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　　-樓市股市“俏冤家”系列報(bào)道之三

　　“我可以計(jì)算天體運(yùn)行的軌道，卻無法計(jì)算人性的瘋狂。”1720年，牛頓如是感嘆。是時(shí)，他炒股會(huì)虧。

　　也許放在如今，牛頓要有所后悔，為什么沒炒房呢？

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市紅火依然。

　　兩個(gè)人的心情

　　最近，記者一朋友改QQ簽名了，上書四字：“全盤飄綠”。十分明顯，又一股民，而且是受傷不輕的股民。

　　傷從何來？5月30日，印花稅上調(diào)，滬深兩市震蕩，大面積跌停。

　　隨后，中國出現(xiàn)了股民一見就痛心的紅綠線：5月30日，滬深兩市900多只股票跌停；5月31日，近300只跌停；6月1日，跌停股逼近700只；6月4日，滬深兩市上漲股數(shù)僅29只，跌1469家。

　　在“全民”近乎哀怨數(shù)落股市之時(shí)，有一些人應(yīng)該面帶笑容。他們，沒有炒股，并且買了房。

　　武漢市珞喻路某企業(yè)職員小唐心情挺好，上班都會(huì)與女同事調(diào)侃：“你的股票又跌了多少？”

　　一個(gè)月前，他在光谷買了一小戶型，當(dāng)時(shí)首付花了他全部的積蓄，而彼時(shí)，這位女同事的股票正處于上漲的好時(shí)期，且曾經(jīng)對(duì)他笑言：“如果你將房子的首付拿出來買股票，你肯定能賺兩個(gè)首付了。”

　　“幸虧付了房子的首付，不然我肯定也炒股了。”小唐十分僥幸，同時(shí)帶著興奮，他買的房子的價(jià)格仍在持續(xù)上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國房價(jià)都在飄紅，漲幅也在增加，而武漢同比上漲4.0%，環(huán)比上漲0.5%。

　　賣了股票買房子

　　股市剛火的時(shí)候，很多人都來了：白領(lǐng)、普通市民、大學(xué)生等；大筆資金來了：養(yǎng)老金、生意本金、買房款。

　　樓市游資轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，成為股市最大的炫耀資本，這個(gè)聚資的“大佬”也被其瘋狂分流。但時(shí)間在前進(jìn)，在股市越發(fā)瘋狂之后，這筆資金又開始呈現(xiàn)回歸的訊號(hào)，而如今，那些未及抽資被套牢的投資者，在遺憾的同時(shí)，或許正在思考如何逃脫？

　　抽出的資金到哪里去？樓市！許多投資者發(fā)出共鳴。理由很簡單，樓市還在漲。“豬肉漲價(jià)，被壓制了；股票長紅，被刷綠了；樓市火了這么多年，都沒有冷過，肯定有深厚的內(nèi)力，相信我，沒錯(cuò)，跟著投吧。”

　　還有一個(gè)理由是，股市需一定常識(shí)，且每天盯著看，而樓市只需投錢后，坐等賺錢，“這是懶人心態(tài)，更符合大多數(shù)投資者的口味。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉說。

　　投資經(jīng)歷也讓許多人染上了哲學(xué)味，著名足球評(píng)論員李承鵬寫道：“股市是瞎貓，樓市是死耗子，股市跌了只剩一堆廢紙花兒，樓市即使再跌，還守著幾間房，我們可以假裝生活很豪華，子時(shí)睡東廂房，丑時(shí)睡客廳，辰時(shí)呢，可以在陽臺(tái)上漫步，說：‘生活其實(shí)很美好’。”

　　這是投資樓市者最堅(jiān)實(shí)的信心。

　　房價(jià)還會(huì)漲嗎

　　一直以來，關(guān)于股市與樓市的關(guān)系，只有兩個(gè)版本。

　　其一：股市跌，樓市必然跌。理由是：縱觀世界各國樓市與股市的關(guān)系，股市漲則樓市漲，股市跌則樓市跌，香港樓市曾因股市的影響而下跌65%，這次股市下跌，必須導(dǎo)致樓市的大跌。

　　其二反之：股市跌，樓市將再迎上漲之機(jī)。理由也很明白：隨著股市波動(dòng)幅度增大和風(fēng)險(xiǎn)的增加，大量獲利資金回流到樓市，會(huì)對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)熱得發(fā)燙的樓市繼續(xù)推波助瀾。

　　“公婆之爭”帶來的是普通市民心中的茫然與擔(dān)憂，但中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師李國政卻有自己的想法：“自5月30日開始，股市本輪調(diào)整幅度之大，讓很多老股民也目瞪口呆，股市的高風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)淋漓盡致地展現(xiàn)于投資者眼前。由于國內(nèi)居民投資渠道有限，特別在樓市持續(xù)上漲背景的襯托下，投資者再次把目光投向樓市也就不足為怪。前期，已有獲利資金流向樓市，對(duì)樓市起到了一定助推作用。但從樓市本身來看，市場供應(yīng)量增加較快，漲幅也將逐漸放緩。而加息、提高存款準(zhǔn)備金等政策來看，對(duì)于股市、樓市都有影響，長期看，股市持續(xù)下跌對(duì)樓市來說也是利空消息。”

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)張嘉東表示，最近幾天開盤的樓盤，都銷售得相當(dāng)不錯(cuò)，“可以發(fā)現(xiàn)股市資金回歸樓市的風(fēng)向。”

　　當(dāng)然，房子賣得好也不能排除價(jià)格因素，根據(jù)億房網(wǎng)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，五月第四周(5月24日-5月31日)，武漢市樓盤成交均價(jià)主要集中在3000-4000元/平方米，占到了整體成交量的39.47%，較上周上升了1.84%。

　　那么，股市到底能對(duì)樓市產(chǎn)生多大的蝴蝶效應(yīng)？“還真不好說”，張嘉東對(duì)于房價(jià)漲還是跌這個(gè)沒有定律的猜測，心中也難下判斷。

　　股市樓市　蝴蝶飛舞

　　德克薩斯州來了龍卷風(fēng)，一只在亞馬遜河雨林中的拍著翅膀的蝴蝶成了元兇。

　　這種判斷在一個(gè)世紀(jì)后的今天看來，像是有點(diǎn)道理。有只蝴蝶在股市上飛，人們開始預(yù)斷，樓市即將“漲”或“跌”，此為蝴蝶效應(yīng)。

　　人們相信股市與樓市的關(guān)系，因?yàn)楹?jīng)來過。1998—2003年，在這5年時(shí)間，香港樓市因?yàn)楣墒械挠绊懚碌?5%。但是，如今的時(shí)代，還遵循這樣的邏輯嗎？

　　被英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》稱為“虛擬世界第一位重要哲學(xué)家”的曼紐爾·卡斯特說：“我們所處的時(shí)代，正像歷史上所有快速而多維度變遷的時(shí)期一樣，那些習(xí)慣于用來思考社會(huì)的范疇已經(jīng)變得過時(shí)：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與政治理論，在我們最需要了解世界與引導(dǎo)我們的實(shí)踐時(shí)，卻失效了。”

　　也許，我們在股市下跌之時(shí)，歡呼樓市下降有望，只是一種出于美麗意愿的想象。

　　因?yàn)椋覀兘?jīng)歷了太多的失望，失去了所有能夠依賴的手段來解決越來越困難的購房問題。

　　宏觀調(diào)控的一次又一次，讓我們無數(shù)次想起“狼來了”的故事。

　　2005年，“國六條”如政府所愿，帶來一陣騷動(dòng)，但當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)只是喊了一聲“狼來了”，而并沒有狼堅(jiān)硬的牙齒之時(shí)，騷動(dòng)平和了；2006年，“國十五條”來了，開發(fā)商已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這還是“國六條”那只“狼”，于是騷動(dòng)更小了；2007年，“狼”會(huì)來嗎？市民已經(jīng)失去了相信的耐心。

　　宏觀調(diào)控會(huì)降房價(jià)？他們更愿意相信股市的波濤，在這邊引起一陣風(fēng)。