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僑怡苑與旁邊的小區(qū)相通，綠化休閑設施可共享
樓層:2-6層,面積:85-89m2,數(shù)量:5套
天河區(qū)沙河燕都路僑怡苑A座5套物業(yè)將在7月3日公開拍賣，起拍價格從4460元/平方米起。業(yè)內(nèi)人士表示，該批單位的市場二手均價在5300元-5500元/平方米左右，值得自住和投資買家留意。
只有契約在手
廣東公正拍賣行人士介紹，這5套單位為A座203、402、502、503和603房，其中，03房單位面積為85.86平方米，02房單位面積為89.958平方米。5套單位是分拆拍賣，最低的起拍價格是203房的4460元/平方米，其他單位的價格與此相差不過200元/平方米左右(詳見下表)。雖然在價格有優(yōu)勢，但是5套單位產(chǎn)權證明只有預售契約，買家必須自己去辦房產(chǎn)證。
記者從該物業(yè)所在地的滿堂紅和合富置業(yè)分店了解到，僑怡苑的A座為9層高物業(yè)。其中，85平方米的03房單位屬大兩房結(jié)構，房屋整體為東西向，實用率較高，看上去就像一些電梯樓單位的100平方米左右物業(yè)。在室內(nèi)結(jié)構上，客廳大約為22平方米，向西；兩間房間其中較大的主人房是西向，另一間房為向東。廚房、衛(wèi)生間、餐廳均處于東向位置。整套單位的采光效果不錯，而且間隔也比較合理，新業(yè)主如有需要，在室內(nèi)很方便就能多“間出”一間房來。而02房單位的室內(nèi)結(jié)構大致與03房相似。
比市場價低1000元/m2左右
據(jù)了解，目前在僑怡苑旁，還有金燕花園和匯富花園，它們的小區(qū)公共綠化空間基本相通，可以共享。目前，金燕花園和匯富花園樓梯樓物業(yè)的二手成交均價約5500元-6000元/平方米。而燕都路一帶目前基本都是居住小區(qū)，加上上述三個小區(qū)內(nèi)環(huán)境清幽，管理也還可以。所以，市場對這里的二手住宅需求很大，兩房單位租金一般可達1500元/月以上，三房在1800元-2000元/月左右。
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