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　　伴隨著中國(guó)地產(chǎn)不斷涌出的“牛市”，在房產(chǎn)調(diào)控日益“高壓”的政策下，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將如何持續(xù)健康地發(fā)展，成為地產(chǎn)人共同面對(duì)的話題。2007博鰲房地產(chǎn)論壇以“自省與救贖”為目的，為業(yè)內(nèi)人士搭建交流平臺(tái)提供了強(qiáng)大、專業(yè)的基礎(chǔ)。

　　趨勢(shì)一：房地產(chǎn)“準(zhǔn)金融化”

　　2007年，資本成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主流命題，以萬(wàn)科為代表的一批企業(yè)在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道上為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立了標(biāo)桿。而與此同時(shí)，以碧桂園為代表的一批民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入資本市場(chǎng)，成為公眾企業(yè)。這說(shuō)明在銀根緊縮的情況之下房地產(chǎn)企業(yè)將通過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)入公眾視野。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)本身意味著行業(yè)開(kāi)始向準(zhǔn)金融行業(yè)回歸。而資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的影響是行業(yè)在未來(lái)不得不面臨的一個(gè)問(wèn)題，相信中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在越來(lái)越多地介入資本市場(chǎng)的同時(shí)能夠得到升華。

　　趨勢(shì)二：行業(yè)集中專業(yè)發(fā)展

　　土地與資金開(kāi)始往大中型房地產(chǎn)企業(yè)集中，未來(lái)幾年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)寡頭。這也許是大多數(shù)人對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。

　　論壇課題組認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)本身的區(qū)域化性質(zhì)與廣闊的市場(chǎng)空間對(duì)目前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講可能是一個(gè)矛盾。大型房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的資金及管理優(yōu)勢(shì)，全國(guó)擴(kuò)張的步伐越來(lái)越快；小企業(yè)做得更精致、更專業(yè)化可能是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。

　　萬(wàn)科、中海、世茂、SOHO中國(guó)、鋒尚這些不同發(fā)展模式的地產(chǎn)大鱷將為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中與區(qū)域化提供可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

　　趨勢(shì)三：更新?lián)Q代成主流

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)不可避免，那么，更新?lián)Q代產(chǎn)品肯定是未來(lái)市場(chǎng)的主流。尤其是一線城市，住宅產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度甚快，在完善城市功能與提升城市居住水平上發(fā)揮了重要的作用。2007年博鰲房地產(chǎn)論壇希望能集中國(guó)內(nèi)的發(fā)展商共同探討關(guān)于在產(chǎn)品更新?lián)Q代之后產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。