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　　事實(shí)上，在3年以前萬科進(jìn)軍東莞之際，王石就已經(jīng)預(yù)見到今天的發(fā)展格局，堅(jiān)持認(rèn)為東莞地產(chǎn)會(huì)有非常好的發(fā)展前景，深圳人遲早會(huì)將購房的目光轉(zhuǎn)向東莞。因此，萬科在東莞緊鑼密鼓從事開發(fā)，坐等深圳人前來置業(yè)

　　今年上半年，房價(jià)的上漲的“深圳速度”呈現(xiàn)到世人面前。數(shù)據(jù)顯示，深圳一手商品房價(jià)格今年以來累計(jì)上漲幅度達(dá)到50%，致使中心城區(qū)突破2萬元/平方米大關(guān)。短短半年之后，深圳正式躋身成為國內(nèi)房價(jià)最高的城市。正當(dāng)?shù)胤秸氡M各種辦法開始遏制房價(jià)之際，鄰近深圳的珠三角二線城市東莞、惠州，早已從深圳購房者那里分得一杯羹。

　　日前，東莞和惠州開發(fā)商開始炒作“惠深同城”、“莞深同城”概念，大力吸納從深圳轉(zhuǎn)移出來的投資資金。珠三角新一輪暴漲，儼然要在深圳甚至廣州的帶動(dòng)下風(fēng)起云涌。

　　巨頭三年布局坐等收錢

　　頗具代表性的開發(fā)巨頭萬科王石，在出席6月中旬一個(gè)活動(dòng)之時(shí)，一句玩笑話透露玄機(jī)。當(dāng)被問及“如何解決深圳人置業(yè)需求”之時(shí)，他回答：“可以去東莞買房啊。”

　　萬科，于3年前進(jìn)入東莞，目前已經(jīng)在東莞擁有了8個(gè)項(xiàng)目。非但如此，上周東莞的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，萬科還以樓面地價(jià)1.5萬元/平方米的價(jià)格，奪得“廣東地王”。這個(gè)在全國行業(yè)排行當(dāng)中以老大自居的開發(fā)商對(duì)東莞的熱情可見一斑。

　　事實(shí)上，在3年以前萬科進(jìn)軍東莞之際，王石就已經(jīng)預(yù)見到今天的發(fā)展格局，堅(jiān)持認(rèn)為東莞地產(chǎn)會(huì)有非常好的發(fā)展前景，深圳人遲早會(huì)將購房的目光轉(zhuǎn)向東莞。因此，萬科在東莞緊鑼密鼓從事開發(fā)，坐等深圳人前來置業(yè)。據(jù)透露，鑒于深圳人對(duì)萬科的品牌認(rèn)知度，萬科在東莞開發(fā)的臨近深圳的物業(yè)，有50%被深圳人買走?？梢哉f，萬科在東莞的開發(fā)，更多是為深圳人服務(wù)。

　　那么，是萬科預(yù)測(cè)了深圳購買力的外溢，還是萬科引導(dǎo)了深圳資金的外流？這個(gè)問題最終只能回到一個(gè)最原始的“雞與蛋”的爭(zhēng)論。但可以肯定的事實(shí)是，萬科、金地、招商等一大批深圳的開發(fā)商已經(jīng)改變了東莞自身的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局；本地開發(fā)商為了適應(yīng)新的形勢(shì)，大力進(jìn)行品牌和品質(zhì)的提升，迎合外來投資者的購買喜好。

　　深圳炒家轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角

　　對(duì)于目前深圳的房地產(chǎn)形勢(shì)，該市房地產(chǎn)分析人士秦剛在日前舉行的一次關(guān)于“莞深同城”的論壇上指出，深圳市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)非常大，資金外溢非常明顯，其中投資占主體，自住占小部分。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，除了溫州炒房團(tuán)和山西炒房團(tuán)，深圳也由于資金過剩而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲。深圳香地房地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計(jì)顯示，在2005年深圳購買2套及以上房產(chǎn)的購房者達(dá)7553人，他們的交易量占全市交易套數(shù)、面積、金額的比例分別為20.16%、16.5%和21.5%。由于這個(gè)數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士分析，假如這類購房者都以投資為主訴求的話，那么深圳投資客比例已經(jīng)非常接近20%的警戒線。

　　更為嚴(yán)重的是，秦剛指出，去年的一個(gè)分析報(bào)告顯示，深圳供需矛盾進(jìn)一步突出，部分區(qū)域房屋空置率偏高，投資比例偏高，房地產(chǎn)整體存在結(jié)構(gòu)性問題。在目前情況下，投資者對(duì)于深圳的投資開始變得非常謹(jǐn)慎。

　　深圳的“高燒”讓購房者將目光轉(zhuǎn)向外地，臨近深圳的惠州和東莞率先受益?；葜菔蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)一份分析報(bào)告顯示，第二季度，惠州商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)空前繁榮，外地購房者尤其是深圳人對(duì)惠州樓市的影響越來越大。如領(lǐng)墅深圳客的比例達(dá)到50%左右，格林童話世界的外銷率達(dá)到了近60%。在惠陽和大亞灣的有些高檔樓盤，開盤當(dāng)天就已經(jīng)搶購一空。該分析報(bào)告同時(shí)指出，“深圳人到惠州購房是一把雙刃劍，一方面，可以推動(dòng)本地的消費(fèi)，帶動(dòng)城市建設(shè)，另一方面，拉升本地的房價(jià)和擠壓本地消費(fèi)選擇空間。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，深圳人在東莞和惠州置業(yè)的目的存在明顯差異。在惠州，由于自然環(huán)境較好，深圳人購房多數(shù)為了自住或者給父母居住。而在東莞，多數(shù)購房都是源于投資需求。相對(duì)于深圳，東莞房屋價(jià)格洼地效應(yīng)比較明顯，再加上東莞屬于工業(yè)發(fā)達(dá)城市，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景明朗，因此更受投資者青睞。

　　在覺察到深圳大量過剩資金外溢之際，珠三角各地開發(fā)商也積極推波助瀾渴望分享這一場(chǎng)盛宴。據(jù)了解，東莞、惠州甚至廣東東部臨近深圳的地方，專門針對(duì)深圳購房者的促銷活動(dòng)越來越多，還有不少機(jī)構(gòu)組織深圳購房團(tuán)，正在將深圳資金引導(dǎo)向珠三角的各個(gè)城市角落……