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　　在重新火熱的樓市下，一個(gè)被人忽視的現(xiàn)象是：“退房”熱也在升溫。4月以來(lái)，杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的退房套數(shù)已達(dá)147套，反復(fù)預(yù)訂的有163套。

　　因?yàn)橘I(mǎi)房子的事情，最近這段時(shí)間Yuki見(jiàn)到好朋友Tina時(shí)總覺(jué)得有些不好意思。“上個(gè)月托她幫忙買(mǎi)房子，還打了兩個(gè)點(diǎn)的折扣，前幾天把那套房子退掉了，5萬(wàn)元定金又是她出面才要回來(lái)的。”Yuki說(shuō)。其實(shí)Tina并沒(méi)有把這件事放在心上，因?yàn)槌薡uki，這段時(shí)間還有另外兩個(gè)朋友也請(qǐng)她幫忙退房。

　　來(lái)自各個(gè)渠道的消息都在說(shuō)明，從今年年初開(kāi)始，杭州商品房的成交量一直在上升，5月份還創(chuàng)出了成交套數(shù)的歷史新高。但是，如果到杭州透明售房網(wǎng)上去看看，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)最近這3個(gè)月，在售樓盤(pán)的解除合同、連續(xù)預(yù)訂記錄也很高。

　　147套房子解除合同

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上的解除合同情況公示來(lái)看，4月1日以來(lái)，合同解除的商品房已經(jīng)有147套，其中4月份解除合同的有85套，5月份有29套，而6月截至本周二已經(jīng)有33套。

　　再看連續(xù)預(yù)訂情況公示，從4月1日開(kāi)始，連續(xù)預(yù)訂兩次以上的商品房有163套，其中4月份有29套，5月份有92套，6月截至6月11日也已經(jīng)有42套。連續(xù)預(yù)訂次數(shù)最多的商品房居然有7次，最少的也連續(xù)預(yù)訂了3次。

　　“有147套房子解除合同，真的嗎？”聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字，一位熟識(shí)的業(yè)內(nèi)人士有些驚訝，隨后說(shuō)，“至少我們樓盤(pán)最近沒(méi)有客戶退房”。他只是下意識(shí)地否認(rèn)，并沒(méi)有完全了解情況，其實(shí)在解除合同公示中也有該企業(yè)名下兩個(gè)樓盤(pán)的3套商品房。

　　曾經(jīng)一些開(kāi)發(fā)企業(yè)或是為了造成房源緊缺的表象，或是為了控制房源哄抬價(jià)格，進(jìn)行網(wǎng)上假預(yù)訂的做法很常見(jiàn)。從最近三個(gè)月的公示記錄來(lái)分析，比如某項(xiàng)目在短短不到20天時(shí)間里竟然有4天出現(xiàn)了因連續(xù)預(yù)訂被公示的情況，涉及60套房源，而且都已經(jīng)連續(xù)預(yù)訂了三四次。雖然不排除個(gè)別存在的可能性，但這種情況并不普遍，多數(shù)被公示樓盤(pán)是若干套房源出現(xiàn)解除合同或連續(xù)預(yù)訂的情況，相對(duì)于這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售量而言，這個(gè)數(shù)字在可接受范圍內(nèi)。

　　那么，到底是什么原因造成購(gòu)房者的退房呢？

　　外地購(gòu)房團(tuán)集體退房

　　在杭州透明售房網(wǎng)解除合同公示中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別奇怪的現(xiàn)象，就是某樓盤(pán)用同一個(gè)名字預(yù)訂某樓盤(pán)多套商品房的情況，甚至連房號(hào)都是連續(xù)的。本以為，這是某個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)在明目張膽地操盤(pán)，采訪中才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這是外地購(gòu)房團(tuán)客戶退訂的。

　　“這是團(tuán)購(gòu)客戶，先由某個(gè)代表預(yù)訂，簽購(gòu)房合同的時(shí)候才由正式購(gòu)買(mǎi)人來(lái)簽約。”某樓盤(pán)工作人員向記者解釋說(shuō)。

　　通常這些“團(tuán)購(gòu)”客戶都不是杭州本地人。“開(kāi)始是我自己要買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子，后來(lái)幾個(gè)朋友聽(tīng)我說(shuō)起，就決定一起買(mǎi)，這樣兩套就變七套了。”Q先生有兩個(gè)孩子在杭州上大學(xué)，他說(shuō)當(dāng)時(shí)想買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)就因?yàn)槭蔷b修房，而且過(guò)幾個(gè)月就能交付，很快能入住。

　　然而還沒(méi)等正式簽合同，Q先生的一位朋友來(lái)杭州，說(shuō)起不久前他買(mǎi)了錢(qián)江新城某樓盤(pán)的房子。聽(tīng)朋友頭頭是道一番分析，Q先生頓時(shí)覺(jué)得自己的選擇有些沖動(dòng)，還不如買(mǎi)錢(qián)江新城的房子，就轉(zhuǎn)頭打了電話回老家。“原本一起買(mǎi)房的朋友也同意退房，所以退了。”

　　Q先生說(shuō)得輕松，但最初那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可沒(méi)這么輕松。“其實(shí)我們私底下都不希望碰上這樣的客戶。”做了多年銷(xiāo)售的小徐說(shuō)，團(tuán)購(gòu)?fù)朔吭诮獬贤旧虾茱@眼，開(kāi)發(fā)公司的“誠(chéng)信檔案”也會(huì)因此留下記錄。

　　不過(guò)，這樣的集體退房戶畢竟少，多數(shù)的退房是單個(gè)購(gòu)房者后悔自己當(dāng)初的決定。

　　退房者，多是腦袋一熱下的單

　　按照現(xiàn)在常規(guī)的操作方式，在杭州透明售房網(wǎng)上標(biāo)注為“已預(yù)訂”的商品房都是已經(jīng)簽了定金合同的，購(gòu)買(mǎi)人至少要交納5萬(wàn)元定金，并在15個(gè)工作日內(nèi)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同。如果此后要求退房，購(gòu)買(mǎi)人很多要不回定金。如果已經(jīng)簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后才要求退房，不僅定金不能退，還極有可能要賠償一定比例的違約金。那么，購(gòu)房者為什么不惜冒著定金被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)去退房呢？

　　退房原因一：“開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)折扣也不肯打，而我能拿到9.8折，所以就買(mǎi)了，但事后就后悔了。”--Yuki。

　　“決定買(mǎi)那套房子的時(shí)候比較匆忙，現(xiàn)在這個(gè)地段的房子很少了，又是品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，去現(xiàn)場(chǎng)看了以后覺(jué)得樓盤(pán)品質(zhì)也不錯(cuò)。”Yuki說(shuō)，除此之外通過(guò)關(guān)系能打9.8折也是促使她下單的原因之一。“這幾個(gè)月市場(chǎng)又火起來(lái)了，開(kāi)發(fā)商幾乎都不肯讓價(jià)，算起來(lái)這套房子起碼能便宜3萬(wàn)元左右，所以就買(mǎi)了。”

　　幾天后，從最初的興奮中冷靜下來(lái)，Yuki有些后悔了，雖然單看這個(gè)樓盤(pán)是不錯(cuò)，但周邊環(huán)境并不那么理想：臨近鐵路，難免有噪音；附近都是老房子，很多被用來(lái)出租，往來(lái)人員復(fù)雜；因?yàn)閮r(jià)格高，犧牲了居住面積……最后，她還是退了房子。“同樣的總價(jià)，在稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)塊我可以買(mǎi)套200多平方米的大戶型。”Yuki這樣打算，這次她考慮清楚了。

　　在淡市里，購(gòu)房者變得理性、成熟了，但這一時(shí)的“聰明”似乎還沒(méi)有足夠的時(shí)間沉淀為“智慧”。因?yàn)槭袌?chǎng)上關(guān)于房子“搶瘋了”、“又漲價(jià)了”之類(lèi)傳言很多，而沖動(dòng)買(mǎi)房的人不止Yuki一個(gè)。

　　退房原因二：“股票跌停了，不想割肉拿出來(lái)，所以就不買(mǎi)了。另外，本來(lái)我打算在股市中博出每年的按揭款來(lái)，但現(xiàn)在來(lái)看，股市震蕩太大，風(fēng)險(xiǎn)太高，還是等有足夠的錢(qián)再買(mǎi)。”--梁先生。

　　梁先生，年收入20萬(wàn)元左右，在市中心已經(jīng)有一套房改房，在濱江區(qū)還有一套商品房在按揭中，上個(gè)月又訂了杭州城東一套商品房，原本準(zhǔn)備正式簽約，恰好遇上股市連續(xù)5天下跌，無(wú)奈退房。“股票跌停那幾天真的是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。”梁說(shuō)，原本他的計(jì)劃很“完美”，股市賺的錢(qián)取一部分買(mǎi)房，按揭款還可以繼續(xù)在股市賺，只是股市突然一波震蕩，讓他捏了把冷汗。“好在托了朋友幫忙，不然別說(shuō)股票被套，連先交的那幾萬(wàn)元定金都沒(méi)了。”

　　股市熱，帶著樓市也好起來(lái)。可上上下下的股市也讓原本指望在股市中再賺一筆的購(gòu)房者變得猶豫起來(lái)，畢竟如果沒(méi)有足夠的收入，去買(mǎi)套高額按揭的房子不那么現(xiàn)實(shí)。

　　退房原因三：“人居展那天，聽(tīng)了銷(xiāo)售小姐的一番介紹后很心動(dòng)，馬上就下定金了。但后來(lái)一了解，只有50年產(chǎn)權(quán)，又不能辦公積金貸款，租金回報(bào)也不太可能像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么高，還是退掉算了。”--姚先生。

　　為把人居展上訂的那套房子退掉，姚先生費(fèi)了很大的勁，托了無(wú)數(shù)的關(guān)系，甚至當(dāng)面和開(kāi)發(fā)商老總談判。姚先生自己有房住，一直想買(mǎi)套投資房，最好今后可以高價(jià)出租的。人居展上，姚先生被一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目吸引了，很多人圍在那里了解情況，開(kāi)發(fā)商很高傲地表示所剩房源不多了。一位銷(xiāo)售員向姚先生介紹說(shuō)，該項(xiàng)目是承諾返租的，又說(shuō)有世界知名的酒店管理公司管理，今后房租不會(huì)低。心動(dòng)之下，姚先生下了單。

　　回家仔細(xì)了解了一番后，姚先生越想越不想買(mǎi)。50年的產(chǎn)權(quán)，還不能辦公積金，而且剩下的房源還不少，沒(méi)有像開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣緊俏。最關(guān)鍵是，從周邊同類(lèi)型的項(xiàng)目看，今后根本不可能租出開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的價(jià)格，而所謂的世界知名酒店，人家無(wú)非是輸出管理而已，又不是開(kāi)同檔次的酒店。姚先生說(shuō)自己被忽悠了。

　　都說(shuō)人有從眾心理，看到別人買(mǎi)，生怕自己買(mǎi)不到，不管這個(gè)東西是什么，先搶上一套再說(shuō)。尤其是在排隊(duì)、搖號(hào)這樣的場(chǎng)景下，有多少人能保持一顆理智之心呢。