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　　今年7月1日香港回歸十周年之即，西部通道也將正式開通，由此認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)將向香港看齊的觀點(diǎn)開始熱了起來。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，由于兩地城市地位、體制等等不同，深港房?jī)r(jià)接軌在短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)。

　　深港一體對(duì)房?jī)r(jià)有推動(dòng)

　　據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利，這一直被認(rèn)為是深圳房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)理由。如今西部通道開通在即，深港一體化進(jìn)程加快，在深圳房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的背景下，深港房?jī)r(jià)接軌的觀點(diǎn)開始走強(qiáng)，該觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，直至與香港房?jī)r(jià)基本持平。

　　“全面看齊是不可能的。”世聯(lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部副總經(jīng)理甘偉表示，房?jī)r(jià)是一個(gè)城市國(guó)際地位的體現(xiàn)，香港是國(guó)際大都市，其房?jī)r(jià)與紐約、東京、巴黎等國(guó)際都市是同一水平。深圳的城市地位與香港還有差距，兩者房?jī)r(jià)無法接軌。

　　中信紅樹灣一負(fù)責(zé)人也表示，深港一體化能夠促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)有一定推動(dòng)作用，但是香港是國(guó)際自由港，與深圳在經(jīng)濟(jì)體制、結(jié)構(gòu)、發(fā)展水平等等方面有很大不同，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能接軌。

　　有專家指出，世界上樓價(jià)最昂貴的地方，通常都是稅率低，資金流動(dòng)自由，屬于離岸金融中心，這能吸引外地置業(yè)人士投資，地產(chǎn)發(fā)展迅速，香港就是這類城市，而深圳還有距離。

　　同檔物業(yè)價(jià)格不在同級(jí)

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市商品房成交均價(jià)最高的南山區(qū)，成交均價(jià)為21988元/平方米，特區(qū)內(nèi)的很多樓盤，價(jià)格早已超過了3萬元/平方米。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的信息，香港元朗的二手房放盤價(jià)大約在1500—2500港元/平方英尺，大概相當(dāng)于16000—27000元/平方米，這一價(jià)格已與深圳關(guān)內(nèi)相差無幾。

　　“深圳高檔物業(yè)與香港偏遠(yuǎn)、中低檔的物業(yè)價(jià)格可能趨同，但是同檔物業(yè)特別是豪宅，價(jià)格不可能位于同一級(jí)別。”甘偉表示，口岸疏通前，兩地房?jī)r(jià)的明顯落差吸引港人來深置業(yè)，但是目前深圳高端物業(yè)與香港偏遠(yuǎn)地區(qū)相差不大，這種置業(yè)趨勢(shì)將減弱。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也表示，深港房?jī)r(jià)接軌的觀點(diǎn)有概念炒作的成分，深圳房?jī)r(jià)短期上漲太快，政策面和技術(shù)面上都有調(diào)整要求。

　　不過也有不愿意透露姓名的專家表示，從世界都市圈發(fā)展的規(guī)律看，只要城市之間的融合沒有大的障礙，城市邊界終將消失，兩地的物業(yè)價(jià)格也會(huì)趨同。“深港房?jī)r(jià)趨同的程度和速度，取決于兩地融合的程度。”