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　　根據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京2007年進(jìn)入有史以來(lái)最為集中的商鋪開(kāi)業(yè)高峰，本年度計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商鋪面積累計(jì)高達(dá)410萬(wàn)平方米。其中，以購(gòu)物中心模式運(yùn)作的商鋪面積達(dá)280萬(wàn)平方米，占總面積的68.3%，這就意味著在近4年時(shí)間里北京的商業(yè)面積已經(jīng)增長(zhǎng)了200%，超過(guò)北京前十幾年商業(yè)面積總和的兩倍以上。

　　截止到今年6月底，北京大鐘寺國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、盈港.solana、雙全廣場(chǎng)、萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心、美羅城、國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心……二十幾家大型購(gòu)物中心都正在進(jìn)行盛大的招商。大面積商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，改變了以往北京只有以長(zhǎng)安街為軸線的王府井、西單兩大傳統(tǒng)商圈的格局，隨著城市商業(yè)“多中心”的規(guī)劃，逐級(jí)發(fā)展形成了更多的外圍商圈，如望京、亞奧等，而這些商圈興起都對(duì)原有位于城市中心的商圈形成了競(jìng)爭(zhēng)。

　　1望京商圈：從“睡城”到生活城

　　推薦人：劉炳洪(方恒購(gòu)物中心總經(jīng)理)

　　望京曾經(jīng)被人們稱(chēng)為“睡城”，如今卻成了商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪的旺地。據(jù)戴德梁行調(diào)查顯示，截至2008年，擁有30萬(wàn)常住人口的望京商業(yè)物業(yè)總面積將達(dá)到100萬(wàn)平方米。2006年4月7日，華堂6號(hào)店在望京國(guó)際商業(yè)中心開(kāi)張；2006年4月12日，宜家亞洲最大賣(mài)場(chǎng)落戶(hù)望京；2006年6月8日，華聯(lián)商場(chǎng)望京店開(kāi)始試營(yíng)業(yè)；2006年7月1日，旺角商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)始敞門(mén)納客。另外，沃爾瑪望京大樓已規(guī)模初顯，家樂(lè)福也在望京“購(gòu)地置業(yè)”，新世界商業(yè)、T-MART等零售巨頭也醞釀在望京開(kāi)店。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，正在營(yíng)業(yè)的望京商業(yè)面積已超過(guò)40萬(wàn)平方米，商業(yè)面積有望超過(guò)西單商圈，成為北京東北部的一個(gè)全新大型商圈。按照目前新建商業(yè)項(xiàng)目位置分析，未來(lái)望京可能將會(huì)形成三個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)，其一是目前中福百貨所在的十字路口區(qū)域，第二個(gè)是廣順北大街北端兩側(cè)地帶，第三個(gè)是望京街南端兩側(cè)地帶。三個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)均分布在廣順大街近距離的兩側(cè)，所以新商圈形成后也將進(jìn)一步確立廣順大街在望京的中心商業(yè)主干道的地位。

　　代表商業(yè)：

　　方恒購(gòu)物中心

　　方恒國(guó)際中心是望京區(qū)唯一在建的大型綜合純商務(wù)建筑群體，總投資超過(guò)25億元人民幣，涵蓋了超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、5A寫(xiě)字樓、綜合辦公樓、大型購(gòu)物中心、商務(wù)會(huì)所等，總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積為6萬(wàn)平方米。在經(jīng)營(yíng)特色上該購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)定位完全擺脫了傳統(tǒng)購(gòu)物中心以百貨帶動(dòng)餐飲、娛樂(lè)等功能性產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)國(guó)際國(guó)內(nèi)精品專(zhuān)賣(mài)店、名品運(yùn)動(dòng)休閑中心、品質(zhì)特色餐廳、大型知名餐飲、高端量販KTV及星級(jí)美容院、健身房等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的完美組合，力爭(zhēng)將該購(gòu)物中心打造成滿(mǎn)足中高收入階層需求的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)聚集地，其中餐飲、娛樂(lè)等功能性產(chǎn)品更是占據(jù)了50%的經(jīng)營(yíng)面積，以客流的大量匯集來(lái)帶動(dòng)百貨業(yè)績(jī)的快速提升，這與周邊相鄰的商業(yè)項(xiàng)目形成了鮮明的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。1200個(gè)停車(chē)泊位的寬松辦公、購(gòu)物空間；320米的超長(zhǎng)臨街精品店鋪?zhàn)⒍宋磥?lái)該項(xiàng)目的無(wú)限升值空間。該購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)有望成為望京地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ腇ocus Mall。

　　雙全廣場(chǎng)

　　雙全廣場(chǎng)位于朝陽(yáng)區(qū)“太陽(yáng)宮新區(qū)”西南部，朝陽(yáng)區(qū)政府已經(jīng)決定投資70億元用于太陽(yáng)宮新區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，因此，此地投資價(jià)值看好。雙全廣場(chǎng)商業(yè)中心的主題功能規(guī)劃為四個(gè)區(qū)：國(guó)際精品購(gòu)物中心，以品牌超市、國(guó)際名品專(zhuān)賣(mài)店、時(shí)尚精品店、商務(wù)休閑、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品等為主，匯集了國(guó)際、國(guó)內(nèi)頂級(jí)時(shí)尚品牌與極限戶(hù)外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品。雙全廣場(chǎng)規(guī)劃包括奢侈品館(以名牌汽車(chē)展示交易大廳、高檔珠寶展示零售、高端餐飲為主的高品質(zhì)國(guó)際消費(fèi)中心)、文化娛樂(lè)休閑天地(以影院、高尚美術(shù)館及部分快餐為主，將引進(jìn)五星級(jí)的先進(jìn)電影院和服務(wù)設(shè)備、美食廣場(chǎng)、KTV量販店，輔以特色的中西餐廳)、新云南大廈(包括洲際酒店管理公司旗下的皇冠五星級(jí)假日酒店與云南省駐京辦事處)等。

　　除此之外，還有“新云南皇冠假日酒店”、博道俱樂(lè)部雙全廣場(chǎng)美術(shù)館、躋身現(xiàn)代零售業(yè)楷模的大型國(guó)際知名超市、五星級(jí)影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)，是以多元化的休閑、娛樂(lè)為一體的特色綜合性精品購(gòu)物中心，是提供一站式全方位的消費(fèi)場(chǎng)所。

　　2崇文門(mén)商圈：雙地鐵“金三角”物業(yè)

　　推薦人：武斌(國(guó)瑞傳媒總經(jīng)理)

　　新世界商場(chǎng)及周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍在2005年迅速提升后，成為北京最受關(guān)注的商業(yè)中心區(qū)之一。2007年6月5日，13萬(wàn)平方米的北京國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心封頂，預(yù)示著北京崇文門(mén)外地區(qū)又多了一處大體量的中高檔商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，這個(gè)一站式時(shí)尚消費(fèi)購(gòu)物中心與鄰近的新世界商場(chǎng)、搜秀城互為補(bǔ)充又互相競(jìng)爭(zhēng)，在促成崇外商圈升級(jí)的同時(shí)，也使其與王府井商圈、西單商圈等北京中心級(jí)商圈鼎足而立，本已飽和的北京城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化。據(jù)知情人士透露，崇文區(qū)政府也已將花市大街的復(fù)興計(jì)劃列入日程。國(guó)瑞商業(yè)中心推出的這一大型綜合商業(yè)體正在這一計(jì)劃中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于作為北京商業(yè)中心“金三角”的前門(mén)區(qū)域規(guī)模及檔次已明顯落后于崇文門(mén)，就目前來(lái)看，崇文門(mén)商圈有望成為北京“金三角”商業(yè)中心的新坐標(biāo)。

　　代表商業(yè)

　　國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心

　　13萬(wàn)平方米的崇外購(gòu)物中心定位為時(shí)尚觀光消費(fèi)中心，規(guī)劃有超市、百貨、300多家品牌店、幾十家特色餐飲店、幾十家?jiàn)蕵?lè)、健身、休閑、酒吧、電影院等多種業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)的不足，重新定義了崇外商圈的核心特征，吸引了眾多商家前來(lái)洽談合作。

　　崇外購(gòu)物中心的整體定位是打造二環(huán)內(nèi)稀缺的SHOPPING MALL。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，購(gòu)物中心一層主題為“環(huán)球漫步”，將主要進(jìn)駐國(guó)際著名的時(shí)裝品牌；二層主題為“琳瑯尚品”，聚集各類(lèi)高品位時(shí)尚品牌；三層主題為“活力四射”，包括運(yùn)動(dòng)休閑、美容美發(fā)纖體、化妝品或飾品等品牌；地下一層主題為“美味人生”，規(guī)劃為影院、精品餐飲區(qū)，將進(jìn)駐頂級(jí)院線、各種精品特色餐飲、巧克力屋、紅酒坊等業(yè)態(tài)；地下二層主題為“時(shí)尚驛站”，規(guī)劃為大眾品牌區(qū)，咖啡店、品牌組合店、書(shū)店、年輕服飾、藥店、洗衣店、沖洗店、眼鏡店、家居用品等業(yè)態(tài)，與地鐵站直接連通，人流量極為龐大。

　　3 CBD商圈：中央黃金商務(wù)區(qū)

　　推薦人：朱友軍(漢博投資集團(tuán)公司總裁)、盧明(北京萬(wàn)達(dá)常務(wù)副總經(jīng)理)

　　CBD區(qū)域是最近幾年出現(xiàn)商業(yè)扎堆現(xiàn)象最明顯的地區(qū)。

　　由于本身的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，CBD區(qū)域集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。細(xì)分起來(lái)，CBD又分為東直門(mén)商圈(銀座、簋街帶動(dòng))、東四環(huán)商圈(美羅城帶動(dòng))、大望路兩側(cè)的華貿(mào)商圈(華茂、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新光百貨帶動(dòng))、朝陽(yáng)北路青年路商圈(國(guó)美后街、珠江羅馬嘉園帶動(dòng))以雙井橋?yàn)榇淼臇|南地區(qū)商圈(富力帶動(dòng))，從目前的業(yè)態(tài)分布來(lái)看，最為火爆的要屬位于大望路東西兩側(cè)的各種業(yè)態(tài)。

　　新開(kāi)業(yè)的新光天地，加上占據(jù)260平方米直面長(zhǎng)安街的華貿(mào)購(gòu)物中心，以及北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將為京城這一最值得期待的國(guó)際化商圈形成產(chǎn)生強(qiáng)勁的提速作用。

　　代表商業(yè)

　　北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總規(guī)劃占地逾10公頃，總建筑面積超過(guò)48萬(wàn)平方米。秉承萬(wàn)達(dá)商業(yè)一貫?zāi)Ｊ剑本┤f(wàn)達(dá)百盛、沃爾瑪已整體入駐。底商部分近20萬(wàn)平方米，適合國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店、特色餐吧酒吧及咖啡館、高檔時(shí)尚服飾名品店、時(shí)尚美容SPA及專(zhuān)業(yè)美發(fā)、特許經(jīng)營(yíng)連鎖店、康體娛樂(lè)休閑俱樂(lè)部等。據(jù)介紹目前商戶(hù)入駐1年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利。

　　4中關(guān)村商圈：硅谷下的園區(qū)經(jīng)濟(jì)

　　推薦人：焦青(中坤投資集團(tuán)總經(jīng)理)

　　從昔日的“電子一條街”到如今的“中關(guān)村科技園區(qū)”，IT產(chǎn)業(yè)一直引吭高歌。中關(guān)村給人的一貫印象是科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。該商圈的特點(diǎn)是人氣旺、市場(chǎng)比較成熟，業(yè)態(tài)主要以餐飲、休閑購(gòu)物為主，新增投資型商鋪供應(yīng)量有限，同時(shí)相對(duì)于CBD價(jià)格上具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　中關(guān)村大致可分七個(gè)商圈，除中關(guān)村、西直門(mén)核心商圈外，還有當(dāng)代雙安、大鐘寺、蘇州街、中關(guān)村南大街、高粱橋斜街商業(yè)圈。其中商業(yè)面積最大的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)是北京目前三環(huán)內(nèi)的商業(yè)航母。

　　代表商業(yè)

　　大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)

　　地處中關(guān)村商圈、亞奧商圈和金融街板塊交匯處，形成獨(dú)具特色的大鐘寺商圈，是北京市唯一的緊鄰城市三環(huán)主干道、城鐵站點(diǎn)直達(dá)的大型商業(yè)項(xiàng)目。傲踞海淀繁華商業(yè)核心區(qū)域，周邊環(huán)繞多棟高檔寫(xiě)字樓，分布80多所知名高校，聚集400多萬(wàn)高科技人才。其定位城市生活時(shí)尚休閑中心，以人為本、多元業(yè)態(tài)、開(kāi)放的街區(qū)模式。締造除家、辦公室、網(wǎng)絡(luò)以外的第四生活空間。綜合娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物和商務(wù)多種功能，完整地展現(xiàn)21世紀(jì)開(kāi)放式的商業(yè)街區(qū)文化。43萬(wàn)平方米的大型商業(yè)，總投資30億元人民幣，占地14萬(wàn)平方米，建筑面積43萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商自持80%產(chǎn)權(quán)，確保統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一持續(xù)經(jīng)營(yíng)，與投資者共同創(chuàng)造財(cái)富。規(guī)劃有體驗(yàn)式運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、商務(wù)休閑娛樂(lè)中心、新華角川影院、時(shí)尚購(gòu)物娛樂(lè)中心(首層及地下部分為家樂(lè)福超市，一至四層為百貨主力店，五層為大型餐飲中心)、少年兒童活動(dòng)中心、夜生活中心等。

　　萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心

　　萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心位于上風(fēng)上水的海淀區(qū)核心區(qū)，緊鄰四北三四環(huán)，毗鄰中國(guó)硅谷之稱(chēng)的中關(guān)村經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，周邊云集眾多高檔居住區(qū)。建筑面積11萬(wàn)平方米，可出租面積約5.5萬(wàn)平方米。地上五層，地下二層。由美國(guó)PERKINS EASTMAN+BELLUSCHI CONSULTING擔(dān)綱設(shè)計(jì)的商業(yè)經(jīng)典建筑。項(xiàng)目北側(cè)為重要的公共交通節(jié)點(diǎn)，集中了地鐵、公交、公用汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)(規(guī)劃中)等公共交通設(shè)施，是海淀區(qū)域內(nèi)唯一的交通樞紐。2008年建成的地鐵十號(hào)線萬(wàn)柳站直達(dá)萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心地下一層，使萬(wàn)貿(mào)成為北京又一“地鐵上蓋”購(gòu)物中心。

　　萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心項(xiàng)目在中國(guó)購(gòu)物中心年會(huì)的國(guó)際論壇優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)選中，獲得國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家評(píng)委一致好評(píng)，并榮獲“中國(guó)購(gòu)物中心創(chuàng)新獎(jiǎng)”。“以人為本”是萬(wàn)貿(mào)的創(chuàng)新理念的核心，一切從消費(fèi)者的購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，先行考慮交通動(dòng)線，再著手設(shè)計(jì)內(nèi)部布局，并由此延伸到建筑的外觀和內(nèi)裝設(shè)計(jì)上，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外風(fēng)格的完美統(tǒng)一。3000平方米的陽(yáng)光玻璃屋頂使得陽(yáng)光延伸到180米長(zhǎng)步行街的各個(gè)角落，多達(dá)6個(gè)的出入口和50余部電梯實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交通的時(shí)時(shí)順暢；而層層退臺(tái)與觀光電梯的設(shè)計(jì)，以景觀步行長(zhǎng)廊串聯(lián)商家，店鋪可見(jiàn)性強(qiáng)，空間價(jià)值較好，同時(shí)也讓消費(fèi)者有很明晰的方向感，規(guī)劃主力店、旗艦店、精品店等各類(lèi)店鋪200余家，涵蓋百貨、超市、餐飲、兒童、娛樂(lè)、生活等多種業(yè)態(tài)。

　　5亞奧商圈：奧運(yùn)帶動(dòng)巨額人流

　　推薦人：姜黎明(偉業(yè)商業(yè)公司副總經(jīng)理)

　　亞奧商圈主要是指北四環(huán)以北，北五環(huán)以南，京昌高速以東，京承高速以西的區(qū)域，該區(qū)域不僅涵蓋了2008奧運(yùn)會(huì)的絕大部分比賽場(chǎng)館，而且還包括一個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園和數(shù)千個(gè)中高檔成熟社區(qū)。2008年，該區(qū)域日車(chē)流量將達(dá)到100萬(wàn)輛、人流量500萬(wàn)人次，因此具有極大的商業(yè)空間，亞奧商圈的服飾、休閑商業(yè)潛力將難以估計(jì)。朝陽(yáng)區(qū)商會(huì)、浙江商會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《立水橋商業(yè)白皮書(shū)》，調(diào)研結(jié)果顯示，目前立水橋商業(yè)地產(chǎn)已達(dá)到20萬(wàn)平方米以上，但亞奧區(qū)域的核心商業(yè)在哪里，還未成型。