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保利香港在上海再次擴軍。根據(jù)其最新公告，保利香港已成功收購位于浦東新區(qū)的兩個住宅項目，總代價為2.74億元。至此，保利香港在上海的項目已擴展到3個。保利香港同時宣布，將出售內(nèi)地電力及熱氣供應(yīng)業(yè)務(wù)。通過出售電力及熱氣供應(yīng)業(yè)務(wù)，可套現(xiàn)4.1億元人民幣，該款項除抵銷保利香港收購上海項目的花費外，還有1.36億元的余額。項目預(yù)計2年內(nèi)落成公告顯示，保利香港將通過旗下附屬公司保利金鵬收購上海瑞中置業(yè)有限公司100%的股權(quán)，收購價格約為6662萬元。通過收購，保利香港擁有了瑞中置業(yè)正在開發(fā)的項目上海盛唐福邸公寓。
該項目位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)村，占地面積25041平方米，建筑面積30550平方米，為小高層公寓，目前已開發(fā)到第四層。保利香港通過保利金鵬還收購了上海金爵置業(yè)有限公司的項目金爵公寓，價格約為2.06億元。該公寓也在唐鎮(zhèn)，東近唐安路、南至創(chuàng)新路、西近唐豐路、北近唐興路。項目占地面積為60472平方米，建筑面積96755平方米。保利香港公告指出，金爵公寓目前還沒有動工。而本報《東方置業(yè)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金爵公寓目前已經(jīng)完成項目工程建設(shè)招標(biāo)，近期將進(jìn)行建設(shè)施工。整個項目總投資預(yù)計為3.2億元。
根據(jù)金爵公寓以及已經(jīng)建成4層的盛唐福邸公寓施工進(jìn)度，保利香港的上述兩項目預(yù)計將于1至2年內(nèi)落成。精裝修定價約為7000元目前，浦東唐鎮(zhèn)板塊并沒有在售的公寓項目。該板塊一直以來是上海傳統(tǒng)的豪華別墅區(qū)域，剛開盤不久的棕櫚泉花園三期均價達(dá)到35000元/平方米，每套面積350-500平方米。白金翰宮二期每套價格在700萬至1500萬元之間。除豪華別墅外，目前唐鎮(zhèn)板塊正在動工的還有幾個配套商品房項目，如唐鎮(zhèn)8街坊15/1宗地塊中低價商品房金利公寓以及唐鎮(zhèn)8街坊62/1宗地塊中低價配套商品房。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于唐鎮(zhèn)地理位置比較偏遠(yuǎn)，項目對市區(qū)置業(yè)者的吸引力不大，如果定價較高，要消化掉這些房源比較困難。他預(yù)計，如果金爵公寓和盛唐福邸公寓做成精裝修公寓的話，價格預(yù)計在7000元左右。
值得關(guān)注的是，未來二號線東延伸段將在龍陽路站至浦東國際機場之間展開。其中經(jīng)過唐鎮(zhèn)的有兩個站、唐鎮(zhèn)站和唐鎮(zhèn)東站。業(yè)內(nèi)人士指出，該規(guī)劃會對保利香港的項目帶來一些其他區(qū)域的置業(yè)者或投資客。
保利香港上海謀拓展保利香港董事總經(jīng)理張振高此前曾表示，保利香港在上海正安排購入一塊20萬平方米地皮，預(yù)計今年下半年落實。而一旦這個地塊落實，將大大拓展保利香港在上海的土地儲備。同時，保利香港在今年5月剛宣布將獨自開發(fā)陸家嘴寫字樓保利廣場。該項目建筑面積約為11萬平方米，是一個集寫字樓和地下商場為一體的綜合物業(yè)，也是保利香港在上海的旗艦項目。據(jù)保利香港去年公布的5年計劃，未來5年保利香港將以北京、上海、廣州為中心發(fā)展房地產(chǎn)，開發(fā)總量達(dá)到800萬平方米。
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