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　　6月26日，王府井步行街燥熱而又忙亂，升級(jí)改造工程正緊張進(jìn)行。工人們給街道路面重新鋪設(shè)步道磚，王府井現(xiàn)有三大商業(yè)體之一、經(jīng)營(yíng)面積達(dá)10萬(wàn)平方米的新東安廣場(chǎng)外立面也已被防護(hù)網(wǎng)所覆蓋，正在進(jìn)行全面的重新裝修。規(guī)劃中的八大商業(yè)中心，分布于王府井大街東西兩側(cè)，在一片“叮當(dāng)叮當(dāng)”的建造聲中緩緩拔起。

　　街道兩旁眾多的服飾小店，則紛紛在門口掛起了“10元一件”、“50元兩件”等打折銷售的紙板，行人們?cè)趽頂D中爭(zhēng)相采購(gòu)。

　　“王府井未來(lái)不僅會(huì)建造新的商業(yè)體，同時(shí)整個(gè)商街的經(jīng)營(yíng)檔次也將提升。”王府井建設(shè)管理辦公室宣傳活動(dòng)部副部長(zhǎng)李軍告訴記者，“部分低檔品牌商鋪將被清除出街，未來(lái)的王府井會(huì)改造升級(jí)為中高檔品牌的商業(yè)街。”

　　品牌檔次參差不齊“以前入駐的低檔品牌在今年簽約期滿后，將不再續(xù)約，我們會(huì)重新引進(jìn)中高檔品牌，其中許多是國(guó)際二線品牌。在品牌調(diào)整完畢后，商場(chǎng)的整體檔次將大幅提升，定位僅比東方廣場(chǎng)稍低一些，同時(shí)租金也會(huì)有30%～50%的上漲幅度”。新東安廣場(chǎng)推廣部高級(jí)主管尹磊表示，改造后的新東安廣場(chǎng)商業(yè)將會(huì)以香港品牌為主，預(yù)計(jì)今年年底裝修完畢。

　　不僅僅是新東安廣場(chǎng)，整個(gè)王府井步行街都在進(jìn)行著品牌調(diào)整。一家衣本色服飾店的店員告訴記者，此前店面生意一直不錯(cuò)，“不過(guò)現(xiàn)在得搬了”。

　　“王府井人流量一直較大，此前許多商戶都是自發(fā)而來(lái)，最開(kāi)始政府并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃。”漢博投資集團(tuán)總裁、漢博顧問(wèn)董事長(zhǎng)朱友軍指出，在王府井大街上，既可以看到如瑞士手表這樣的奢侈品店，也能看到許多經(jīng)營(yíng)著低檔服飾的小店，品牌檔次參差不齊，商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜，在一定程度上影響了整體商業(yè)氛圍。

　　據(jù)調(diào)查，王府井地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積約40萬(wàn)平方米，主要由三大商業(yè)體構(gòu)成：東方廣場(chǎng)12萬(wàn)平方米、新東安廣場(chǎng)10萬(wàn)平方米和王府井百貨大樓10萬(wàn)平方米左右。“除新東安廣場(chǎng)在進(jìn)行品牌調(diào)整外，東方新天地自開(kāi)業(yè)便定位于高端商業(yè)，王府井百貨大樓也不再是以前的樣子，目前品牌檔次有了很大的提高。”李軍表示。

　　不過(guò)，一些經(jīng)營(yíng)中檔品牌的小店，目前經(jīng)營(yíng)狀況較好。新東安廣場(chǎng)地上二層的Very Mordern店長(zhǎng)垣小姐告訴記者，該店一個(gè)月的現(xiàn)金流為60萬(wàn)～80萬(wàn)元，目前該品牌在王府井地區(qū)已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)四家店，他們看中的正是王府井人流量較大的優(yōu)點(diǎn)。

　　新商業(yè)體定位趨同“樂(lè)天銀泰百貨店預(yù)計(jì)明年5月正式開(kāi)業(yè)，目標(biāo)消費(fèi)群體不一定就是18～25歲的年輕人，我們?nèi)栽诶^續(xù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研”。韓國(guó)樂(lè)天百貨駐北京辦事處副總經(jīng)理高先生向記者表示。樂(lè)天銀泰百貨店位于新東安廣場(chǎng)北側(cè)，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積為4.29萬(wàn)平方米，由韓國(guó)樂(lè)天百貨和銀泰集團(tuán)各出資50%構(gòu)成。

　　據(jù)了解，銀泰樂(lè)天百貨店是王府井規(guī)劃新增的八大商業(yè)中心之一，其余7家為王府井時(shí)尚廣場(chǎng)、澳門中心、王府井國(guó)際品牌中心、王府井國(guó)際商城、海港大廈、北京飯店二期和大龍西部會(huì)館，八家商業(yè)體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積共計(jì)30萬(wàn)平方米。

　　原定于今年8月份開(kāi)業(yè)的王府井時(shí)尚廣場(chǎng)目前已宣布推遲開(kāi)業(yè)，具體開(kāi)業(yè)日期暫時(shí)確定。對(duì)于其商業(yè)定位，王府井時(shí)尚廣場(chǎng)有限公司總經(jīng)理太雯告訴記者，“時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)和樂(lè)天百貨選擇的客戶年齡段非常接近，主要針對(duì)18～25歲的青年。不過(guò)，兩大購(gòu)物中心在產(chǎn)品價(jià)格、商場(chǎng)定位和產(chǎn)品來(lái)源上都有自己的特點(diǎn)。樂(lè)天百貨主要引入韓國(guó)元時(shí)尚品牌，而王府井時(shí)尚廣場(chǎng)的商品更多來(lái)自香港等地。”

　　位處王府井時(shí)尚廣場(chǎng)東面的澳門中心，是澳門博彩股份有限公司在中國(guó)大陸地區(qū)單獨(dú)投建的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已經(jīng)封頂。李軍告訴記者，澳門中心預(yù)計(jì)將于今年8月開(kāi)始招商，包括酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，總建筑面積達(dá)5萬(wàn)平方米，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積為1萬(wàn)平方米，品牌定位高端，將以知名品牌店的形式推出。

　　定位于國(guó)際知名品牌的王府井國(guó)際品牌中心，位于王府井時(shí)尚廣場(chǎng)南側(cè)，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積為8萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將在2008年前后建成，一些如LV等國(guó)際知名品牌即將入駐。

　　對(duì)于八大商業(yè)體均定位于高端品牌，朱友軍表示擔(dān)憂:“高端品牌資源畢竟有限。如果大家都只熱衷于中高檔品牌，而不進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的話，可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)受困的問(wèn)題。”

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，王府井在短期內(nèi)迅速擴(kuò)建多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)集群效應(yīng)需要一定時(shí)間的培育才能展現(xiàn)。“可以預(yù)見(jiàn)，王府井區(qū)域內(nèi)的商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力將加大，一部分經(jīng)營(yíng)定位不清晰、發(fā)展不好的商場(chǎng)將面臨淘汰出局的危險(xiǎn)。”