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　　1、我們發(fā)現(xiàn)從海南建省開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)能力與消費能力開始釋放，您是否也這樣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)力的釋放與經(jīng)濟(jì)體制改革之間存在那些聯(lián)系？

　　沒有經(jīng)濟(jì)體制改革就不會有房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展，許多人質(zhì)疑近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是如果延續(xù)原來的福利房制度，那就是延續(xù)基于權(quán)力等級的住房分配制度，這比目前的商品房加經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房的模式，是一種福利改善還是倒退，不妨自己看一下10年前的居住條件和現(xiàn)在的居住條件就可以作出判斷。

　　2、一個比較激烈的批評是房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)門檻太低，資金和土地資源是關(guān)鍵因素，大多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)只要有了資金和土地就能夠獲得豐厚的利潤，您認(rèn)為呢？房地產(chǎn)企業(yè)該如何平衡資金與土地資源的關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　一個行業(yè)從無到有必然是從低門檻起步的，這種低門檻包括資金、技術(shù)和勞動力素質(zhì)、企業(yè)管理水準(zhǔn)的低門檻，市場競爭本身會導(dǎo)致進(jìn)入門檻的逐步提高。

　　在目前官商勾結(jié)的情況下，有了土地和資金，的確能夠牟取暴利，相對于開發(fā)商自有資金而言的暴利。

　　平衡資金和土地儲備之間的關(guān)系，在政府而言，最關(guān)鍵的是改變現(xiàn)在公開但是既不公平也不公正的土地儲備和招拍掛制度，這是政府權(quán)力對市場機(jī)制的公開侮辱。可以考慮的思路是土地期權(quán)制。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，財務(wù)能力有可能成為其核心競爭能力。

　　3、中國房地產(chǎn)很大程度上學(xué)習(xí)了香港的做法，國內(nèi)目前房地產(chǎn)的模式與香港模式有無本質(zhì)上的不同，這種不同體現(xiàn)在那里？有觀點認(rèn)為香港模式可造就了一個投機(jī)性的房地產(chǎn)市場，您是否認(rèn)為目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場是投機(jī)性市場？

　　目前國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)模式和香港沒有本質(zhì)的不同，如果說有不同，那么就是香港的土地收益絕大部分進(jìn)入了香港特區(qū)政府，在中國，土地收益還被為數(shù)眾多的政府職能部門層層盤剝。

　　香港模式在香港沿用了幾十年，如果說香港房地產(chǎn)市場始終是個投機(jī)市場，顯然是有失公允的，但香港模式的確和高房價關(guān)系密切。國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否屬于投機(jī)市場，要由事實來檢驗，而不是喊口號。

　　4、您是否認(rèn)為目前政府的宏觀調(diào)控的方向與方式是正確的？房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要應(yīng)遵循那些原則？

　　目前針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控說不上由什么正確性，甚至說不上有什么目的性或者邏輯性。我想調(diào)控政策第一需要不違反邏輯，例如政府部門鼓勵大家租房，同時又嚴(yán)厲限制個人擁有多套住房，如果每人的住房都基本上是自用的，那些租房的人在市場上怎么找得到房屋出租者？調(diào)控政策第二要不違反市場機(jī)制的起碼規(guī)律。市長如果能夠決定其轄下的房價，那么這個區(qū)域市場肯定是扭曲而可怕的官定市場，而不是健康的市場。再如北京市的土地招拍掛，除了公開就沒有剩下任何符合市場機(jī)制的東西，這種對市場機(jī)制的起碼的不尊重是政策的大忌。調(diào)整政策第三要理解市場約束和政府約束的邊界?，F(xiàn)在一些政府官員意識到解決中低收入階層的住房問題，難以通過市場來解決，更大程度上是依賴政府，這是好事，但是需要提醒的是政府行為也存在約束，例如有些官員聲稱，要通過經(jīng)濟(jì)適用房為80%的城鎮(zhèn)人口解決住房問題，這種氣度和夢想是好的，但是請注意政府的財力約束。

　　現(xiàn)在回顧房地產(chǎn)市場的調(diào)控，顯然雜亂無章，缺欠目的。