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　　1、如果從1998年海南建省開始算起，到今年中國地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入第二十個(gè)年頭了。站在媒體角度，您認(rèn)為中國地產(chǎn)二十年的發(fā)展歷程中，最應(yīng)該總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有哪些？

　　龔宇：1998年，也是國務(wù)院出臺(tái)“取消福利分房”的一年，這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化的一個(gè)標(biāo)志和推動(dòng)器，從此個(gè)人購房成為主流。但房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的過程中，有幾個(gè)問題顯然沒有與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相匹配：

　　第一，土地資源相關(guān)政策仍然是決定性因素。國家土地資源政策的不成熟使得中國的房地產(chǎn)商品化進(jìn)程不能進(jìn)入健康可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，同時(shí)也使得房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品管理和經(jīng)營管理水平長期存留在參差不齊，行業(yè)整體粗放化經(jīng)營，經(jīng)驗(yàn)不足和短期利益的種種問題交織在一起的狀態(tài)。

　　第二，房地產(chǎn)具體有市場(chǎng)化和福利化的雙重屬性，是一個(gè)硬幣的兩面。但10多年來一直是市場(chǎng)化的一面單邊上揚(yáng)，帶有社會(huì)保障的廉租房和經(jīng)濟(jì)房數(shù)量太少，隨著房價(jià)上漲的幅度越來越大，買不起房的呼聲和矛盾越來越突出，放在這樣的背景下，單純追求利益的開發(fā)商，被指暴利和刻畫為奸商形象，不利于行業(yè)整體發(fā)展。

　　2、2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇的主題將是“尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)共同的未來”，您認(rèn)為推動(dòng)未來中國地產(chǎn)發(fā)展的核心力量應(yīng)該是什么？

　　龔宇：推動(dòng)中國地產(chǎn)發(fā)展的核心動(dòng)力是中國長期快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)。以前的10年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)基本解決了原來城市人口住宅商品化升級(jí)的問題，未來支撐中國房地產(chǎn)發(fā)展的需求是中國的城市化進(jìn)程。

　　房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在對(duì)土地和銀行資金的抽緊，而同時(shí)多渠道的融資模式又缺少政策的支持，因此，企業(yè)面臨融資的瓶頸。在節(jié)能、省地、綠色、環(huán)保的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平提升也是面臨的挑戰(zhàn)。雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)仍處于魚龍混雜的時(shí)期，但有前瞻意識(shí)和綜合實(shí)力的企業(yè)將會(huì)走得更長。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的社會(huì)心態(tài)發(fā)生了變化，住宅進(jìn)入市場(chǎng)流通的興奮到目前對(duì)房價(jià)過高的憤懣，您認(rèn)為造成這種轉(zhuǎn)變的核心因素是什么？媒體應(yīng)該如何對(duì)待這種轉(zhuǎn)變？

　　龔宇：房價(jià)的上漲是多種因素造成的，人們對(duì)房價(jià)過高的不滿首先在于“買不起房”的尷尬，尤其是在大城市工作的年輕人或者超過自己支付能力的“房奴”；其次，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤不透明和權(quán)錢交易滋生的腐敗，也使得人們對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度變成聲討。

　　對(duì)于房價(jià)的抱怨是在經(jīng)濟(jì)快速增長和人民幣升值的特定時(shí)期出現(xiàn)的現(xiàn)象，面對(duì)這種情況，媒體首先要保持中立冷靜的態(tài)度。網(wǎng)絡(luò)媒體具有兩方面特性：一是網(wǎng)絡(luò)的特性，網(wǎng)絡(luò)為房地產(chǎn)鏈條企業(yè)和和購房消費(fèi)者搭建了一個(gè)交互平臺(tái)，可以為購房者提供所需要的一切詳盡信息，包括樓盤、社區(qū)等等，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)拓展出有效的傳播渠道。二是媒體的特性，通過解讀、報(bào)道一切發(fā)生在房地產(chǎn)的新聞，監(jiān)督各個(gè)環(huán)節(jié)的社會(huì)公平性問題，間接起到促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步的作用。從這個(gè)特性上講，媒體應(yīng)積極關(guān)注和深入探討這個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，如果能為市場(chǎng)的正常發(fā)展做些努力，那是媒體追求的最高境界。

　　4、作為論壇的聯(lián)合主辦單位之一，你期望本屆論壇是一個(gè)什么樣的論壇？如何在這個(gè)過程中理性對(duì)對(duì)待中國地產(chǎn)二十年的發(fā)展，并讓社會(huì)能夠理性的看待這二十年中國地產(chǎn)的發(fā)展。

　　龔宇：我希望本屆論壇一如既往地發(fā)揮觀點(diǎn)前瞻領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，好好總結(jié)一下過去，展望一下未來，使房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)關(guān)鍵歷史時(shí)刻通過本次論壇有所收獲。盡管房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間還很短，但來自各方面的要求卻很高，希望企業(yè)能有做百年老店的心態(tài)，從產(chǎn)品品質(zhì)和地產(chǎn)品牌方面進(jìn)一步提升。

　　5、行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)的發(fā)展一如中國經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化改革，其中充滿了各種矛盾，本次論壇將如何理性的看待這些矛盾。

　　龔宇：我覺得房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該直面目前的困境，通過充分的交流和溝通來尋找破解的方法，本次論壇邀請(qǐng)了高層次的嘉賓和一線的重要企業(yè)領(lǐng)軍人物，他們的交鋒和碰撞，將會(huì)帶來一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴。摒棄了一直以來存在于房地產(chǎn)的浮躁的做法，務(wù)實(shí)地展開討論和交流，使之成為一場(chǎng)真正的“思想盛會(huì)”。