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　　從去年底開始，中房集團(tuán)的出鏡率就開始頻頻增高。從最早的中房森林百余套別墅給外資凱雷收購，而后，中房在三林地區(qū)有規(guī)模地甩賣土地給金地，緊接著，在近期，滬上話題地塊之一的“東八”地塊，又有中房的名字摻于其中。

　　“在前些年，中房集團(tuán)在上海的囤地量相當(dāng)大，全上海各地區(qū)差不多都有中房集團(tuán)的土地蹤跡，而在浦東地區(qū)，其囤地相對更為密集。”一熟悉中房集團(tuán)的消息人士表示，“如今，中房還只是釋放了其中一部分土地給市場，今后，這一釋放量預(yù)計還會有序增加。”

　　中房集團(tuán)內(nèi)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人雖然對土地釋放問題有所緘默和忌憚，但是，她也對中房集團(tuán)此前大規(guī)模的囤地表示了默認(rèn)。

　　隨著拍地競價屢創(chuàng)新高，在當(dāng)前上海地產(chǎn)市場，群雄豪強(qiáng)爭地可謂爭得頭破血流，作為一個中大型的房地產(chǎn)企業(yè)品牌，中房集團(tuán)此時為何卻會反其道而行，手握大量如三林之類的優(yōu)質(zhì)地塊，而選擇向其他房企放賣輸?shù)兀?/p>

　　資金端的壓力

　　對此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，其最直接的原因還是輸血補(bǔ)充自己的開發(fā)資金鏈。“中房集團(tuán)的企業(yè)做法還是比較傳統(tǒng)保守的，在其本身一些項目運(yùn)作，而后市市場并不十分明朗的情況下，他選擇了放地充實(shí)開發(fā)資金鏈。”

　　以中房森林別墅為例，雖然去年經(jīng)濟(jì)型別墅市場的整體溫暖使其一期別墅順利消化，然而，二期別墅由于產(chǎn)品路線相對較高，而中房森林的自身產(chǎn)品并無多大核心競爭特色，于是，當(dāng)時的中房集團(tuán)對于中房森林別墅二期的市場預(yù)期一直缺乏信心，而遲遲不推，其后續(xù)項目的資金鏈又會受到壓力，這時候，凱雷的介入收購則正好迎合了中房集團(tuán)的項目銷售需求。

　　“中房的土地囤積大多從五六年前就開始了。當(dāng)時，他們在上海拿下了很多土地，而且有相當(dāng)一部分的地段位置都還不錯。因此，如今即使單靠出售土地，也將使中房集團(tuán)獲得一筆不小的差價利潤。”一機(jī)構(gòu)人士分析表示。

　　合作開發(fā)

　　當(dāng)尤文圖斯隊2005—2006賽季因賄賂丑聞而降入乙級聯(lián)賽之時，他將隊中的眾多優(yōu)秀球員半租半賣的方式放給了皇馬、巴薩等其他豪門球隊，當(dāng)時的人們稱之為“尤文超市”，待一年后重返甲級之時，一方面，其年輕球員已得到比賽錘煉，另一方面，原先的一些優(yōu)秀球員仍能保持大賽狀態(tài)，保值的同時，還有部分返回隊中。這實(shí)質(zhì)是足壇豪門間的一次合作。

　　中房集團(tuán)類似。“你覺得這些土地都賣出去了嗎？”一資深地產(chǎn)研究人笑了笑表示，“中房的很多土地并沒有完全的轉(zhuǎn)售出去，有很多只是轉(zhuǎn)讓了部分項目公司股權(quán)而已?？瓷先ィ芏鄡?yōu)質(zhì)土地都給了豪門房企，但實(shí)質(zhì)上，他們卻是在聯(lián)合開發(fā)，中房集團(tuán)出地，而一些品牌豪門則出開發(fā)技術(shù)。屆時，利潤甚至比他目前單獨(dú)開發(fā)還要多。”

　　其實(shí)，中房集團(tuán)已經(jīng)嘗到了甜頭。位于浦東的中房櫻桃園是由中房集團(tuán)自行銷售的項目，銷售成績相當(dāng)一般，銷售周期也相對較長，直至如今，其商業(yè)街中房晶座仍在招商之中。與此相對比的是，去年年末，中房將其旗下位于上南三林的金誼河畔項目放給了同策代理行做代理銷售，一時間，金誼河畔紅透了整個三林上南片區(qū)。雖然其中有整個三林地域火爆的因素，但不可否認(rèn)的是，同策代理團(tuán)隊所擁有的良好營銷技術(shù)而已是其熱銷的主因之一。

　　合作開發(fā)將是地產(chǎn)行業(yè)整合的一部分。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市越來越健康發(fā)展的大勢下，市場對于開發(fā)房企的考核標(biāo)準(zhǔn)將越來越苛刻，兼具優(yōu)質(zhì)土地保有豐富、自有開發(fā)資金充沛、開發(fā)資質(zhì)優(yōu)良、開發(fā)技術(shù)雄厚等條件的房企少之又少，即使是萬科、金地此類豪門房企，都無法兼?zhèn)淙绱硕嗟臈l件。而合作開發(fā)無疑是一個最好的解決通路。“化零為整、再化整為零，”合作開發(fā)之后，這些房企的綜合實(shí)力無疑會有大幅度的提升，這對于整個樓市、整個地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，都是有利的。

　　如去年的美國漢斯入主新江灣，今年的凱德置地入主徐涇，乃至大摩、雷曼兄弟“臥底”開發(fā)永業(yè)公寓，這些都是股權(quán)介入，合作開發(fā)的典范。

　　二級土地吞奪

　　“從去年至今，看一下上海的國有土地出讓公告，幾乎每一次公告都只有一塊環(huán)內(nèi)的住宅地塊。這一‘獨(dú)生’地塊往往就會受到眾家哄搶，競價屢創(chuàng)新高便不難理解。”一參與過競拍的房企人士略顯無奈地表示，住宅出讓大閘的嚴(yán)格控制，使得一級市場土地變得越來越珍貴。

　　如此一來，二級土地市場的吞奪戰(zhàn)就悄然打響了。

　　據(jù)了解，從去年開始，上海二級土地市場就異常活躍。筆者就曾接到過數(shù)個土地轉(zhuǎn)讓，項目公司轉(zhuǎn)讓的信息。但從實(shí)際的成交情況來看，卻寥寥無幾。

　　“在前幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展的時候，有大量的小開發(fā)商，通過各種手段，拿到了很多地塊。但是，拆遷問題、資金鏈短缺、開發(fā)技術(shù)稚嫩等等，都成為了這些缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小開發(fā)商之后的瓶頸，于是，土地囤了數(shù)年，也無法啟動，最終，就想賺個土地差價，轉(zhuǎn)讓出手。”社科院的專家對此評價。

　　“而且，雖然二級市場活躍，但真正地段良好、手續(xù)干凈的地塊幾乎沒有。”一業(yè)內(nèi)人士直截了當(dāng)?shù)刂赋觯?ldquo;而中房集團(tuán)擁有的這類土地，才是能真正激發(fā)其他開發(fā)商興趣的二級土地，因此，中房的放地行為，可以說是上海二級土地市場吞奪戰(zhàn)真正意義上的打響。