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　　五年來(lái)每年售價(jià)以25%遞增的涿州市房產(chǎn)市場(chǎng)頭一回遭遇“寒流”，從去年年底脫銷到今年銷量低于三成，涿州樓市驟然變冷。專家認(rèn)為，一方面涿州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、過(guò)高導(dǎo)致一些購(gòu)房者開始持幣觀望，另一方面投資股票熱潮也分流了一批投資房產(chǎn)的北京和本地投資者的資金。-五年間涿州房?jī)r(jià)“加速跑”

　　2002年，涿州市的商品房?jī)r(jià)格僅在每平方米800元左右；而如今想在涿州買到每平方米2000元左右的新房已經(jīng)難上加難。近日，記者從涿州市建設(shè)局了解到，五年來(lái)涿州市房產(chǎn)價(jià)格以平均每年25%的幅度遞增，今年均價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米2700元至3000元左右。

　　家住涿州市東部的馬先生十分慶幸早在幾年前就添置了房子。兩套二居室的住房、兩個(gè)地下室和一個(gè)車庫(kù)僅僅花費(fèi)了馬先生不到20萬(wàn)元。馬先生認(rèn)為，如果按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)買房，他肯定負(fù)擔(dān)不起。

　　涿州市地處北京西南近郊。據(jù)統(tǒng)計(jì)至少有3000戶，近一萬(wàn)北京人入住涿州。建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)管理科馮清科長(zhǎng)說(shuō)，2006年夏天涿州房?jī)r(jià)還只有每平方米1500元左右，半年內(nèi)房?jī)r(jià)驟然上升，甚至在年底出現(xiàn)脫銷現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)有幾家北京人一起來(lái)涿州買房，一次性就買走了某小區(qū)最后八套房子。

　　今年涿州市的房?jī)r(jià)已高達(dá)每平方米近3000元。-炒房者資金分流導(dǎo)致樓市轉(zhuǎn)冷

　　涿州市著名的鼓樓大街旁，一名女士正在發(fā)放樓盤宣傳單。臨近京石高速和規(guī)劃中的鐵路輕軌等便利交通成為樓盤醒目的宣傳點(diǎn)。三層的價(jià)格高達(dá)每平方米3200多元，銷售人員王女士感覺賣得還算不錯(cuò)，銷量能達(dá)到六成。

　　而記者從涿州建設(shè)局獲悉，今年涿州整體售房情況并不太好，賣出的房子還不到三成。從去年年底脫銷到今年銷量低于三成，涿州樓市驟然變冷。該局房地產(chǎn)開發(fā)管理科馮科長(zhǎng)分析，涿州房?jī)r(jià)是北京購(gòu)房者炒起來(lái)的。北京購(gòu)房者認(rèn)為，比起北京萬(wàn)元房?jī)r(jià)而言，涿州市每平方米3000元的價(jià)格仍然具有吸引力。涿州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，過(guò)高導(dǎo)致一些投資者開始持幣觀望，另一方面投資股票熱潮也分流了一批投資房產(chǎn)的北京和本地投資者。

　　據(jù)悉今年涿州開發(fā)房產(chǎn)面積達(dá)41萬(wàn)平方米，購(gòu)房者中投資者的比例大增。在北京某外企工作的劉女士表示，由于摸不清涿州房?jī)r(jià)的走向，擔(dān)心房?jī)r(jià)再驟然下降，還要等等再?zèng)Q定投資。

　　對(duì)此，涿州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，涿州房子能否降價(jià)很難說(shuō)，不過(guò)近期上漲不大可能。-涿州有望開建經(jīng)濟(jì)適用房

　　雖然涿州房?jī)r(jià)“加速跑”突然趨緩，每平方米近3000元的均價(jià)對(duì)涿州本地人而言也已不堪重負(fù)。當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)工作人員王女士笑稱，自己的年收入只夠買4平方米的住房。“涿州的房子不能單為北京和外地人準(zhǔn)備，我們也有住房的權(quán)利。”采訪中剛畢業(yè)的小張認(rèn)為涿州房?jī)r(jià)應(yīng)與當(dāng)?shù)匕傩帐杖氤杀壤?/p>

　　多年來(lái)外地購(gòu)房人拉高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，除了北京人的入住，保定北部的定興縣、徐水縣、高碑店市等周邊縣的富有者也紛紛選擇落戶涿州，方便自己北京的生意。面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)卣坏貌豢紤]建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房以保障當(dāng)?shù)刂械褪杖刖用竦淖》繂栴}。

　　記者從涿州市建設(shè)局獲悉，涿州有望建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房，目前正處于征求意見階段。至于開建位置、面積等具體問題仍不清楚，但經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前涿州商品房?jī)r(jià)格。