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　　從今年五一黃金周至今，上海市區(qū)范圍內(nèi)的樓價急漲。同時，成交放量、排隊搶購等現(xiàn)象重現(xiàn)，給人以樓市再度“發(fā)燒”的感覺。有業(yè)內(nèi)人士認為，作為傳統(tǒng)銷售淡季的6月房價漲勢依舊，意味著上海樓市將徹底結束長達兩年的盤整期，進入又一輪的房價上升期；也有專家指出，不能排除政府出臺新政以控制房價上漲的可能。

　　全市漲幅過3%樓盤近200個

　　相關數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份總成交量超過272萬平方米，比4月份增加了66萬平方米，增幅達30%。期間，全市日均銷售房屋多達800余套。

　　同時，上海全市可售房源數(shù)量在不斷地下降。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前，全市可售住宅房源數(shù)量僅為58164套(涉及建筑面積約778.83萬平方米)。而此前業(yè)界普遍認為，相對于巨大的城市人口以及新到的外來者數(shù)量，上?？墒坌路康暮侠頂?shù)值應不低于1000萬平方米，市場才會呈供略大于求態(tài)勢。

　　隨著成交放量，以上海市中心為代表區(qū)域的眾多“知名”樓盤的房價出現(xiàn)普漲的局面，而全市的平均房價也在5月份達到10439元／平方米。根據(jù)天天房展網(wǎng)對月成交至少在5套以上的在售樓盤進行連續(xù)兩個月的跟蹤后發(fā)現(xiàn)，全市有189個樓盤的房價漲幅超過了3%。其中，漲幅最高的達到27%，而且房價上漲并未抑制旺盛的需求，尤其是部分中、內(nèi)環(huán)線附近、靠近軌道交通的中端樓盤，經(jīng)常出現(xiàn)一開盤就被搶光的熱銷現(xiàn)象。

　　市中心新房供應僅7000套

　　據(jù)上海房地產(chǎn)主管部門按照“供求比”連續(xù)幾個月保持在1.5：1而宣布的結果為上海市房屋供應充足，達到“供需基本平衡”。而實際上，“供應充足”僅適合于整體，但諸如中心城區(qū)、內(nèi)環(huán)、中環(huán)沿線的在建地鐵附近等購房者聚集的區(qū)域，供應不足相當明顯。以內(nèi)環(huán)內(nèi)的市中心區(qū)域為例，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)可售住宅房源套數(shù)為7039套，可售面積約108.13萬平方米，僅占全市可售房源建筑面積的一成——堪稱極端的供應不足，使得市中心在售樓盤的開發(fā)商自然見風使舵竭力延緩銷售并紛紛放膽漲價。

　　坐落于上海頂級地段新天地附近、占地面積僅為1.2萬平方米一個名為“公館77”的小型樓盤，今年4月底，以高層精裝修房源報價2.3萬元～2.8萬元／平方米之間開盤。該盤房型只有2種——建筑面積在163～170平方米的4房和建筑面積96平方米的2房，當時的套總價位于200萬～450萬元之間。但如今，不過時隔2月，公館77的均價已經(jīng)一舉上漲至30000元／平方米——最小套總價上漲亦達70萬元左右。

　　徐家匯附近的陽光巴黎二期(斜土路、東安路口)，今年2月，售樓處以“超低總價”的巨幅廣告牌推出一批毛坯房。其中，一房面積在80平方米左右，兩房面積110多平方米，售價在17000～22000元／平方米之間，套總價基本在130萬～240萬元之間，當時所有房源被一搶而空。近日，陽光巴黎二期推出新一批房源，可售房源面積同樣基本在83～152平方米之間，但房價(均價)已經(jīng)上漲至23000～24000元／平方米。

　　普陀內(nèi)環(huán)沿線(光復西路、鎮(zhèn)坪路口)的泰欣嘉園，坐落于蘇州河北岸，去年6月首度開盤之時，裝修房均價16500元／平方米左右(報價區(qū)間13500～20000元／平方米)。昨天，記者從其售樓處獲悉，泰欣嘉園在售房源均價已經(jīng)攀升至21000元／平方米，而且現(xiàn)售房源并非貼近蘇州河的景觀房。

　　而新天地豪宅區(qū)域內(nèi)的華府天地、翠湖天地御苑等知名樓盤，今年以來的房價漲幅也非常明顯。有觀察家表示，盡管5月份上海市中心房價加速上漲的內(nèi)因是有效供給不足，但豪宅攀價強銷之風無疑也起了煽風點火的作用。外環(huán)附近局部地區(qū)供求失衡

　　除了內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域以外，在一些新盤供應比較緊張的區(qū)域內(nèi)，難得推出的房源自然而然也會成為市場的新寵。開發(fā)商一般自恃“奇貨可居”，乘機抬價。其中以閔行的七寶板塊最為典型。七寶如今已經(jīng)形成一個較為成熟的生活圈，與莘莊板塊相比不遑多讓，聚集了大量的新上海人。但近來上市的新盤較少，主要依靠萬科城市花園等大盤的尾盤支撐供應量。6月初，七寶古鎮(zhèn)附近(新鎮(zhèn)路、中誼路)的東方花園三期開盤，首批推出140套房源，均價約10650元／平方米，開盤首日引來了近300名購房意向者，當天就實現(xiàn)銷售近七成。售樓小姐表示，該盤將于近期推出小區(qū)內(nèi)位置較好的兩幢小高層，報價估計在13000元／平方米左右。而今年初，在當?shù)氐亩址渴袌錾希瑬|方花園的次新房價格一般僅在8500元／平方米左右。

　　同樣，位于七莘路、疏影路上的莘映象近來房價也出現(xiàn)明顯上漲。莘莊板塊作為一個已經(jīng)成熟的“移民”板塊，近來新增供應較少，莘映象雖然并非緊貼莘莊地鐵站，但搭乘出租車換乘地鐵只需起步價，且因為靠近七莘路樂購，更能夠贏得購房者青睞。去年9月，該盤首度開盤時，房價報在6400～7500元／平方米左右，但今年5月，莘映象新推出一批房源，網(wǎng)上參考價已經(jīng)高達8200元／平方米。記者從售樓處了解到，地處小區(qū)中心、位置較好的幾幢小高層的房源單價更可達到8600元／平方米左右的水平。

　　以前，軌道交通3、4號線的投入運營，帶動了沿線部分樓盤價格的上漲；5號線的投入運營，為閔行南面的顓橋、北橋等區(qū)域樓盤帶來人氣；2號線延伸段的投入運營，也從一定程度上帶動了天山、北新涇等板塊價格的上漲。

　　目前，隨著市區(qū)房價的普遍上漲，漲價風逐漸向供應量相對充足的外環(huán)區(qū)域蔓延，尤其是那些題材板塊，上漲勢頭極為兇猛。本輪房屋漲價中，帶有軌道交通概念的樓盤普遍受到眾多購房者的追漲，每每一開盤就遭遇排隊搶購，逐漸形成一條“軌道漲價鏈”。

　　與周邊板塊相比，松江九亭的房價原來整體偏低，隨著軌道交通9號線的通車在即，估值偏低的九亭板塊逐漸受到重視，近來新推出的房源屢屢引起排隊大潮，房價水平也出現(xiàn)了較為顯著的上漲。位于滬亭北路338號、東面毗鄰奧林匹克花園的貝沙灣花園，是九亭崛起不久的新盤，今年3月，其新推房源的報價約在6500元／平方米左右，按其面積在94～120平方米之間的戶型計算，單套房源總價約為60萬～80萬元左右。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，貝沙灣花園在3、4月份一舉成交141套房源。目前，貝沙灣花園僅有4套房源可售，7月該盤即將推出全新一批房源，但據(jù)稱報價將上調(diào)至7500元／平方米。

　　一周前，因為綠城在新江灣城天價拿地，使得當?shù)剡M一步受到業(yè)內(nèi)外普遍關注。去年4月，首個新江灣城樓盤，合生創(chuàng)展的新江灣城1號作品首度開盤，房源火速售罄。隨后推出的多批房源也持續(xù)著熱銷勢頭。當時，其房價水平基本在11000～12000元／平方米左右。今年6月初，新江灣城1號作品再次推出新房源，均價水平達到16000元／平方米，但不到一個月的時間，高價的可售房源便所剩無幾。據(jù)售樓處方面介紹，目前該盤一期房源僅余6套可售，8月份計劃推出二期房源。屆時，房價水平還會在現(xiàn)有基礎上作出一定上調(diào)，至于具體會上調(diào)多少，售樓處方面表示尚不可知。

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　　尾盤亦瘋狂

　　大量上海市區(qū)樓盤競相漲價，使得部分在售尾盤也出現(xiàn)房價大漲現(xiàn)象。

　　近日，一直享有品質(zhì)口碑的上海綠城推出項目內(nèi)最后一批82套房，開盤當天即售出49套，去化過半。而綠城此次推出房源是小區(qū)內(nèi)位置最好的“央座”B棟，開盤均價高達20000元／平方米，比今年3月份推出的“央座”A棟高出3000～4000元／平方米。

　　上?？党亲鳛樯虾閿?shù)不多的超級大盤之一，之前的四期房源價格不過在5000～5700元／平方米左右。但今年2月，該盤宣告封盤，相隔4個月左右的時間，上?？党怯?月初“解封”，最新報出的房源銷售價格“跳空高開”至7000～8000元／平方米的水平，較原有水平高出了好幾級臺階。與此同時，上海康城還推出了四期全新的一批房源，總數(shù)為247套住宅房源，以兩房三房為主。據(jù)稱，這是上?？党亲詈笠慌吭?，今后該盤將不會再有住宅房源面市。