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　　波瀾不驚之下往往隱藏玄機(jī)。6月8日，長(zhǎng)沙。中房集團(tuán)華能房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國(guó)高新投資集團(tuán)公司兩家央企，攜手湖南華夏科技投資公司，搶灘瀏陽河?xùn)|岸828.53畝土地，一舉擲資30億元人民幣。

　　這無疑是東城目前最大的一個(gè)房產(chǎn)運(yùn)作項(xiàng)目。一個(gè)并非偶然的巧合是，東部的大盤一改其他區(qū)域動(dòng)輒千畝的別墅路線，打上了明顯的都市化大盤烙印。

　　東部地產(chǎn)，在2007年再度爆發(fā)。這一次，主角是瀏陽河對(duì)岸的芙蓉新城。

　　芙蓉新城風(fēng)頭正勁

　　5月31日，北京宣武門。中國(guó)高新投資集團(tuán)總部，中房集團(tuán)華能房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國(guó)高新投資集團(tuán)公司等三家公司負(fù)責(zé)人鄭重簽約。“我們的項(xiàng)目是芙蓉新城的核心項(xiàng)目，將成為芙蓉新城的風(fēng)向標(biāo)。”華夏投資公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱。芙蓉新城，是芙蓉區(qū)2007年重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域，也是省會(huì)長(zhǎng)沙對(duì)外輻射和溝通的重要交通綜合樞紐。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，芙蓉區(qū)開拓重點(diǎn)向?yàn)g陽河以東轉(zhuǎn)移，已形成了規(guī)模超過3000畝的芙蓉新城雛形，而地處其核心地帶的華夏城的開發(fā)建設(shè)，將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域內(nèi)的定位和發(fā)展。

　　“可以說，周邊的開發(fā)商也在看我們的定位選擇。”這位負(fù)責(zé)人稱。據(jù)其介紹，華夏城將依托芙蓉區(qū)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，致力于打造一個(gè)高端商務(wù)與住宅休閑的核心商務(wù)區(qū)，成為長(zhǎng)沙東部新城中心所在。

　　大盤的都市化視野

　　影響東部發(fā)展最大的，是土地。這或許是諸多開發(fā)商們心照不宣的一個(gè)結(jié)論。

　　作為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)發(fā)展最高端的一個(gè)片區(qū)，東部片區(qū)的樓盤大多以中等面積社區(qū)為主，200-300畝之間、低密度、高品質(zhì)，或許就是東部地區(qū)樓盤的關(guān)鍵詞。萬科·西街花園、星城世家、水云間、桂花城……均在此列。“東部過去的發(fā)展更多是以狹長(zhǎng)形為主，土地資源相對(duì)受限。”湖南綠城置業(yè)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理祝海稱。想要繼續(xù)擴(kuò)張的東部新區(qū)，在土地受限的背景下，該如何選擇？

　　在這里，新城新世界明確提出“就是要造城市中心的中心”。在新一輪的大盤開發(fā)中，都市化的大盤開發(fā)路線成為了諸多后來者的共同抉擇。“與其它區(qū)域最大的一個(gè)不同在于，東部大盤更多選擇做城市中心的都市化大盤。”湖南合富新視野房地產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)陸振波稱。

　　別墅在這里不受寵

　　香港新世界地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目新城新世界，總建筑面積為120萬平方米，由中高層、高層高檔住宅群及大型購(gòu)物、娛樂中心組成。華夏城則明確將進(jìn)行中央商務(wù)及高檔住宅新區(qū)定位，而錦湘國(guó)際新城則以住宅為主要產(chǎn)品類型，建立城市中的生活居所。

　　“東部片區(qū)原本的基礎(chǔ)決定了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展將是整個(gè)城市中最快的，而其重商的氣質(zhì)，則決定了開發(fā)商們會(huì)選擇與別墅開發(fā)截然不同的都市高端開發(fā)路線。”陸振波說。與其它區(qū)域相比，東部地區(qū)是距離城市中心最近的一個(gè)區(qū)域，這里的大盤開發(fā)更多考慮都市生活，以高層或小高層為主，集合商務(wù)、商業(yè)、住宅之大成，選擇進(jìn)行城市綜合體的建設(shè)。

　　“城市化大盤開發(fā)目前在東城，或許已成氣候。”資深策劃人聶建湘如是說。而由于選擇以商務(wù)、商業(yè)與住宅共同進(jìn)行的道路，如何在住宅人氣之外積聚商務(wù)、商業(yè)人氣，是東部大盤需要考慮的重要問題。

　　[大盤掃描]

　　新城新世界

　　項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，西臨東二環(huán)，南接城市主干道勞動(dòng)?xùn)|路，總體規(guī)劃總建筑面積超過100萬平方米，由中高層、高層高檔住宅群及大型購(gòu)物中心、酒店及寫字樓組成。

　　預(yù)計(jì)一期開盤時(shí)間為2007年10月，包含一個(gè)30萬平方米的大型商業(yè)摩爾和一家超五星級(jí)國(guó)際酒店，環(huán)境優(yōu)美、高品質(zhì)、國(guó)際化的綜合社區(qū)，全面提升雨花區(qū)的城市環(huán)境及城市空間，成為該區(qū)域的地標(biāo)性建筑。

　　華夏城

　　項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民東路兩廂，系“芙蓉新城”的核心地帶，地塊總面積552356.1平方米(828.53畝)，建筑面積近百萬平方米。

　　芙蓉新城是省會(huì)長(zhǎng)沙對(duì)外輻射和溝通的重要交通綜合樞紐。芙蓉新城·華夏城著力于成為瀏陽河畔的中央商務(wù)核心區(qū)，這必將帶動(dòng)瀏陽河以東的整個(gè)芙蓉新城區(qū)域的快速發(fā)展，形成以瀏陽河風(fēng)光帶為依托的房地產(chǎn)開發(fā)新板塊。

　　錦湘國(guó)際新城

　　由湖南美聯(lián)置業(yè)有限公司開發(fā)，位于萬家麗大道東側(cè)(芙蓉區(qū)政府南800米)，圭塘河畔，多國(guó)風(fēng)情打造80萬平米國(guó)際生態(tài)園林社區(qū)。

　　以多層和小高層為主，共有5000多套房，主臥套房設(shè)計(jì)，帶大凸窗、大陽臺(tái)、大客廳，方正實(shí)用，格調(diào)生活。社區(qū)規(guī)模大，社區(qū)內(nèi)配套齊全。一期二期已經(jīng)竣工并入住，三期開始動(dòng)工。