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　　李斌“房?jī)r(jià)將直接影響深圳的競(jìng)爭(zhēng)力”，昨天下午，在市四屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議分組審議上，房?jī)r(jià)和深圳正在大力推動(dòng)的“走出去”戰(zhàn)略成為關(guān)注熱點(diǎn)。有市人大代表認(rèn)為房?jī)r(jià)高企將會(huì)降低對(duì)人才的吸引力，而辦公樓、商鋪等價(jià)格會(huì)影響投資環(huán)境，最終影響深圳競(jìng)爭(zhēng)力。

　　深圳的高房?jī)r(jià)正在制造著一種對(duì)資本、人才的擠出效應(yīng)，深圳的投資客開(kāi)始將戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向珠三角其他城市，甚至內(nèi)地二線城市。最近，長(zhǎng)沙紅網(wǎng)論壇上一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子，在網(wǎng)上引熱議，也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會(huì)關(guān)注。

　　長(zhǎng)沙房產(chǎn)商

　　深圳投資客出手豪爽

　　上周，本報(bào)記者前往長(zhǎng)沙，對(duì)深圳客投資地產(chǎn)的情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　7月的長(zhǎng)沙，驕陽(yáng)如火。驅(qū)車(chē)行駛在長(zhǎng)沙城內(nèi)，隨處可以看到巨大的工地與高矗的地產(chǎn)廣告牌，其規(guī)模大部分都超過(guò)深圳的在售樓盤(pán)。

　　“長(zhǎng)沙現(xiàn)在已進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代，開(kāi)發(fā)面積動(dòng)不動(dòng)便會(huì)超過(guò)千畝。政府也有通過(guò)充足供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)的意圖，目前每年市場(chǎng)的推盤(pán)量約在800萬(wàn)平方米。”長(zhǎng)沙思達(dá)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳樂(lè)吾介紹。

　　800萬(wàn)平方米，已經(jīng)接近深圳多年來(lái)持續(xù)的每年約1000萬(wàn)平方米的新盤(pán)供應(yīng)量，但長(zhǎng)沙城區(qū)人口只有300萬(wàn)。

　　在長(zhǎng)沙中央政務(wù)區(qū)，毗鄰省政府，有一處總占地500畝、總建筑面積近60萬(wàn)平方米的奧林匹克花園。建筑品質(zhì)盡顯尊貴氣派，價(jià)格也比同地段的其他樓盤(pán)要高。“現(xiàn)在均價(jià)已漲到每平方米5400元，購(gòu)買(mǎi)者30%都是湘籍深圳人。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　就在記者前往長(zhǎng)沙調(diào)查時(shí)，長(zhǎng)沙本地媒體與深圳一家媒體剛剛結(jié)束了一次深圳置業(yè)團(tuán)活動(dòng)。據(jù)長(zhǎng)沙媒體報(bào)道，此次深圳置業(yè)團(tuán)活動(dòng)，共吸引了50余名深圳人抵達(dá)長(zhǎng)沙，考察了5處長(zhǎng)沙代表樓盤(pán)，三天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場(chǎng)簽約金額多達(dá)1800萬(wàn)元，意向簽約金額3000萬(wàn)元。

　　“長(zhǎng)沙這幾年房?jī)r(jià)上漲的幅度一直比較平穩(wěn)，基本上都控制在5%-10%，目前全市商品房均價(jià)只有3600元，相比深圳，確實(shí)具有一定的價(jià)格洼地效應(yīng)。”湖南天潤(rùn)五江置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理方向明透露，就在不久前，剛剛有一名深圳客出手不凡，在他們開(kāi)發(fā)的上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)中一下便購(gòu)買(mǎi)了兩層商鋪，總面積2000余平方米。

　　在深圳開(kāi)發(fā)商卓越地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的蔚藍(lán)海岸社區(qū)內(nèi)，記者也了解到了深圳客的投資情況。“就在昨天，剛剛有一個(gè)深圳人訂了10套房，他都選擇有地下室和車(chē)庫(kù)的，估計(jì)是個(gè)炒家。”售樓小姐猜測(cè)道。蔚藍(lán)海岸是一處大型聯(lián)排別墅社區(qū)，“在我們這買(mǎi)一套別墅的錢(qián)，在深圳恐怕只能買(mǎi)個(gè)小戶型。”

　　記者了解到，前往長(zhǎng)沙投資房地產(chǎn)的深圳人士中，絕大多數(shù)為湘籍人士。“他們的置業(yè)行為很難區(qū)分投資成分與投機(jī)成分各占多少。

　　作為湘籍人士，他們既可以在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中享受到投資回報(bào)，也可以選擇在將來(lái)回鄉(xiāng)后與家人居住。”長(zhǎng)沙思達(dá)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理陳樂(lè)吾分析。

　　據(jù)組織深圳置業(yè)團(tuán)的長(zhǎng)沙媒體報(bào)道，在深圳1200萬(wàn)人口中，約有140多萬(wàn)湖南人。還有數(shù)據(jù)顯示，深圳有400多家大型企業(yè)由湖南人創(chuàng)業(yè)或掌管。“每個(gè)中國(guó)人都有葉落歸根，光宗耀祖的心理需求。富貴不還鄉(xiāng)，如同錦衣夜行嘛。在深圳創(chuàng)業(yè)的一些成功人士，希望回鄉(xiāng)置業(yè)，這種真實(shí)的需求無(wú)法忽略。”湖南經(jīng)濟(jì)電視臺(tái)《都市地產(chǎn)》欄目總策劃樂(lè)偉認(rèn)為。

　　“但從深圳這些回到長(zhǎng)沙的購(gòu)房者身上，我們更能看出深圳房?jī)r(jià)暴漲的直接弊端，就是對(duì)于資本、人才的擠出效應(yīng)，這種效應(yīng)的出現(xiàn)，無(wú)論對(duì)深圳的城市發(fā)展，還是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是非常不利的。”長(zhǎng)沙一地產(chǎn)人士說(shuō)。

　　長(zhǎng)沙網(wǎng)友

　　深圳炒房團(tuán)滾回去

　　湘籍深圳人回鄉(xiāng)置業(yè)，雖然讓長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商樂(lè)開(kāi)了花，但似乎并不受本地人歡迎。在《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的網(wǎng)文中，撰文者“愛(ài)上長(zhǎng)沙”提到，除了少數(shù)高收入階層外，長(zhǎng)沙普通工薪階層的平均月收入在1500元到2500元之間。相對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，要想買(mǎi)到滿意的房子目前真是“不可能實(shí)現(xiàn)的任務(wù)”。可是，深圳炒房團(tuán)的到來(lái)勢(shì)必又會(huì)拉起新一輪漲價(jià)熱潮，要在長(zhǎng)沙買(mǎi)房就更難了！而這些深圳人是根本不可能在長(zhǎng)沙安家的。

　　網(wǎng)文認(rèn)為，湘籍深圳人的歸來(lái)，只會(huì)侵害長(zhǎng)沙普通市民的利益。

　　在帖子最后，網(wǎng)友“愛(ài)上長(zhǎng)沙”振臂高呼，“長(zhǎng)沙人以及即將要在長(zhǎng)沙安家的人，一定要堅(jiān)決抵制深圳炒房團(tuán)，看清這些不良商人買(mǎi)的是哪些樓盤(pán)，拒買(mǎi)、拒租那里的房子，我們不能左右他們，至少能左右我們自己，從我開(kāi)始，同時(shí)也請(qǐng)深圳炒房團(tuán)滾回深圳哄孩子去！”

　　對(duì)此倡議，網(wǎng)友觀點(diǎn)各異。有的認(rèn)為應(yīng)該抵制，甚至希望長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商也應(yīng)參與；有的則認(rèn)為在開(kāi)放的市場(chǎng)條件下，意圖抗拒資本的自由流動(dòng)是一廂情愿。

　　中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客中原地產(chǎn)新聞)深港研究中心總監(jiān)張偉(張偉博客張偉新聞)透露，目前，深圳的房地產(chǎn)投資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。首先，限制外資在深購(gòu)房調(diào)控措施出臺(tái)后，在很大程度上抵消了人民幣升值帶來(lái)的人民幣資產(chǎn)的做多效應(yīng)；其次，深圳的銀行現(xiàn)已普遍收緊信貸，目前的二手樓欲做到六成按揭都有困難；再次，從政府已經(jīng)公布的要征收個(gè)人所得稅的調(diào)控措施看，初步估算將憑空增加交易成本15%以上。“在這種情況下，投資者必然向外地流動(dòng)。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)二線城市可能會(huì)在深圳日益趨緊的投資環(huán)境下受益。不僅僅是長(zhǎng)沙的問(wèn)題。”

　　他認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)的抵制只能理解成一種情緒的渲泄，對(duì)引導(dǎo)市場(chǎng)根本沒(méi)有任何積極意義。內(nèi)地二線城市與深圳不同的是，政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地。因此也不必?fù)?dān)心長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

　　深圳專家

　　一場(chǎng)前途未卜的豪賭

　　在目睹了大量深圳客投資內(nèi)地的案例之后，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕(高海燕博客高海燕新聞)提醒回鄉(xiāng)投資的深圳客，不能以賭博的心態(tài)去賭外地房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)性。

　　對(duì)于很多深圳人紛紛在外地購(gòu)房的現(xiàn)象，他認(rèn)為存在著一定的非理性。“我和一些炒房團(tuán)是曾經(jīng)有過(guò)接觸的，我覺(jué)得他們是在用炒深圳樓市(樓市博客樓市新聞)的心態(tài)進(jìn)行外地房地產(chǎn)投資，而忽略了深圳本地房地產(chǎn)市場(chǎng)與外地房地產(chǎn)市場(chǎng)之間存在的一些差異性。”

　　他提醒深圳的投資者，各地房地產(chǎn)的成長(zhǎng)性并不是一致的。深圳人不能以看待深圳房地產(chǎn)的眼光和方式去看待外埠的房地產(chǎn)市場(chǎng)，豪賭價(jià)差。“像內(nèi)地的武漢、長(zhǎng)沙等城市，均價(jià)只漲500元，可能便進(jìn)入了警戒線，在深圳漲2000元可能我們還沒(méi)有感覺(jué)。如果因?yàn)樯钲诘某捶繄F(tuán)的投機(jī)行為，給內(nèi)地城市帶來(lái)過(guò)度的房?jī)r(jià)波動(dòng)，肯定會(huì)造成當(dāng)?shù)卦诠苤品矫娴姆磸?fù)。”

　　深圳與內(nèi)地城市的另外一個(gè)不同是，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的擊鼓傳花游戲中，接盤(pán)能力很強(qiáng)，但內(nèi)地城市的接盤(pán)能力則沒(méi)有深圳這么強(qiáng)勁。“深圳接盤(pán)能力強(qiáng)的主要原因是新增供應(yīng)不足，但在內(nèi)地，房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)比較充足，土地資源并不緊缺，在大部分情況下大家都可以買(mǎi)到一手房。”他建議，媒體在關(guān)注深圳客投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象的過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示。