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　　上海統(tǒng)計(jì)局27日公布的“5月份本市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，上海市共批準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目34個(gè)，合同利用外資7.34億美元，比上年同期下降了59.8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，上海合同利用外資55.3億美元、實(shí)際到位外資35.35億美元，分別比去年同期下降8.9%和增長(zhǎng)5.3%。

　　其中，合同利用外資結(jié)構(gòu)變化明顯：房地產(chǎn)增幅回落較大，金融業(yè)成為新亮點(diǎn)。前5個(gè)月，上海市共批準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目34個(gè)，合同利用外資7.34億美元，同比下降了59.8%；金融服務(wù)業(yè)(主要是融資租賃公司)合同利用外資1.36億美元，同比增長(zhǎng)36.9%。

　　從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，備受關(guān)注的上海房地產(chǎn)外資，有望今年在“限外令”門檻下得到抑制。

　　事實(shí)上，近年來(lái)上海房地產(chǎn)外資增長(zhǎng)迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2002年上海房地產(chǎn)業(yè)吸引外商投資達(dá)12億美元；央行報(bào)告稱，2004年前11個(gè)月逾220億元外資涌入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)約150億元，購(gòu)房約70億元。2006年前11月上海吸收合同外資31.1億美元，占同期吸收合同外資總額的23.7%。

　　目前，上海已成為房地產(chǎn)外資在中國(guó)的主要集聚城市之一。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，一是預(yù)期上海商品房有增值潛力，二是博弈人民幣升值。

　　2000年以來(lái)，上海商品房?jī)r(jià)格逐年增長(zhǎng)，尤其是2003年漲幅明顯過(guò)快。在境外資金看來(lái)，上海房地產(chǎn)的保值增值功能明顯。具有投機(jī)性、逐利性和短期性特點(diǎn)的“熱錢”在匯率平穩(wěn)時(shí)，獲取豐厚的房地產(chǎn)收益；一旦匯率發(fā)生變動(dòng)，“熱錢”拋售物業(yè)，結(jié)匯流出，也可獲取房?jī)r(jià)上漲和人民幣升值后的雙份收益。

　　目前，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有3條渠道：第一條是直接購(gòu)買內(nèi)地物業(yè)，即由境外單位和個(gè)人通過(guò)結(jié)匯(以人民幣形式支付)和現(xiàn)匯(以外匯直接支付)的方式購(gòu)房；第二條是成立外資房地產(chǎn)企業(yè)，從事中、長(zhǎng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2004年其投資額比2003年增長(zhǎng)了65%以上；第三條路是境外投資基金參與內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作。

　　盡管房地產(chǎn)外資在市場(chǎng)份額中不算很大，但對(duì)于原本已處高位運(yùn)行的上海樓市卻影響巨大。一些分析人士認(rèn)為，外資開(kāi)發(fā)的高檔物業(yè)，其高企的銷售價(jià)格直接拉動(dòng)了上海房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，并帶動(dòng)投資性、特別是投機(jī)性購(gòu)房。