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　　過去幾十年里，外地人來北京有三件事要做：看天安門、爬長城、逛王府井。作為一條有700年歷史的商業(yè)街，王府井融合了歷史和時尚，折射出中國商業(yè)的五彩斑斕。但隨著商業(yè)格局的變化和激烈的市場競爭影響，王府井的客流量和營業(yè)額均出現(xiàn)了不同程度的下降和減少，某種程度上王府井已經(jīng)陷入了“年輕人不來、中年人不滿、外地人不買”的尷尬境地。也正因如此，王府井的升級改造再次被提上了政府議事日程。

　　隨著王府井大街環(huán)境改造工程和“第二商業(yè)集群”計劃的實(shí)施，王府井將真正實(shí)現(xiàn)由商業(yè)街向區(qū)域商圈的轉(zhuǎn)變。涉及13個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商圈整體改造計劃，目前已在王府井悄然啟動。除正在全面翻新的新東安市場外，目前包括北京宮、王府井國際品牌中心、王府井時尚廣場、銀泰樂天百貨、王府井國際商城、海港大廈、澳門中心、大龍西部會館等八項(xiàng)工程項(xiàng)目準(zhǔn)備開工或已立項(xiàng)。

　　功能不盡完善結(jié)構(gòu)不夠合理

　　王府井現(xiàn)有的經(jīng)營面積雖然很大，但是95%的大商場是雷同經(jīng)營，沒有形成自己的特色。王府井商業(yè)街區(qū)70%的商業(yè)設(shè)施為購物業(yè)態(tài)，文化、休閑、娛樂業(yè)態(tài)欠缺；購物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占主導(dǎo)地位，兩項(xiàng)合計占全部購物店鋪面積的75%。王府井商業(yè)街區(qū)品牌重復(fù)率高達(dá)70%，各商業(yè)企業(yè)之間由于品牌的同質(zhì)化而沒有形成自身特色，同業(yè)態(tài)店鋪未形成差異化經(jīng)營。

　　隨著這批商業(yè)項(xiàng)目相繼開業(yè)，王府井的商業(yè)面貌將出現(xiàn)飛躍性改觀。不過值得注意的是，此次王府井商圈改造所涉及的這13個項(xiàng)目中，7處是購物廣場。商業(yè)體量規(guī)模的突增和業(yè)態(tài)重疊勢必加劇市場競爭。據(jù)悉，為緩解這種競爭壓力，各大商場已經(jīng)開始在探求差異化經(jīng)營模式上大做文章。

　　環(huán)形網(wǎng)狀布局實(shí)現(xiàn)區(qū)域商圈

　　隨著城市多中心化、商品同質(zhì)化、品牌普及化，王府井正在漸漸失去它的優(yōu)勢?；谶@樣的情況，王府井的市場定位，不應(yīng)作為一個商業(yè)一條街定位而是要作為一個商業(yè)中心定位。塑造商業(yè)區(qū)整體品牌、完善商業(yè)區(qū)功能結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)營服務(wù)水平等問題，使王府井品牌的知名度和“含金量”得到進(jìn)一步提高。

　　記者15日從王府井建管辦了解到，根據(jù)北京市政府的規(guī)劃，王府井主街改造工程已于4月啟動。東安門大街到霞公府街的道路將被打通，形成王府井西大街，改變王府井地區(qū)只能繞行東側(cè)校尉胡同的歷史，形成圍繞王府井的環(huán)形線網(wǎng)。

　　實(shí)行國際化品牌戰(zhàn)略提升王府井整體品牌

　　據(jù)了解，經(jīng)歷了三期工程改造的王府井商業(yè)街，其市政基礎(chǔ)設(shè)施和街道公共設(shè)施在國內(nèi)外商業(yè)街處于領(lǐng)先地位，具有較高的品牌認(rèn)知度。王府井各類商業(yè)設(shè)施有176家，目前街區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營面積達(dá)36萬平方米，年銷售額超過六十億元。

　　作為北京商業(yè)代表的王府井，發(fā)展中也暴露出缺乏特色、客群以旅游者居多等問題。這次王府井商街的升級改造，核心內(nèi)容就是實(shí)行國際化品牌戰(zhàn)略。據(jù)悉，截至2005年，王府井地區(qū)的國際一線品牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了76個。

　　王府井地區(qū)國際一線品牌占有率很高，但一線品牌的分布幾乎全部集中在王府飯店和東方廣場，且基本局限于標(biāo)準(zhǔn)店，與國際知名商業(yè)街多為旗艦店形成鮮明的對比和落差。因此在王府井主街上建設(shè)以品牌中心為主體的品牌聚集區(qū)至關(guān)重要，不僅為國際品牌大量入駐提供了必要條件，而且與現(xiàn)有的王府飯店和東方廣場形成互動格局，實(shí)現(xiàn)王府井高端消費(fèi)客群效益最大化。

　　冷眼看王府井商業(yè)街改造

　　2008年前，王府井商業(yè)區(qū)將要新增商業(yè)面積約86萬平方米，王府井金街的商業(yè)建筑面積將由原來的150萬平方米擴(kuò)大至236萬平方米。王府井商街將變成集服務(wù)、商業(yè)、零售、展覽展示多種功能組合的商業(yè)區(qū)域。

　　對于王府井商業(yè)街區(qū)大規(guī)模新增商業(yè)，有專家對此舉表示謹(jǐn)慎態(tài)度：商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目在于做精而不在于做大，對于新增86萬平方米的商業(yè)體量，應(yīng)該基于整體商業(yè)定位的考量來確定其市場支撐問題。

　　有關(guān)資料描述了國際一流商業(yè)街應(yīng)具有的五個特點(diǎn)：有大型的零售商場，各色商品一應(yīng)俱全；有大型的文化建筑，如博物館、劇院、影院；有良好的居住條件，高級飯店錯落有致；有特色的城市景觀，街中公園芳草如茵；有旅游上的閃光點(diǎn)，成為游人的好去處。

　　專家在總結(jié)王府井的現(xiàn)狀時用了這樣的概括：王府井不缺人氣、不缺名氣、缺商氣；不缺人流、不缺物流、缺商流；不缺場地、不缺面積、缺效益。從王府井整體商業(yè)環(huán)境來說，離預(yù)想的目標(biāo)還有一定的距離。

　　鏈接：

　　按照2006年起開始實(shí)施的《王府井商業(yè)規(guī)劃》，“十一五”期間，王府井地區(qū)將新增13個商業(yè)項(xiàng)目，其中包括七家商場，新增的總商業(yè)面積達(dá)到了86萬平方米，被稱為“第二商業(yè)集群”。第二商業(yè)集群建成后，王府井地區(qū)建筑總量將達(dá)300萬平方米，商業(yè)商務(wù)集群效更加明顯。

　　這些新項(xiàng)目將與現(xiàn)有的王府井百貨、東方新天地等商業(yè)品牌共同發(fā)力，帶動王府井商街全面升級，增強(qiáng)這一傳統(tǒng)商圈在國內(nèi)外的影響力。“第二商業(yè)集群”是相對于王府井現(xiàn)有的東方廣場、新東安市場等“第一商業(yè)集群”的商業(yè)設(shè)施而言的。