男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　張輝：“經(jīng)過將近5年的運作，富力地產(chǎn)在北京的一些商業(yè)項目將進入發(fā)力期。”本報記者張迪攝

　　創(chuàng)業(yè)篇

　　2007年6月，富力地產(chǎn)進行了高層調(diào)整，原富力北京總經(jīng)理呂勁調(diào)任上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長之后，原廣州富力副總經(jīng)理兼總工程師張輝開始執(zhí)掌北京富力。6月28日下午，出任富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長、總經(jīng)理職位的張輝接受了本報記者的獨家專訪，從采訪的言談中時刻可以感覺到，隨著人員調(diào)整的到位，富力地產(chǎn)的新一輪發(fā)力即將開始。

　　調(diào)整配合集團戰(zhàn)略

　　富力地產(chǎn)的此次人員調(diào)整頗具深意。通過對呂勁、張輝兩人的資歷進行對比分析后，不難看出富力地產(chǎn)此輪人事變動的用意。

　　原富力北京總經(jīng)理呂勁大學(xué)主修工業(yè)電器自動化專業(yè)，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位，九十年代初赴澳大利亞進修房地產(chǎn)專業(yè)并獲高級證書。學(xué)成歸國后，加入富力地產(chǎn)集團任副總經(jīng)理，主管項目的前期開發(fā)和設(shè)計工作。2002年，富力地產(chǎn)在廣州成立9年，開始考慮全國擴張戰(zhàn)略，北京、上海兩大一線城市進入視野。隨后，富力戰(zhàn)勝包括華潤、SOHO中國等在內(nèi)的競爭對手，在北京通過招拍掛的方式拿到第一塊地，這塊地就是當(dāng)時人稱“東五廠”、今為富力城的浩大項目，位于東三環(huán)和二環(huán)之間。

　　富力城是目前富力地產(chǎn)單個項目投資金額規(guī)模最大、物業(yè)形態(tài)最為多元的項目。某種程度上，富力地產(chǎn)在全國影響力亦憑富力城一戰(zhàn)成名。時至今日，富力地產(chǎn)華北區(qū)域和華南區(qū)域已經(jīng)是雙峰對峙，但因為集團將主要精力全部投向北京區(qū)域，富力地產(chǎn)在長三角區(qū)域多年來一直沒有大的作為。

　　張輝2002年下半年進入富力，擔(dān)任總裁助理。2003年下半年，出任富力地產(chǎn)總工程師。大約一年后，張輝升任集團副總經(jīng)理兼任總工程師，負責(zé)一些前期開發(fā)工作以及商業(yè)地產(chǎn)等。2007年初，進入富力地產(chǎn)決策委員會，成為9名決策委員會成員之一。

　　呂、張兩人相比而言，呂勁開拓市場的能力已經(jīng)得到了多方的認可，張輝在商業(yè)地產(chǎn)方面具備充分的經(jīng)驗。“得京滬者得天下”，意圖做行業(yè)領(lǐng)跑者的富力地產(chǎn)如果繼續(xù)不進入長三角區(qū)域，那全國霸業(yè)終難實現(xiàn)；而經(jīng)過將近5年的運作，富力地產(chǎn)在北京市場的一些商業(yè)項目將進入發(fā)力期，將曾經(jīng)具備開拓市場經(jīng)驗的呂勁調(diào)向華東，將具備商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗的張輝調(diào)向北京區(qū)域，正是為了配合集團的全國戰(zhàn)略。

　　商業(yè)地產(chǎn)蓄勢發(fā)力

　　33歲的張輝精力充沛，言談中能感受到他的信心和沖力。

　　張輝對記者介紹說，“經(jīng)過將近5年的運作，富力地產(chǎn)在北京市場的一些商業(yè)項目將進入發(fā)力期。目前位于北京富力城的在建投資物業(yè)，包括將于2007年落成的富力中心，將于2008年落成的富力購物中心和富力萬麗酒店目前也正在施工建設(shè)及招商推廣中。而富力愛丁堡廣場、富力(北京)國際珠寶飾品城等商業(yè)項目也是今年富力北京新的發(fā)力點和增長點。單單是富力城兩個商業(yè)建筑，其規(guī)模就已達到約20萬平方米，涵蓋了五星級酒店、寫字樓等。2008年北京奧運會之前可望啟用。”

　　談到富力地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)項目的具體操作策略時，張輝表示，“在規(guī)劃商業(yè)物業(yè)的用途時，會根據(jù)項目的地理位置，以確定作出售或長期持有的用途。開發(fā)的商業(yè)物業(yè)中，仍以出售項目為主。然而，集團用于長期持有的物業(yè)需具備較大的增值潛力，并且在建成后可為集團帶來長期可觀的收入。根據(jù)富力制定的計劃，北京富力也將在下一階段調(diào)整持有型物業(yè)的比例。除繼續(xù)以住宅為主要發(fā)展物業(yè)外，適當(dāng)?shù)匕l(fā)展商用物業(yè)，其中以銷售為主，部分作長期持有。”

　　富力方面的信息顯示，富力今年在京共有多個商業(yè)項目在售，加上天津等華北市場今年啟動的一些商業(yè)項目，初步估計華北市場今年啟動的商業(yè)地產(chǎn)將達70萬平方米左右。

　　重大舉措籌劃之中

　　除了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力之外，在北京、天津區(qū)域，富力地產(chǎn)也正在醞釀重大舉措。

　　最近一段時期，國內(nèi)的地產(chǎn)巨頭紛紛加大了擴張力度，并購、拿地方面的大手筆頻頻出現(xiàn)，企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)開始顯示。作為地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，萬科2006年銷售額已經(jīng)突破200億元，當(dāng)年實現(xiàn)銷售額過百億的房地產(chǎn)企業(yè)共有萬科、富力、合生、中海、北京首開集團5家。

　　2007年，萬科的銷售目標(biāo)是400億元。

　　張輝坦誠地表示，這幾年能感覺到大企業(yè)之間的競爭壓力正在增大。“萬科這幾年通過并購等方式確實發(fā)展得非常快，但其他企業(yè)采用的方法，我們集團也都會采用的，但我們是上市公司，有些正在洽談、進行中的項目，按照規(guī)定是無法向外透露的，只有等到最終合同簽訂的時候才可以對外公布，但可以確信的是，富力地產(chǎn)也正在計劃采取種種方式，實現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健、高速發(fā)展。”

　　6月6日，富力地產(chǎn)在香港交易所發(fā)布公告稱，其將以最高11億元人民幣，收購廣州天力建筑工程有限公司全部股權(quán)。公告稱，有關(guān)收購作價將為天力建筑今年預(yù)測稅后凈利潤的4倍，收購價將介乎6億-11億元人民幣。

　　市場還有消息稱，富力地產(chǎn)有意參股將于香港路演招股的同行———合景泰富公司。合景泰富集團是集開發(fā)住宅、商業(yè)項目以及從事物業(yè)管理等范疇業(yè)務(wù)的泛房地產(chǎn)綜合性企業(yè)集團。集團開發(fā)量累計超過百萬平方米，先后成功開發(fā)了“疊彩園”、“盈彩美居”等項目。目前，該集團在天河?xùn)|部、珠江新城、花都等區(qū)域的土地儲備量已超過100萬平方米。

　　6月中旬，富力地產(chǎn)股東大會通過決議，該公司計劃在上海交易所發(fā)行不超過4.5億股A股；募資所得將用于富力物業(yè)發(fā)展及相關(guān)政府部門批準的其他用途。市場人士預(yù)計，以富力H股價格在25港元左右為參照，富力A股價格將在20元以上，其發(fā)行A股將最高募資90億甚至100億。成為國內(nèi)市場房地產(chǎn)企業(yè)最大規(guī)模的IPO。

　　輻射效應(yīng)將會加強

　　張輝坦言，富力地產(chǎn)最近在北京市場上手中的土地儲備確實并不很多，目前還有一些項目正在洽談之中，預(yù)計在今年、明年下半年將會有一些項目的進展情況可以對外界公布。“富力地產(chǎn)在北京市場所面臨的問題，國內(nèi)其他的大品牌企業(yè)也同樣在面對，富力地產(chǎn)也正在籌劃應(yīng)對方法。天津市場目前已經(jīng)被富力集團看作是一線戰(zhàn)略城市，在天津房地產(chǎn)市場富力集團將會有一些動作。”

　　萬科于1995年進入北京市場，但多年來所拿的地塊都相對不具備優(yōu)勢，進入2006年后，萬科以3.89億元收購朝陽區(qū)國資委持有的北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心的60%國有產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，終于通過并購的方式在北京的優(yōu)質(zhì)地段拿到了項目。

　　張輝對此表示，“對手采用的方法，我們都會考慮的，但現(xiàn)在還不到公布的時機。”

　　張輝談道：“富力地產(chǎn)的華北區(qū)域戰(zhàn)略還要輻射東北區(qū)域，從我個人的感覺看，東北區(qū)域的房地產(chǎn)市場近兩年也已經(jīng)開始進入一個發(fā)力期，很多城市的購買力都已經(jīng)開始體現(xiàn)出來，富力地產(chǎn)在東北區(qū)域的輻射力度還是不夠的，相比而言，在華南市場，很多小城市都能知道富力地產(chǎn)的品牌，在北京、天津區(qū)域，富力地產(chǎn)業(yè)具有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，但在東北區(qū)域的很多城市里，富力地產(chǎn)的影響力還不大，這個巨大的市場還有待華北公司進行輻射?，F(xiàn)在在東北市場上一些項目也正在洽談之中。”

　　三大區(qū)域即將鼎立

　　富力2006年年報指出，截至2006年12月31日，富力地產(chǎn)在全國共有19個發(fā)展中項目，其中北京5個，廣州10個(不包括投資項目)，重慶2個，天津及西安各一個。在建項目總建筑面積約357萬平方米，較2005年增長44.4%。此外，預(yù)計于2007年上半年落成的項目總建筑面積約50.4萬平方米，下半年約165萬平方米。而在新增土地儲備上，2006年富力地產(chǎn)新增21幅土地，用作發(fā)展19個項目，總建筑面積約1094萬平方米。

　　商業(yè)物業(yè)的銷售額占富力總銷售的可售面積及銷售額比例分別約16.8%及26.4%；其以短期及長期租約出租其部分商業(yè)及零售樓面所得的租金收入約人民幣7866萬元，較去年的人民幣4339萬元，升幅逾81%。

　　張輝對記者表示，“目前富力地產(chǎn)的項目主要集中在華南、華北兩大區(qū)域，在西部區(qū)域有一些土地儲備。長遠來說，富力地產(chǎn)要形成三大塊戰(zhàn)略地區(qū)：以廣州為核心的華南，這是富力地產(chǎn)的發(fā)家地，也是集團公司總部所在地；以北京為核心的華北地區(qū)，幾年前從廣州到北京發(fā)展，是公司擴張史上最為重要的節(jié)點之一；以上海為核心的華東，盡管目前富力在此區(qū)域項目還不算多，但相信此后會有很大的跨越。”

　　已經(jīng)在上海開始工作的呂勁日前在接受上海媒體采訪時曾直言：“要贏萬科并不難，富力的目標(biāo)是五年內(nèi)全國第一。”

　　萬科表示，由于高達60%的工作人口(人口紅利)所帶來的住宅市場前景，以及資本市場的支持，未來公司年銷售套數(shù)將超過世界第一大房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪，公司原來預(yù)計2014年銷售規(guī)模超過1000億元的目標(biāo)有望在2009年提前實現(xiàn)。

　　聽到同行戰(zhàn)友在上海的豪言壯語，張輝笑了，第一反應(yīng)是“怎么和我想的一樣啊。”隨后張輝解釋說，“富力集團高層并沒有確定要超越誰的目標(biāo)，我們還是首先追求公司的穩(wěn)定、健康發(fā)展，但市場第一的位置，肯定是所有企業(yè)都向往的。”