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　　寫(xiě)字樓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)在不斷的發(fā)展進(jìn)步，但我們對(duì)寫(xiě)字樓的改進(jìn)若只限于形式，而沒(méi)有對(duì)客戶(hù)的辦公和生活產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響，那充其量只能成為一個(gè)量變，只有真正實(shí)現(xiàn)了對(duì)人的關(guān)注，深入滿足客戶(hù)多方面的需求，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)才能真正產(chǎn)生質(zhì)變?，F(xiàn)在有很多項(xiàng)目已經(jīng)在這方面做出了探索，不斷有新的創(chuàng)意顯現(xiàn)出來(lái)，形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。

       人性化需求       

        世界衛(wèi)生組織的研究成果——病態(tài)建筑綜合癥，其癥狀包括眼睛、鼻腔和咽喉不適、胸悶頭痛、疲勞、精神無(wú)法集中等。它雖然不會(huì)直接危害生命，但是它會(huì)影響員工的工作效率，降低其能動(dòng)性。所以如何為員工提供一個(gè)舒適、衛(wèi)生、高效的工作環(huán)境就成為辦公空間設(shè)計(jì)的重要目標(biāo)，生態(tài)化和舒適化成為寫(xiě)字樓發(fā)展的流行元素。

         趨勢(shì)一：生態(tài)化生態(tài)化寫(xiě)字樓是近年寫(xiě)字樓形式發(fā)展的重點(diǎn)，其核心思想有兩點(diǎn)，一是充分利用自然資源，包括綠化景觀、自然風(fēng)、陽(yáng)光等資源。二是充分調(diào)動(dòng)技術(shù)手段，達(dá)到低能耗、減少污染，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。

         近年出現(xiàn)的商務(wù)花園就是充分利用自然資源的典范，一般建立在城郊但交通相對(duì)比較方便的地方，它的特性就是低密度、低容積率，高綠化率，充分利用自然通風(fēng)采光，一般是由多棟五到八層的寫(xiě)字樓單體組成的花園辦公社區(qū)。商務(wù)花園在歐洲和美國(guó)占有高達(dá)50%的寫(xiě)字樓量，因?yàn)樯虅?wù)花園很好的體現(xiàn)了建筑與自然的和諧，在這里辦公的人們處于更加放松的狀態(tài)，所以深受客戶(hù)的歡迎。據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，在5年內(nèi)商務(wù)花園將占據(jù)國(guó)內(nèi)20%的市場(chǎng)。

        案例：上海世和中心

       上海世和中心是上海張江板塊首個(gè)集辦公、休閑、研發(fā)、酒店為一體的綜合社區(qū)，引領(lǐng)著區(qū)域的發(fā)展方向，其規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以人為本，從商務(wù)休閑和生態(tài)辦公的需要出發(fā)，創(chuàng)造人性和諧的空間。社區(qū)內(nèi)小橋流水、綠樹(shù)婆娑，工作之余在花園內(nèi)小憩一下，即刻使人恢復(fù)精神，從而提高工作效率。

        通過(guò)技術(shù)手段達(dá)到低能耗，降低污染也是生態(tài)化的表現(xiàn)。例如行內(nèi)曾經(jīng)盛傳沒(méi)有中央空調(diào)的寫(xiě)字樓不夠檔次，現(xiàn)在人們認(rèn)識(shí)到，再好的中央空調(diào)也不如一縷自然風(fēng)，由于意識(shí)到中央空調(diào)帶來(lái)的空氣質(zhì)量問(wèn)題，不少項(xiàng)目都增大了新風(fēng)量比例。新風(fēng)量的大小成為衡量室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要指標(biāo)，其目的就是彌補(bǔ)中央空調(diào)封閉氣體的不足，沖淡室內(nèi)的二氧化碳含量，減少室內(nèi)的有害氣體和氣味。

　　趨勢(shì)二：服務(wù)配套綜合化高檔寫(xiě)字樓的品質(zhì)不僅僅反映在產(chǎn)品上，更加反映在其配套設(shè)施和管理服務(wù)上。“打造商務(wù)綜合體”成了去年寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有標(biāo)志性的詞語(yǔ)，這類(lèi)寫(xiě)字樓展示出來(lái)的特點(diǎn)就是日趨完備的配套功能設(shè)施和日益完善的管理服務(wù)水平，以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢(shì)體顯現(xiàn)項(xiàng)目的高檔品質(zhì)，大大提高了客戶(hù)工作和生活的便利性，極大的提升了客戶(hù)入住的附加值。

       這類(lèi)產(chǎn)品通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文化娛樂(lè)等多種生活空間的三項(xiàng)以上根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。

       案例：北京華貿(mào)中心

       華貿(mào)中心是座國(guó)際化建筑集群，總占地面積約30公頃，建筑面積近100萬(wàn)m2。整個(gè)項(xiàng)目包括3座超5A智能甲級(jí)寫(xiě)字樓，2座世界頂級(jí)的超豪華酒店，5萬(wàn)平方米華貿(mào)商務(wù)樓，以及還有國(guó)際商業(yè)區(qū)域、國(guó)際公寓和華貿(mào)主題公園。

       個(gè)性化需求       

       熟悉勞斯萊斯的人會(huì)知道，勞斯萊斯不是有錢(qián)就可以買(mǎi)到的。在提出購(gòu)車(chē)申請(qǐng)后，公司會(huì)先調(diào)查你的個(gè)人情況，他們要保證勞斯萊斯車(chē)主不會(huì)影響勞斯萊斯的個(gè)性與品牌，同時(shí)滿足了目標(biāo)客戶(hù)個(gè)性化的需求，這種“擇客而租”的情況已經(jīng)出現(xiàn)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)。據(jù)了解，這種針對(duì)客戶(hù)個(gè)性化的需求，專(zhuān)門(mén)為其度身訂造辦公空間的現(xiàn)象在紐約、倫敦等城市已經(jīng)十分普遍，在中國(guó)的上海、北京、深圳也已出現(xiàn)。

       趨勢(shì)一：專(zhuān)業(yè)化隨著社會(huì)分工明確化、細(xì)分化速度的日益加快，寫(xiě)字樓客戶(hù)的行業(yè)特性也更為突出。因此，在巨大的市場(chǎng)需求面前，部分寫(xiě)字樓針對(duì)某些行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的特殊需求，為其度身訂造了辦公空間。

       Loft寫(xiě)字樓的出現(xiàn)就來(lái)源于設(shè)計(jì)、廣告、攝影等創(chuàng)意行業(yè)的特殊需求，其定義的要素包括，高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間的流動(dòng)性、自由性、開(kāi)放性、藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。這些要素恰好滿足了設(shè)計(jì)、廣告等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)講究藝術(shù)感，不拘一格，標(biāo)新立異的個(gè)性特征，所以深受歡迎。

      Loft，字面意義是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思，因最初的Loft寫(xiě)字樓是由倉(cāng)庫(kù)，廠房改建而得名。

       案例：上海8號(hào)橋由上海汽車(chē)制動(dòng)器廠的老廠房建造而成，是一個(gè)國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意行業(yè)交流推廣傳播的平臺(tái)，成為多功能的時(shí)尚創(chuàng)造中心。開(kāi)放式的空間也使得辦公者和休閑生活能夠完美結(jié)合，吸引了一批設(shè)計(jì)、廣告、媒體和文化公司入駐。



       趨勢(shì)二；總部基地

　　傳統(tǒng)寫(xiě)字樓里一般企業(yè)密集度比較高，即使是寫(xiě)字樓具有一定的特色和品牌，也難以對(duì)某個(gè)企業(yè)進(jìn)行個(gè)性化的宣傳，而總部型寫(xiě)字樓的發(fā)展標(biāo)志著從表現(xiàn)寫(xiě)字樓內(nèi)公司額群體形象轉(zhuǎn)變?yōu)楸憩F(xiàn)公司個(gè)體形象。因?yàn)榭偛啃蛯?xiě)字樓就是一個(gè)企業(yè)擁有一棟自己獨(dú)有的寫(xiě)字樓，當(dāng)這些寫(xiě)字樓單體有機(jī)地組合在一起就形成了總部基地?？梢哉f(shuō)，寫(xiě)字樓已成為企業(yè)自身形象的載體，寫(xiě)字樓所代表的不再是一個(gè)群體的形象，而成為某個(gè)單體的專(zhuān)屬形象，突出了企業(yè)自身形象，顯示自身特征和實(shí)力。

　　案例：北京總部基地位于中國(guó)北京豐臺(tái)的總部基地，就規(guī)劃有500幢獨(dú)棟式總部樓吸引近千家大中型國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐。

       效益化需求      

        客戶(hù)租用寫(xiě)字樓的最終目的還是辦公，從而謀求經(jīng)濟(jì)效益，寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商和管理者最終也要考慮經(jīng)濟(jì)效益?？蛻?hù)是否能高效率的工作，從而產(chǎn)生高效益，這與寫(xiě)字樓的硬件軟件配套設(shè)施息息相關(guān)，且寫(xiě)字樓在日常運(yùn)作中會(huì)發(fā)生運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，這些費(fèi)用最終都需要客戶(hù)或開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的追求影響人們不斷對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改善。

        趨勢(shì)一：智能化試想一下，當(dāng)你想傳遞一份文件給甲方，網(wǎng)絡(luò)總是出現(xiàn)問(wèn)題，一分鐘可以完成的事情卻耗費(fèi)了一個(gè)小時(shí)，當(dāng)你正與客戶(hù)洽談業(yè)務(wù)時(shí)，卻因?yàn)樯碓陔娞莼蛘叽髽巧钐帲瑳](méi)有手機(jī)信號(hào)而丟掉了生意，這些煩瑣的小事不僅耗費(fèi)了大家的時(shí)間，消磨了大家的耐性，還降低工作效率，導(dǎo)致公司經(jīng)濟(jì)效益損失。

       智能化就是解決這些問(wèn)題的方法，科技已經(jīng)廣泛的滲透到企業(yè)活動(dòng)的各個(gè)層面，企業(yè)越來(lái)越依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)、電器設(shè)備。寫(xiě)字樓的智能化就是通過(guò)一系列領(lǐng)先技術(shù)的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、保安自動(dòng)化管理系統(tǒng)等的設(shè)備安裝，使每棟樓都變成一個(gè)蘊(yùn)涵有巨大能量的信息化坐標(biāo)，而入駐企業(yè)可以隨心所欲應(yīng)用相關(guān)信息轉(zhuǎn)換.這不僅指大廈的水、電、空調(diào)、電梯、消防、安保的精密監(jiān)測(cè)與控制,而且通過(guò)語(yǔ)音與數(shù)據(jù)的高速通訊接入,使企業(yè)的辦公效率得到全面提升,并在一棟樓里就可以完成全球化溝通。

　　案例：廣州保利國(guó)際廣場(chǎng)

       1、國(guó)內(nèi)首家地送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

       2、電子公告及電腦查詢(xún)系統(tǒng)

       3、同聲傳譯視頻會(huì)議系統(tǒng)

       4、目的地分層停站的高速智能電梯系統(tǒng)

       趨勢(shì)二：節(jié)能化

       據(jù)分析，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓公建消耗是歐洲國(guó)家寫(xiě)字樓公建消耗的7至8倍，是日本的10倍。這些費(fèi)用對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成了重大的浪費(fèi)。這些費(fèi)用全部或部分會(huì)轉(zhuǎn)嫁給使用建筑的客戶(hù)，也給客戶(hù)造成了一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，所以節(jié)能環(huán)保是公建項(xiàng)目一直面臨且急需解決的問(wèn)題。2005年，建設(shè)部頒布并實(shí)施了我國(guó)第一部《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，以實(shí)現(xiàn)在2020年新建建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。

　　節(jié)能化也經(jīng)歷了從自然節(jié)能到系統(tǒng)節(jié)能、科技節(jié)能的發(fā)展過(guò)程，在一兩年前，節(jié)能往往和自然生態(tài)聯(lián)系在一起，充分利用自然采光通風(fēng)，節(jié)省水電成為節(jié)能的關(guān)鍵詞匯。隨著寫(xiě)字樓規(guī)模不斷擴(kuò)大和科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，節(jié)能已經(jīng)和高端的節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)計(jì)息息相關(guān)。不少寫(xiě)字樓項(xiàng)目都在節(jié)能方面做不斷做出新的探索，新保利大廈就是其中的一個(gè)。

        案例：北京新保利大廈

       新保利大廈本著“以國(guó)家精神打造建筑”的使命感，在開(kāi)發(fā)的時(shí)候把節(jié)能這個(gè)國(guó)策當(dāng)成自己的首要任務(wù)。新保利曾被作為北京節(jié)能的重點(diǎn)項(xiàng)目被推薦到“京港同行”的節(jié)目當(dāng)中。

       1、高效節(jié)能的外立面設(shè)計(jì)，體形系數(shù)僅為0.1，而建設(shè)部頒布的公建節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為不大于0.4

        2、日曬強(qiáng)烈的南向和北向，采用了國(guó)內(nèi)首例豎向石材遮陽(yáng)百葉加雙層窗，比傳統(tǒng)幕墻大約可節(jié)約20-25%的能耗

        3、采用數(shù)控節(jié)水系統(tǒng)和智能配電系統(tǒng)，大廈綜合節(jié)水節(jié)電效果顯著