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　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析

　　1、建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

　　"開發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的事時(shí)有發(fā)生。"針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買新建商品房過(guò)程中存在的損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，建設(shè)部日前發(fā)布了購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示。同時(shí)，建設(shè)部還特別提醒廣大市民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，并表示"小產(chǎn)權(quán)房"不受法律保護(hù)。

　　為此，建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。"小產(chǎn)權(quán)"實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)""小產(chǎn)權(quán)"，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

　　尺度點(diǎn)評(píng)：

　　據(jù)了解，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售?，F(xiàn)在，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

　　我們?cè)谫?gòu)買新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，買房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　2、國(guó)務(wù)局：隱形轉(zhuǎn)讓土地也需繳交易稅

　　在清算土地增值稅，提高土地使用稅等措施之后，國(guó)家現(xiàn)再將嚴(yán)收土地的目光由使用環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)達(dá)讓環(huán)節(jié)，國(guó)稅總局昨晶表示，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，無(wú)論是否辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登陸記手續(xù)，都需依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度下，只要發(fā)生的了交易，就需繳納交易稅，而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是交易行為的一種，北京市北元律師事務(wù)所主任張勇(張勇博客,張勇新聞,張勇說(shuō)吧)分析說(shuō)"依照國(guó)家稅法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅"。

　　他介紹，為了逃辟上述稅款，一些企業(yè)在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)就采取隱形轉(zhuǎn)讓的方式，不辦理土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，例如進(jìn)行公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，假借合作名義，謊稱出租土地而非轉(zhuǎn)讓土地等

　　尺度點(diǎn)評(píng):

　　土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無(wú)論是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者占有、任用、收益或處分益，土地使該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換子土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定，繳納相應(yīng)稅收。

　　隱形轉(zhuǎn)讓的土地的手段比較隱藏，除非土地轉(zhuǎn)讓的買賣發(fā)生糾紛，否則很難被發(fā)現(xiàn)。土地管理部門和財(cái)政部門應(yīng)該加大土地稽查和稅收稽查力度，觀觀察土地用途是否變更等現(xiàn)象。同時(shí)土地的購(gòu)買方一定要進(jìn)行土地使用權(quán)屬證書變更登記，否則在變更雙方發(fā)生糾紛時(shí)。將會(huì)處于不利地位。

　　3、國(guó)家稅務(wù)總局：二手房裝修費(fèi)納入契稅裝修范圍

　　國(guó)家稅務(wù)總局近日公布的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》稱，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。這意味著，如果購(gòu)買精裝修房，計(jì)算契稅時(shí)裝修費(fèi)不能被排除在外，應(yīng)按買賣合同總價(jià)計(jì)算契稅。

　　今年6月初，某女士在閘北區(qū)購(gòu)買了一套兩房一廳住房，2003年建造，精裝修，成交價(jià)90萬(wàn)元。她聽從房產(chǎn)中介的建議，將合同總價(jià)做低成80萬(wàn)元，另外10萬(wàn)元以裝修款形式寫入附件。這樣一來(lái)，自己少繳了1500元契稅，上家也少繳了部分營(yíng)業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅。據(jù)了解，類似于這樣的操作手法，以往在二手房市場(chǎng)上比較普遍。此次國(guó)稅總局的批復(fù)下發(fā)后，無(wú)疑堵死了這個(gè)"逃稅"通道。

　　一手房影響不大。據(jù)鵬欣集團(tuán)銷售部經(jīng)理介紹，目前一手房銷售時(shí)已經(jīng)把裝修款計(jì)入繳納契稅的依據(jù)，此次新政策對(duì)一手房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，政策不過(guò)是老調(diào)重提。

　　尺度點(diǎn)評(píng)：

　　遏制二手房交易中逃稅行為。新政策對(duì)二手房交易的影響要比一手房大。以往在二手房交易中，做低房?jī)r(jià)幾乎成了"潛規(guī)則"。降低房?jī)r(jià)款、提高裝修款，這是一種常用的招數(shù)。應(yīng)該說(shuō)，新政策對(duì)二手房交易中此類逃稅手段將起到一定的遏制作用。但在賣方市場(chǎng)下，很可能導(dǎo)致交易成本的轉(zhuǎn)嫁，業(yè)主會(huì)將提高的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　二手房交易成本有所增加。目前非普通住房購(gòu)房后三年內(nèi)出售的交易成本約占總房?jī)r(jià)的8%左右，包括：5.55%的營(yíng)業(yè)稅、1%或2%的個(gè)調(diào)稅、0.5%的土地增值稅以及1%的中介費(fèi)。如果是超過(guò)三年但不滿五年出售的，土地增值稅可以減半征收，其他不變。如果是超過(guò)五年出售的，可以免征土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅按差價(jià)部分的5.55%征收。對(duì)于普通住房來(lái)說(shuō)，出售時(shí)可以免征土地增值稅，不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)五年可以免征。

　　4、國(guó)土資源部：國(guó)土部部署下半年工作要加快起草節(jié)約用地政策

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前提出，下半年，國(guó)土部門一方面要繼續(xù)加大清理土地利用中違規(guī)違法案件的力度，規(guī)范礦產(chǎn)資源開發(fā)秩序；另一方面要繼續(xù)推進(jìn)全國(guó)土地利用總體規(guī)劃修編和土地調(diào)查工作，并加快起草節(jié)約集約用地的政策意見等。

　　徐紹史表示，下半年國(guó)土資源部門應(yīng)重點(diǎn)做好五件事。首先要做好三個(gè)方面的工作：一是以土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況為重點(diǎn)，對(duì)各地耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)落實(shí)情況進(jìn)行督察。二是集中查處當(dāng)前存在的未批先用、以租代征、擅自設(shè)立或擴(kuò)大各類開發(fā)區(qū)等違法違規(guī)征占土地的行為。三是與監(jiān)察部一起，繼續(xù)開展土地違法案件的專項(xiàng)清理。對(duì)違法違規(guī)征用、占用土地的行為絕不手軟，絕不姑息。他透露，最近部里正在著手推進(jìn)全國(guó)土地利用總體規(guī)劃修編；加快起草節(jié)約集約用地的政策意見；積極推進(jìn)第二次全國(guó)土地調(diào)查。

　　尺度點(diǎn)評(píng)：

　　政府應(yīng)該思考礦產(chǎn)資源經(jīng)濟(jì)和礦產(chǎn)資源法制。同時(shí)，加強(qiáng)礦產(chǎn)資源開發(fā)管理，整頓和規(guī)范礦產(chǎn)資源開發(fā)秩序，及早謀劃2008年后的礦產(chǎn)資源開發(fā)管理工作。另外，落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地質(zhì)工作的決定》，積極搞好兩項(xiàng)規(guī)劃：一個(gè)是今年6月初部署的新一輪礦產(chǎn)資源規(guī)劃編制工作，另一個(gè)是加快編制地質(zhì)勘查規(guī)劃。同是時(shí)要充分用好測(cè)繪隊(duì)伍、地質(zhì)隊(duì)伍的力量；加快推進(jìn)城市用地批次審批方式改革和新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理辦法改革。最后國(guó)家要加大力度嚴(yán)格禁止利用職務(wù)便利謀取非法利益，查處權(quán)錢交易。

　　5、五部門將開展專項(xiàng)調(diào)查清理非法低價(jià)出讓土地

　　監(jiān)察部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、建設(shè)部、審計(jì)署五部門近期將對(duì)非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)問(wèn)題開展專項(xiàng)清理。

　　據(jù)了解，這次專項(xiàng)清理行動(dòng)是針對(duì)當(dāng)前各地非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)比較普遍的問(wèn)題，為落實(shí)中央紀(jì)委第七次全會(huì)關(guān)于嚴(yán)厲查處非法低價(jià)出讓土地、擅自變更規(guī)劃獲取利益案件的部署和國(guó)務(wù)院第五次廉政工作會(huì)議精神開展的。

　　這次專項(xiàng)清理的內(nèi)容包括四個(gè)方面：是否將應(yīng)出讓的土地作劃撥處理，是否將應(yīng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的土地按協(xié)議方式出讓，出讓金的定價(jià)、收支是否合法合理，以協(xié)議或者劃撥方式取得土地使用權(quán)后有無(wú)違反規(guī)定改變規(guī)劃用途的問(wèn)題等。

　　尺度點(diǎn)評(píng)：

　　國(guó)土資源部應(yīng)該將專項(xiàng)清理作為治理國(guó)土資源領(lǐng)域(查看地圖)商業(yè)賄賂的一個(gè)重要內(nèi)容。國(guó)土資源部在日前印發(fā)的《關(guān)于深入推進(jìn)國(guó)土資源領(lǐng)域治理商業(yè)賄賂專項(xiàng)工作的意見》中已明確要求，各地要通過(guò)開展土地出讓專項(xiàng)清理，進(jìn)一步深化國(guó)土資源領(lǐng)域治理商業(yè)賄賂工作，對(duì)清查出的問(wèn)題，屬于不正當(dāng)交易行為的，要堅(jiān)決糾正；屬于一般違法行為的，要給予行政處罰和行政處分；屬于犯罪行為的，要移送司法機(jī)關(guān)；屬于監(jiān)管薄弱環(huán)節(jié)和制度漏洞的，要建立和完善有關(guān)規(guī)范，以保證土地出讓的規(guī)范有序。

　　與此同時(shí)，國(guó)土資源部對(duì)國(guó)家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目檢查情況的通報(bào)還顯示，2001年-2006年，國(guó)家共下達(dá)項(xiàng)目2320個(gè)，綜合效益逐步顯現(xiàn)。有1581個(gè)國(guó)家項(xiàng)目、214億元投入資金安排在13個(gè)糧食主產(chǎn)區(qū)，分別占項(xiàng)目和資金總數(shù)的68%和72%。項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模中84.4%是對(duì)現(xiàn)有耕地和基本農(nóng)田進(jìn)行綜合整治。

　　通報(bào)同時(shí)還指出，我國(guó)土地開發(fā)整理基礎(chǔ)工作比較薄弱，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等比較粗放；基層人員隊(duì)伍的素質(zhì)還不能完全適應(yīng)工作要求，還存在責(zé)任不明確、監(jiān)管不到位等問(wèn)題。

　　6、發(fā)改委：將期房改為現(xiàn)房銷售

　　針對(duì)目前部份大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速成攀升的問(wèn)題，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組建議選擇部份問(wèn)題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快增收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買第二套以上住房采取抑制性政策。

　　抑制投資過(guò)快增長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為在人民幣升值預(yù)期下，利率作為作為貨幣政策的主要調(diào)控手段，央行一直慎用，以防止熱錢套利。但在持續(xù)的人民幣升值預(yù)期下，低利率環(huán)境恰恰有利民于資本泡沫的膨脹。要針對(duì)當(dāng)前實(shí)際利率為負(fù)，名義利率持續(xù)偏低，資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，投資以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯偏快的情況，對(duì)貨幣政策進(jìn)行調(diào)整，即采取穩(wěn)中偏緊的幣政策，一方面可繼續(xù)通過(guò)提高存款準(zhǔn)備金比例及加大公開市場(chǎng)操作來(lái)收縮貨幣供給量。另一面應(yīng)重點(diǎn)利用利率政策，抑制投資及資產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)下半年經(jīng)注增長(zhǎng)仍將十分強(qiáng)勁，可繼續(xù)采取多次、小幅提高利率的措施，抑制貨幣需求的過(guò)快增長(zhǎng)。

　　尺度點(diǎn)評(píng)：

　　應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。住房具有公共品屬性，占有過(guò)多住房就是占有過(guò)多的公共資歷源(主要是土地)。征收一動(dòng)產(chǎn)稅可抑制過(guò)渡需求，同時(shí)也是抑制當(dāng)前大量滯留在投資者或投機(jī)者手中的存量住房出售的有效手段。針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升問(wèn)題，建議選擇部分問(wèn)題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快增收物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)，促進(jìn)住房供給的有效實(shí)放。此外建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對(duì)居民購(gòu)買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。同時(shí)采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)歷打擊房地產(chǎn)開發(fā)商"捂盤"和哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。

　　二、2007年4月土地供應(yīng)市場(chǎng)分析

　　1、2007年7月土地供應(yīng)市場(chǎng)分析

　　2007年7月成都市土地市場(chǎng)共發(fā)布土地拍賣和掛牌宗地33宗，其中駟馬橋西片區(qū)西6地塊由于規(guī)劃調(diào)整延遲推出，因此實(shí)際供應(yīng)為32宗，共計(jì)1938.336畝。與去年同期相比，供應(yīng)面積增加了約192畝，同比上升11%。其中，主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))新增土地供應(yīng)14宗，新增供應(yīng)面積為847.57畝，占本月新增土地供應(yīng)面積的43.73%；其余18宗土地則分布在各個(gè)郊區(qū)(縣)范圍內(nèi)，新增供應(yīng)面積為1090.77畝，占本月新增土地供應(yīng)總量的56.27%。

　　1)土地供應(yīng)量同比上升11%

　　2)工業(yè)用地規(guī)模大，商業(yè)工地供應(yīng)多

　　3)主城區(qū)供應(yīng)放量，城東供應(yīng)大

　　4)土地整體平均規(guī)模60.57畝/宗

　　2、2007年7月土地交易情況分析

　　1、總體概況

　　2007年7月成都市土地市場(chǎng)共計(jì)交易土地23宗，成交面積為1501.9畝，成交土地平均規(guī)模為65.3畝/宗，總成交金額為953682.21萬(wàn)元，平均土地交易單價(jià)為634.99萬(wàn)元/畝。與去年同期相比，土地成交宗數(shù)和面積均有不同程度的上升，其中土地成交宗數(shù)比去年增加了6宗，同比上升35.29%；成交面積增加了266.36畝，同比上升21.56%。其中，主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))成交土地14宗，成交面積847.57畝，總成交金額為878717.6萬(wàn)元，平均交易單價(jià)為1036.75萬(wàn)元/畝。

　　成都市2007年7月土地情況表

　　注：土地成交信息統(tǒng)計(jì)截止至2007年7月31日

　　2、成交特征分析

　　(1)區(qū)域成交量分析--城東城南交易多

　　(2)土地規(guī)劃用途--工業(yè)用地供應(yīng)增加

　　(3)成交價(jià)格--城南整體均價(jià)1155萬(wàn)元/畝

　　小結(jié)：7月份土地市場(chǎng)延續(xù)了6月供銷兩旺的形勢(shì)，特別是主城區(qū)供應(yīng)的14宗地全部高調(diào)"出嫁"。當(dāng)然，其中最受大家關(guān)注的就是7月20日，史無(wú)前例的一次性拍賣9宗土地。拍賣的結(jié)果卻是意料之中和意料之外，意料之中是因?yàn)楦鶕?jù)地塊位置、規(guī)劃條件，知名的開發(fā)企業(yè)肯定是拍賣中唱主角的，意料之外則是地價(jià)再創(chuàng)新高，特別是城東360余畝地塊，最后成交價(jià)格居然達(dá)到了1130萬(wàn)元/畝，這樣的價(jià)格可能是在場(chǎng)的人都沒(méi)有想到的；而與此同時(shí)，當(dāng)我們還在為前不久紅牌樓地塊5000多元/平方米的樓面地價(jià)喊高時(shí)，城南高新區(qū)成交土地樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米更是讓人大吃一驚。地價(jià)的迅速上漲，是非常值得我們關(guān)注的問(wèn)題也是非常值得大家探討和思考的問(wèn)題！

　　3、2007年7月成交土地可開發(fā)量情況分析

　　1)總體情況分析

　　07年6月份，成都市土地市場(chǎng)成交土地1501.9畝，規(guī)矩容積率和其他規(guī)劃條件初步測(cè)算可開發(fā)建筑面積約為308.28萬(wàn)平方米。其中，主城區(qū)成交土地847.57畝，可開發(fā)建筑面積為209.27萬(wàn)平方米，郊區(qū)(縣)成交土地654.33畝，可開發(fā)建筑面積為99.01萬(wàn)平方米。

　　2)商業(yè)物業(yè)可開發(fā)量

　　3)價(jià)格

　　4、土地市場(chǎng)基本特征和發(fā)展趨勢(shì)

　　1)總體供需特征

　　2007年7月份供應(yīng)土地32宗，共計(jì)1938.34畝；成交土地23宗，成交面積1501.9畝，供銷比為1.39：1，土地市場(chǎng)整體形勢(shì)看好。與去年同期相比，土地供應(yīng)面積和成交面積均有不同程度的上升，主要是本月主城區(qū)內(nèi)土地市場(chǎng)放量比較大。

　　主城區(qū)與郊區(qū)供需情況分析

　　從07年7月土地主城區(qū)和郊區(qū)(縣)土地的供銷基本情況可以看出，主城區(qū)推出的14宗地全部成交，供銷比達(dá)到1：1，市場(chǎng)需求十分旺盛，競(jìng)爭(zhēng)激烈。而郊區(qū)(縣)則的供銷比則相對(duì)比較大，所供應(yīng)的18宗地成交9宗，供銷比為2：1。

　　2)土地供應(yīng)量預(yù)測(cè)

　　3)土地成交量預(yù)測(cè)

　　三、新盤供應(yīng)分析

　　1、住宅物業(yè)市場(chǎng)

　　(1)新增供應(yīng)綜述

　　成都7月新推出樓盤36個(gè)，其中住宅有34個(gè)，住宅供應(yīng)量共有121.74萬(wàn)㎡。其中，主城區(qū)新推住宅項(xiàng)目17個(gè)，新增供應(yīng)面積約74.41萬(wàn)㎡；郊區(qū)新推住宅項(xiàng)目17個(gè)，新增供應(yīng)面積約47.33萬(wàn)㎡。7月供應(yīng)量與6月相比下降了近130萬(wàn)㎡。

　　2007年7月新盤同比、環(huán)比情況

　　(2)新盤供應(yīng)特征分析

　　A、新盤分布情況

　　區(qū)域分布

　　環(huán)線分布

　　B、物業(yè)類型細(xì)分

　　C、建筑類別分析

　　D、區(qū)域價(jià)格分析

　　E、環(huán)線價(jià)格分析

　　(2)2007年7月各周新增項(xiàng)目分析

　　各周新增項(xiàng)目情況表

　　(3)價(jià)格走勢(shì)分析

　　小結(jié)：從本月新增住宅供應(yīng)的基本情況來(lái)看，項(xiàng)目數(shù)量和供應(yīng)量與上月相比都有大幅度的下降。6月新推出樓盤49個(gè)，總增供應(yīng)量為251萬(wàn)㎡；而本月新推出樓盤僅34個(gè)，總增供應(yīng)量也只有121.74萬(wàn)㎡；個(gè)盤平均規(guī)模也從上月的5.12萬(wàn)㎡降為3.58萬(wàn)㎡。不過(guò)新增供應(yīng)量與去年同期相比增長(zhǎng)了17.04%。本月新增項(xiàng)目整體外移，有一半項(xiàng)目都位于郊區(qū)，供應(yīng)量占總體的38.88%。

　　四、商品房供銷分析

　　1.7月總體成交情況(7.1-7.31)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)尺度地產(chǎn)研究中心)

　　(1)總體交易量和交易面積情況

　　07年7月共成交商品房住宅12884套，比6月份多成交了2747套；成交面積120.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上升28.53%。從各個(gè)區(qū)域的成交量來(lái)看，成華區(qū)的成交量相對(duì)最多，區(qū)域成交量為2569套，而本月高新區(qū)的成交量較6月相比,也有大幅增長(zhǎng),增加約1441套。從單套房屋的平均面積來(lái)看，青羊區(qū)和高新區(qū)單套房屋的平均面積都在100平方米以上，成華區(qū)和武候區(qū)單套房屋的面積都不足90平方米，其中成華區(qū)單套房屋的平均面積不足85平方米，而本月金牛區(qū)套房屋的平均面積為90.05平方米。

　　(2)各個(gè)區(qū)域交易量分析(7.1-7.31)

　　(3)各個(gè)區(qū)域價(jià)格分析(7.1-7.31)

　　(4)單周銷售情況分析

　　小結(jié)：07年7月，成都市商品房住宅市場(chǎng)呈穩(wěn)步上升狀態(tài)，成都市商品房住宅共成交了1288套，比6月份多成交了2747套成交面積，成交面積120.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上升28.53%。本月成都市五城區(qū)均價(jià)為5309元/平方米，其交易套數(shù)最多的是在第四周。

　　(5)各個(gè)方位交易量分布情況

　　(6)各個(gè)環(huán)域交易量分布情況

　　小結(jié)：07年7月，由于市中心土地的日益稀缺,城市規(guī)劃不斷向外移,內(nèi)環(huán)-1環(huán)區(qū)域的商品房住宅交易量?jī)H占全市交易總量的1%,其成交商品房?jī)H為197套,而2環(huán)-3環(huán)的商品房住宅交易量占到全市交易總量的58%,成交商品房7084套,另外三環(huán)以外的區(qū)域也取得了不錯(cuò)的成績(jī),其成交面積約31.74萬(wàn)平方米,占總量的26%。

　　2、7月新增商品房預(yù)售面積概況

　　(1)7月新增預(yù)售情況

　　7月市區(qū)范圍內(nèi)共有44個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售供應(yīng)面積165.97萬(wàn)㎡，較6月份有所增加,增加為54.32萬(wàn)平方米,環(huán)比上升48.65%,其中本月商住項(xiàng)目有21個(gè),占7月份新增預(yù)售供應(yīng)總量的53.57%。

　　(2)新增預(yù)售住宅項(xiàng)目(包括部分商業(yè)和車庫(kù)等)分布情況分析

　　(3)新增預(yù)售住宅項(xiàng)目(包括部分商業(yè)、車庫(kù)等)環(huán)域分布情況分析

　　小結(jié)：7月份新增預(yù)售商品房房源總量與6月份相比，有所增加，增加約54.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.65%.本周新增預(yù)售項(xiàng)目仍主要集中在2-3環(huán)區(qū)域,城東是本月新增預(yù)售面積最多的區(qū)域,占7月份住宅物業(yè)新增預(yù)售供應(yīng)總量的31.74%。

　　五、二手房市場(chǎng)分析

　　1、二手住宅總體成交情況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)尺度地產(chǎn)研究中心)

　　2007年7月成都二手房住宅成交量為5645套，與6月份相比,有大幅上升,增加1042套,交易面積為50.66萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了30.48%；平均交易面積8.95㎡。其中，本月交易套數(shù)最多的是金牛區(qū)，總共成交了1548套，占5月份總成交量的25%。從單套房屋來(lái)看,成交的平均面積最大的是錦江區(qū)，為107.63㎡。其它區(qū)域平均面積區(qū)間在74.85-99.43㎡之間。

　　(1)二手住宅區(qū)域分布情況分析

　　小結(jié)：07年7月成都市二手房住宅也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升狀態(tài)。本月共成交了5645套，與6月份相比,有大幅上升,增加1042套,交易面積為50.66萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了30.48%，其中比較活躍的是金牛區(qū)與武候區(qū)，其成交面積都達(dá)到了10萬(wàn)平方米以上，且本月武候區(qū)的成交均價(jià)也是最高的，其成交均價(jià)為2813元/平方米。

　　(2)各個(gè)方位分布情況分析

　　(3)各個(gè)環(huán)域分布情況分析

　　小結(jié)：07年7月二手房交易市場(chǎng)與商品房交易市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)一樣，其成交面積最多的仍主要集中在2環(huán)-3環(huán)區(qū)域，其均價(jià)為2433元/平方米,其成交面積達(dá)到了23.67萬(wàn)平方米占7月份二手房交易市場(chǎng)的43%,城西是本月二手房交易最多的市場(chǎng),其成交面積13.07萬(wàn)平方米,占7月份二手房交易市場(chǎng)的25%。

　　六、效縣物業(yè)市場(chǎng)分析

　　1、7月郊縣商品房交易情況分析(7.1-7.31)

　　根據(jù)2007.7.1-7.31日的數(shù)據(jù)顯示,本月郊縣商品房總成交量為77.20萬(wàn)平方米,成交商品房6215套.本月成交面積排在前三位的是雙流、郫縣、新都，其中雙流以26.41萬(wàn)平方米的成交量位居第一，約占各郊縣總量的34%。

　　小結(jié)：根據(jù)圖示可看出，各郊縣的成交量相當(dāng)不平衡。雙流是本月郊縣成交量最大的區(qū)域，以26.41萬(wàn)平方米的成交量遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，另外郫縣、新都、龍泉、溫江也取了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　2、7月郊縣二手房交易情況分析(7.1-7.31)

　　根據(jù)2007.7.1-7.31日的數(shù)據(jù)顯示,本周郊縣二手房總成交量為19.88萬(wàn)平方米，總成交成交商品房1890套.本月成交面積排在前三位的是雙流、新都、龍泉驛，本月郊縣二手房交易量最大的仍是雙流,占整個(gè)郊縣總量的34%。

　　小結(jié)：本月郊縣二手房與商品房的態(tài)勢(shì)一樣，其各郊縣的成交量相當(dāng)不平衡，其成交量較多的都主要集中在雙流、新都、溫江、龍泉，其中本月二手房成交量最多的仍是雙流，占整個(gè)郊縣總量的34%。