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　　2007年第二季度深圳市住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。自4月起，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，住宅供、銷(xiāo)量逐漸回升，供應(yīng)量與成交量隨之上升；在深圳(春季)房地產(chǎn)交易會(huì)的預(yù)熱下，5月份新增供應(yīng)出現(xiàn)了一個(gè)小放量；6月新房、二手房交易量持續(xù)小幅上升，部分新入市樓盤(pán)遇冷。在6月有兩區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)了五月環(huán)比下降現(xiàn)象。

　　樓市分析

　　第二季度，深圳市住宅樓盤(pán)入市40多個(gè)，總量一萬(wàn)多套。全市商品房成交均價(jià)與07年第一季度相比環(huán)比上漲三分之一。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第二季度深圳住宅市場(chǎng)新房成交量降價(jià)升趨勢(shì)明顯。與第一季度住宅市場(chǎng)平淡比較，第二季度入市項(xiàng)目增多，入市總量也在增多，但在新房供需上面顯示則為不平衡，新房一定程度的放量供應(yīng)而成交卻在下降。特別是在6月，出現(xiàn)了許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后銷(xiāo)售趨緩的現(xiàn)象，而價(jià)格卻每月保持10%的增長(zhǎng)幅度，這與6月一定程度的滯銷(xiāo)產(chǎn)生著矛盾。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上說(shuō)，滯銷(xiāo)應(yīng)該是價(jià)格的下降。

　　第二季度深圳樓市整體走勢(shì)是平穩(wěn)發(fā)展，但這一走勢(shì)是否會(huì)持續(xù)到七月及至整個(gè)第三季度。德思勤觀察認(rèn)為，7月份的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售速度很可能還將繼續(xù)走緩。據(jù)悉，預(yù)計(jì)深圳新盤(pán)七月開(kāi)閘放水，供應(yīng)將達(dá)到一個(gè)小高峰。而隨著深圳13部門(mén)聯(lián)手掀起房地產(chǎn)整治與調(diào)控的高潮，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱趨勢(shì)明顯，加息預(yù)期等宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，第三季度深圳樓市的發(fā)展趨勢(shì)撲朔迷離。

　　政策趨勢(shì)

　　據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)，07年1～5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)快速增長(zhǎng)，完成投資七千多億元，同比增長(zhǎng)四分之一強(qiáng)，超過(guò)06年全年的增速，也超過(guò)同期固定資產(chǎn)投資的增速，全國(guó)房地產(chǎn)投資明顯趨熱。為此，德思勤觀察認(rèn)為，下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將毫無(wú)疑問(wèn)趨緊。

　　德思勤觀察認(rèn)為，07年以來(lái)，政府專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的措施并不多，主要還是在落實(shí)06年出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。07年政府在調(diào)控房地產(chǎn)方面出現(xiàn)了中央監(jiān)督，地方政府出臺(tái)相關(guān)調(diào)控細(xì)則，并加大檢查力度。

　　另外，地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控一直都沒(méi)停止過(guò)。7月3日上午，深圳市政府召開(kāi)了市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議，部署專(zhuān)項(xiàng)整治工作。市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒召集13個(gè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人，對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作進(jìn)行了部署。

　　07年全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)將上漲3.3%，這意味著將超越央行制定的3%加息“警戒線(xiàn)”。國(guó)家信息中心稱(chēng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱趨勢(shì)明顯，建議應(yīng)該加大利率調(diào)控幅度，盡快改變銀行存款實(shí)際負(fù)收益狀態(tài)，提高投資的資金成本。同時(shí)認(rèn)為可考慮暫停征收利息稅，這樣既可為進(jìn)一步提高利率騰出空間，又可增加居民收入，改善銀行存款收益水平。而這些建議會(huì)不會(huì)為央行接受并實(shí)施，有待時(shí)間證明。

　　在土地政策方面，07年深圳市住宅用地供應(yīng)量超過(guò)06年的，但從市場(chǎng)供求來(lái)看，由于外來(lái)人口的大量涌入及港澳臺(tái)在深圳置業(yè)，土地供應(yīng)缺口還是很大。而政府對(duì)土地的嚴(yán)格把控，使得開(kāi)發(fā)商拿地的壓力有增無(wú)減。