男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“有條件的企業(yè)可向二、三線城市的非住宅市場(chǎng)進(jìn)軍。”昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院在一份研究報(bào)告中指出，在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨飽和之際，中西部地區(qū)及二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，尤其是這些地區(qū)的非住宅存在難得的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院資料顯示，2005年，上海的商品住宅銷售價(jià)格為6698元/平方米，較2004年上漲9.2%，商業(yè)和辦公用房的漲幅則分別為0.3%和2.9%。

　　易居分析師同時(shí)指出，遵循中央政府宏觀調(diào)控的基本思路，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)住宅的交易價(jià)格將會(huì)受到控制，非住宅的交易價(jià)格將會(huì)相對(duì)放開(kāi)；普通住宅的價(jià)格將在控制中理性回歸，高檔住宅和商辦類物業(yè)的房?jī)r(jià)則相對(duì)放開(kāi)。隨著一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的漸趨飽和，二、三線城市的非住宅類房產(chǎn)成開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，非住宅市場(chǎng)大有可為，有以下四個(gè)方向可循：首先，開(kāi)發(fā)商可轉(zhuǎn)向市場(chǎng)潛力巨大的商業(yè)地產(chǎn)，如商業(yè)街、銷品茂、大超市、商鋪等；其次，可以涉足寫字樓市場(chǎng)，這一市場(chǎng)總體而言是高風(fēng)險(xiǎn)高收益，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金和技術(shù)要求較高，目前一線城市總體需求旺盛，二線城市需求潛力較大；第三，可嘗試工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，工業(yè)廠房正處于升級(jí)換代的節(jié)點(diǎn)上，這一領(lǐng)域企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和，因此投資前景光明；最后，還可探尋創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合地產(chǎn)之路。事實(shí)上，目前已有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線城市進(jìn)軍，戰(zhàn)略模式主要有以下幾個(gè)：比如綠地的“老街”系列樓盤多選擇經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)的城市；陽(yáng)光100開(kāi)發(fā)的白領(lǐng)公寓絕大多數(shù)分布于二線城市；在一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，比如上海的一些開(kāi)發(fā)商只在長(zhǎng)三角進(jìn)行布局，其優(yōu)點(diǎn)是戰(zhàn)線不至于拉得過(guò)長(zhǎng)，可以利用商脈集中資源，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的集約化發(fā)展。