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　　中國(guó)地產(chǎn)二十年的氣質(zhì)

　　如果從1988年算起，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)本身的起步與發(fā)展是伴隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)程而進(jìn)行的，到今天已經(jīng)二十年了。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)本身鮮明地體現(xiàn)了中國(guó)在邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中的種種矛盾與困惑，同時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也是最早受經(jīng)濟(jì)全球化影響的行業(yè)之一。

　　1988年海南建省，最初一批的中國(guó)地產(chǎn)人參與到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革之初，財(cái)富與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身的活力塑造了第一批中國(guó)地產(chǎn)人的形象，他們滿(mǎn)懷淘金的夢(mèng)想拉開(kāi)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展序幕。

　　在最早的那一批房地產(chǎn)從業(yè)者當(dāng)中，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的理想主義情結(jié)在他們的身上留下了很鮮明的烙印，但同時(shí)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理解的偏差使他們?cè)趧?chuàng)業(yè)的過(guò)程中充滿(mǎn)了狂熱。但總體上來(lái)說(shuō)他們善于學(xué)習(xí)，銳意進(jìn)取。這種冒進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)最后形成了泡沫，但同時(shí)與行業(yè)的市場(chǎng)化不足有關(guān)，體制漏洞在這個(gè)行業(yè)得到了集中的體現(xiàn)。因此在上世紀(jì)90年代中期，房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)哀鴻遍野，這本身反映了經(jīng)濟(jì)體制與中國(guó)地產(chǎn)人的不成熟。

　　這種不成熟在1997、1998年達(dá)到頂峰。在亞洲金融危機(jī)的影響下，連原本避開(kāi)房地產(chǎn)泡沫的華南地區(qū)也沒(méi)能經(jīng)受住考驗(yàn)。1998年左右，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全行業(yè)整體虧損的局面。也正是在這種情況之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最后的約束被放開(kāi)了，住宅需求被放開(kāi)，房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)流通，老百姓可以自由的在市場(chǎng)上賣(mài)到自己喜歡的房子。

　　2000年以后，放開(kāi)需求市場(chǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)終于迎來(lái)了行業(yè)的跨越式發(fā)展，中國(guó)新一代地產(chǎn)商人開(kāi)始崛起，產(chǎn)品更新速度開(kāi)始加快，房地產(chǎn)投資同時(shí)開(kāi)始加快。正是在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，居民居住水平開(kāi)始迅速提高。

　　與此同時(shí)，中國(guó)城市化進(jìn)程開(kāi)始加速前進(jìn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的需求空間。房地產(chǎn)投資的加速讓行業(yè)開(kāi)始調(diào)整自身的游戲規(guī)則，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入探索期，一個(gè)合適的行業(yè)發(fā)展模式在不斷的摸索與實(shí)驗(yàn)當(dāng)中。

　　在此過(guò)程當(dāng)中新一代中國(guó)地產(chǎn)商人開(kāi)始成長(zhǎng)起來(lái)。市場(chǎng)造就成功企業(yè)，同時(shí)也改變著中國(guó)房地產(chǎn)的格局。產(chǎn)品、企業(yè)發(fā)展模式在不斷調(diào)整過(guò)程當(dāng)中。新一代地產(chǎn)商人更為理性，產(chǎn)品成為最終判斷一個(gè)成功企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，從中國(guó)地產(chǎn)二十年的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，我們能夠鮮明地看到中國(guó)地產(chǎn)的成長(zhǎng)軌跡。應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)地產(chǎn)人的總體氣質(zhì)是不斷創(chuàng)新與進(jìn)取的精神。很少有一個(gè)行業(yè)像中國(guó)地產(chǎn)一樣在不斷地在體驗(yàn)著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革的陣痛，但在此過(guò)程中，中國(guó)地產(chǎn)人在不斷調(diào)整與適應(yīng)。