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　　近日，廣州的黃埔區(qū)、天河石牌村、獵德村等區(qū)域的拆遷安置陸續(xù)提上日程。其中，黃埔區(qū)以2450元/平方米的價(jià)格出售安置房給拆遷戶，成為市中心價(jià)格最低的一手房。

　　5萬平方米安置房以2450元單價(jià)出售

　　其中，黃埔新社區(qū)的推進(jìn)最為迅速。今年6月28日，黃埔區(qū)規(guī)劃分局才對新溪地塊核發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該用地共計(jì)13956平方米，可建設(shè)安置房32217平方米，除滿足黃埔區(qū)大沙地污水處理系統(tǒng)工程、烏涌河綜合整治工程、地鐵五號線工程需使用的19020平方米拆遷安置建筑面積外，還可為黃埔區(qū)今后的重點(diǎn)市政項(xiàng)目提供13197平方米建筑面積的拆遷安置房建設(shè)面積。另一個(gè)新社區(qū)東苑地塊稍小，但總建面積也有1.3萬平方米，可建118套安置房。

　　7月4日，黃埔區(qū)兩個(gè)新社區(qū)地塊已正式動工。其中，新溪新社區(qū)臨近黃埔區(qū)政府，處于黃埔區(qū)的中心地帶，項(xiàng)目貼近大沙地東路，規(guī)劃有地鐵五號線大沙地站。鄰近的樓盤萬科城市花園目前售價(jià)約在6000元／平方米以上；東苑新社區(qū)則位于黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)橫沙村，該區(qū)域旺中帶靜，并有多個(gè)地鐵站在建，目前周邊沒有一手樓盤，二手商品房價(jià)格約3000元/平方米左右。

　　兩個(gè)新社區(qū)由黃埔建設(shè)和市政局下屬事業(yè)性單位——黃埔區(qū)重點(diǎn)公共項(xiàng)目建設(shè)管理中心負(fù)責(zé)建設(shè)管理。該中心主任陳新球介紹，這四個(gè)工程共涉及280戶拆遷戶，其中140多戶已經(jīng)簽訂拆遷安置合同，剩下100多戶的合同正在商量簽訂的過程中。拆遷戶將來可以以2450元/平方米的價(jià)格購買。

　　黃埔區(qū)宣傳科的負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)日報(bào)的記者表示，這些拆遷戶都是先根據(jù)評估價(jià)取得拆遷補(bǔ)償，然后再根據(jù)《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等法規(guī)進(jìn)行安置，預(yù)計(jì)2450元/平方米為住宅均價(jià)，具體銷售價(jià)格等新社區(qū)建好后才能知道。另外，陳新球則表示，一般來說，拆遷安置房出售后，住戶按有關(guān)規(guī)定交納一定費(fèi)用及稅費(fèi)，一定年限后可以如同二手商品房一樣交易上市。但具體要求視廣州市將來的規(guī)定而定。

　　新社區(qū)、城中村改造齊頭并進(jìn)

　　此外，黃埔區(qū)還在近期魚珠新社區(qū)項(xiàng)目用地的摸查工作，這個(gè)地塊面積共計(jì)約20.9337萬平方米，其中，集體土地約2.9526萬平方米，國有土地約17.9811萬平方米。黃埔區(qū)土地開發(fā)中心已根據(jù)市土地開發(fā)中心的委托和安排，全面啟動了該項(xiàng)目征地拆遷的前期工作。

　　除了黃埔區(qū)率先拿出低于市價(jià)近半的新社區(qū)入市之外，在城中村改造上廣州近期也取得了突破。新出臺的《獵德村舊村改造村民房屋拆遷補(bǔ)償安置初步方案》提出獵德村改造所需的30多億元資金將通過出讓村子西部70多萬平方米土地籌得，該塊土地預(yù)計(jì)拍賣價(jià)能達(dá)到35億元，25億元將用作拆遷補(bǔ)償安置及建筑新樓，另外10億元則是南部酒店的投資款，整個(gè)改造過程不用廣州市及天河區(qū)政府出一分錢。目前，獵德村的拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)通過天河區(qū)政府的批準(zhǔn)，正在等待市政府的批復(fù)。

　　石牌村1998年也已啟動安居工程嘗試，村委會選用位于華南理工大學(xué)南牌坊西(南門小區(qū))以及珠江新城的留用地建設(shè)安置區(qū)。2002~2004年已建設(shè)好解決800多戶村民拆遷安置問題的新樓盤。今年石牌村在CBD珠江新城開始建設(shè)新的村民公寓，預(yù)計(jì)建城后將為村民提供688戶豪華住宅。而這些村民在獲得拆遷安置房后，不僅自住環(huán)境改善了，其收租物業(yè)的租金水平也從原來的10~15元/平方米，上升到30~40元/平方米的水平。

　　據(jù)悉，石牌村建設(shè)的龍鳳苑、鳳凰苑等村民公寓，都是以4000元/平方米左右的價(jià)格出售給村民。這一價(jià)格只相當(dāng)于其旁邊樓盤如合景譽(yù)峰、中海觀園等豪宅價(jià)格的1/4左右。而此前村民們的拆遷補(bǔ)償水平大多超過3500元/平方米。但是這些村民公寓規(guī)定只能由產(chǎn)權(quán)人出租，不得上市轉(zhuǎn)讓。