(yáng)頓挫外，演講內(nèi)容顯得不痛不癢，僅僅是對新出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進(jìn)行了最新解讀，絲毫找不到被潘石屹稱作“最害怕的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的威風(fēng)。

　　另一個反常的現(xiàn)象當(dāng)數(shù)“世人注目”的潘石屹了，他的演講較以往溫柔了許多，論壇中，他的臉上經(jīng)常能流露出無奈的笑容和難言的苦衷，他用不緊不慢的情緒來演繹著規(guī)避與政策不正面沖突的談話技巧，不覺間已經(jīng)轉(zhuǎn)身變成了一位太極大師，大擺云手。不僅明確說到自己不敢談房價，還表示，SOHO中國并不會大量儲備可供10年20年開發(fā)的土地，因為這是違規(guī)的，而他們是守規(guī)矩的企業(yè)。他的這種溫柔，傳遞出了在調(diào)控“大棒”下，房地產(chǎn)企業(yè)無辜受累的信息。

　　【資本】私募股權(quán)等融資方式將一改房產(chǎn)行業(yè)只有信貸而沒有金融的歷史

　　房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始成為準(zhǔn)金融行業(yè)，2007年，資本在中國地產(chǎn)中體現(xiàn)出了前所未有的力量，房地產(chǎn)的直接融資得到了迅猛的發(fā)展，單純依靠銀行的融資途徑面臨調(diào)整，房地產(chǎn)向資本型企業(yè)轉(zhuǎn)型成了中國地產(chǎn)面臨的新課題。如今的房地產(chǎn)市場土地和資金的門檻在提高已是不爭的事實，開發(fā)企業(yè)如何應(yīng)對這一變化呢？

　　如今的開發(fā)商純粹使用自己的錢進(jìn)行開發(fā)已經(jīng)不多了，上市公司大量使用股民的錢來運(yùn)作項目，其他非上市公司也選擇通過各種各樣的私募，通過管理信托基金來充裕自己的資本來源。巴曙松認(rèn)為隨著金融市場的日趨規(guī)范，多渠道的融資方式諸如股票上市、私募股權(quán)、企業(yè)債券、開發(fā)基金、海外信托基金等方式可供選擇。而擅長運(yùn)用這些融資渠道的企業(yè)才會笑得更久。

　　本次論壇中提及最多的是，私募股權(quán)(以下簡稱PE)將成為企業(yè)融資的重要途徑，房地產(chǎn)金融正在成為市場的主流，房地產(chǎn)只有信貸而沒有金融的歷史將被改寫。

　　聯(lián)華信托總裁李曉東介紹，私募股權(quán)資金一般只是針對具有高中檔潛力的上市公司，并參與被投資企業(yè)的經(jīng)營管理，它是一種積極的金融行為。

　　李曉東還談到，融資的渠道應(yīng)該是多元的，PE的發(fā)展將推動資本市場的發(fā)展，PE將提供新的融資渠道，改善融資結(jié)構(gòu)。PE恰恰能夠結(jié)合市場充裕資金，投資高成本行業(yè)，在促進(jìn)股市理性增長的同時，又能促進(jìn)中小企業(yè)快速發(fā)展，對完善中國金融市場具有積極作用，可以把一些中小企業(yè)培育成有朝一日能夠上市的企業(yè)。

　　【房價】穩(wěn)定房價要做到兩手發(fā)力

　　自2003年至今，在國家穩(wěn)健的財政政策的影響下，關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第五年，而房價一直呈現(xiàn)水漲船高的態(tài)勢，作為人們最敏感的話題，房價自然成為論壇中人們關(guān)注的焦點。究竟是誰在推動房價的持續(xù)走高，在錢松和地緊的今天，房價還會漲嗎？

　　供應(yīng)和需求平衡永遠(yuǎn)是市場調(diào)節(jié)的關(guān)鍵，在朱中一眼中，供不應(yīng)求是推動房價持續(xù)走高的根本原因。他指出，由于資金流動性過剩長期存在，投資渠道單一，如今，自主性需求和投資性需求都比較大，但近年來，市場供應(yīng)卻呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢，竣工面積與需求面積比從2002年的1.2∶1到2007年上半年的0.48∶1，足以說明市場供需是失衡的。鐘偉則直言，“招拍掛”政策完全決定了房價的走勢，如果這一土地政策不改革，房價每年還會以15%~18%的速度上漲。

　　為緩解房價過快增長，朱中一建議，首先要增加住宅的有效供應(yīng)，建議增加普通住房，兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。加強(qiáng)土地執(zhí)行力度的監(jiān)管，建議提升工業(yè)用地容積率，增加城市住宅用地，同時減少農(nóng)村宅基地。其次要引導(dǎo)需求，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，合理培育二手房和閑置房的有效供應(yīng)，提高有效住房，引導(dǎo)適度和梯度消費(fèi)。

　　【會場花絮】

　　☆老任，小潘相互打趣揭八卦

　　17日晚的精英對話一改嚴(yán)肅話題，以八卦為主，任志強(qiáng)和潘石屹在“匯報家底”時強(qiáng)調(diào)“自己住在自家公司開發(fā)的項目里”，潘石屹則更是打出“為投資寧可住高檔房，不開高檔車”的廣告，引起滿堂喝彩。

　　任志強(qiáng)和潘石屹在唇槍舌劍中嶄露出日常生活中鮮為人知的一面，兩人互相列出陳年舊賬，相互揭短，潘石屹批評任志強(qiáng)的惡習(xí)，大倒苦水稱其要求員工在難吃的單位食堂吃飯時不許剩飯，讓前去做客的自己大受其苦。任志強(qiáng)則嘲笑小潘聽老婆的話拒絕在周末參加媒體活動，表示若不是自己對其的教導(dǎo)，很可能不會誕生小潘這樣的明星開發(fā)商。

　　在談到如果地產(chǎn)界沒有自己會怎樣的話題時，任志強(qiáng)自信地表示少了自己地產(chǎn)界改進(jìn)的步伐不會如此迅速，而潘石屹則保持一貫的作風(fēng)反駁稱，這個世界少了誰都會繼續(xù)轉(zhuǎn)。

　　☆段秀斌：中鐵置業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)是“混飯吃”

　　位列世界500強(qiáng)的中鐵集團(tuán)由做建筑轉(zhuǎn)向做投資開發(fā)，中鐵置業(yè)集團(tuán)董事長段秀斌把這一發(fā)展謀略說成，“我是帶著我這幫曾經(jīng)艱苦奮戰(zhàn)在修建青藏鐵路戰(zhàn)線上的兄弟們混飯吃的”。其潛臺詞是說明，連青藏鐵路難度這么大的工程我都修好了，進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)還不是小菜一碟。

　　☆企業(yè)老總論壇現(xiàn)場送大餅

　　17日下午，在創(chuàng)新地產(chǎn)對話中出現(xiàn)了極具創(chuàng)新特點的一幕，海潤國際董事長林勇在闡述房地產(chǎn)行業(yè)的生存和自我救贖時認(rèn)為企業(yè)和個人同樣有精神需求和物質(zhì)需求，并當(dāng)場表示送給會場聽眾一塊大餅，希望大家吃了大餅后就可以悟出房產(chǎn)中的真諦。在對話結(jié)束后，林勇在博鰲論壇主會場門口現(xiàn)場派發(fā)從西安空運(yùn)來的600張“大餅”成為當(dāng)天人們提到最多的話題之一。以至于人們在打招呼時，都會問到“今天您領(lǐng)到大餅了嗎”？

　　☆600人與李愛君一同過生日

　　17日，深圳航空城實業(yè)有限公司董事長李愛君成了會場中最幸福的人，在亞洲博鰲論壇永久會址里，坐在臺上的她意外地得到了與會600人的祝福，并接受了舉辦方贈送的生日禮物。

　　【2007博鰲語錄】

　　“如果哪個國家房價不能上漲，整體經(jīng)濟(jì)都不會增長。”———任志強(qiáng)

　　“有些人講話，一大堆的數(shù)據(jù)講完我也沒怎么記得住。”———潘石屹

　　“有四件東西不能給你兒子，第一是槍，第二是毒品，第三是女人，第四是錢。”———陳啟宗

　　“只有在退潮的時候才知道誰沒有穿泳褲；而刮臺風(fēng)的時候，連豬都會飛。”———巴曙松

　　“你知道虛擬資金有多厲害，打到哪里，哪里就有泡沫。”———郎咸平

　　“工人最可愛，最可愛的人沒飯吃不行啊，所以我就帶著大家混飯吃。”———段秀斌