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　　一位跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)的CEO，藍(lán)眼金發(fā)年富力壯，獨(dú)自驅(qū)車沿著已經(jīng)驗(yàn)收過的科苑路進(jìn)入315.41公頃的后海填海區(qū)。陽光暖暖，海風(fēng)陣陣。他的眼際所到，先是一馬平川的開發(fā)熱土，再是一望無垠的海灣，對(duì)面是繁華香港的城市建筑。“滄海桑田”的歷史變遷感在他心底油然而生：世界變平了，后海變平了！

　　2007年7月1日，這位跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)的CEO會(huì)像所有中國(guó)人將一樣用一生去銘記。因?yàn)椋@一天香港回國(guó)10周年，西部通道正式開通；香港北上，深圳南下……深港融得更緊，貼得更近。理所當(dāng)然，香港、深圳融合的門戶之地、橋頭堡——后海被推向世界舞臺(tái)。而地產(chǎn)資本，則扮演了“平坦世界”之上的先鋒力量。

　　變平后海的力量

　　“后海不僅是深圳的后海,也是深港融合的門戶,是中國(guó)與世界的后海。”卓越集團(tuán)營(yíng)銷策劃部副總經(jīng)理徐海鈞如是給后海定位。

　　時(shí)下流行一本美國(guó)三度普利策獎(jiǎng)得主托馬斯·弗里德曼的書《世界是平的》，其核心思想是：全球的競(jìng)技場(chǎng)變平了，世界變平了。徐海鈞認(rèn)為，“全球化的力量驅(qū)使，都有可能是讓任何一個(gè)偏僻的角落成為世界非常重要的部分，更何況城市的前沿陣地后海。深圳的后海如同美國(guó)的曼哈頓、香港的維多利亞一樣都處在城市的前沿。”

　　不管你有沒有注意到香港與內(nèi)地區(qū)域合作的情況，既香港——深圳——東莞——廣州——珠江口兩岸經(jīng)濟(jì)帶的形成。實(shí)際上，1980年開始香港發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式就開始影響到以廣東為龍頭的珠三角經(jīng)濟(jì)帶，香港的資本、管理模式、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、大眾流行文化潮涌般進(jìn)入大陸市場(chǎng)。而隨著西部通道的開通，這種區(qū)域經(jīng)濟(jì)的合作將會(huì)更加明顯。正如深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院高級(jí)規(guī)劃師蔣峻濤所指：“后海地區(qū)將成為港資進(jìn)入深圳橋頭堡。”

　　另一方面，香港近幾年已經(jīng)從工業(yè)化經(jīng)濟(jì)向服務(wù)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，既加大四大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)包括高科技、金融中心、物流業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化的發(fā)展力度。香港城市的轉(zhuǎn)型也影響到了深圳的發(fā)展模式，隨著西部通道開通之后，直接影響深圳比較成熟的地區(qū)，會(huì)逐漸形成后海-高新區(qū)-西麗的深圳“創(chuàng)新走廊”。

　　如果說以上變平后海的力量中主要來自中國(guó)大陸外部的話，不管是早期離岸經(jīng)營(yíng)，既外國(guó)大量工廠轉(zhuǎn)移到以廣東為龍頭的珠三角經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶；還是具有國(guó)際模式的香港服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的大量轉(zhuǎn)移或外包。那么，深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的制造業(yè)高新化、服務(wù)業(yè)高端化要求則是變平后海的內(nèi)在力量。

　　站在西部通道開通的歷史起點(diǎn)，以后海為地理起點(diǎn)，我們可以清晰地看到西部濱海區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和服務(wù)功能：比如寶安區(qū)的物流、金融定位，比如以后海-高新區(qū)-西麗為中軸線形成的綜合配套服務(wù)區(qū)(包括居住、休閑、娛樂)、研發(fā)、高新制造業(yè)為主的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)模式。

　　迎接光輝的歲月

　　西部通道7月通車，這無疑是深港大型基礎(chǔ)設(shè)施合作的一個(gè)標(biāo)志性事件。之前，深港發(fā)展的具體合作還包括河套地區(qū)開發(fā)、落馬洲鐵路建設(shè)、穗深港高鐵開通等，這些都為深港一體化打下了基礎(chǔ)。

　　盡管西部通道2007年7月1日才正式開通，但是其現(xiàn)實(shí)效應(yīng)與預(yù)期效應(yīng)早就發(fā)揮出來了。不過，當(dāng)我們來理清這種效應(yīng)輻射規(guī)律時(shí)，會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)：輻射范圍圈是由遠(yuǎn)及近，后海離西部通道最近但是受益最晚，不過大有后來居上的爆發(fā)力。事實(shí)上，西部通道的利好已經(jīng)把寶安的樓價(jià)從20006年最初的7000元/平方米推高到目前的15000元/平方米，紅樹林周邊的樓價(jià)也是節(jié)節(jié)登高。

　　目前來看，315.41公頃的后海填海區(qū)還是一馬平川、交通縱橫的黃土地，卓越·維港的首次亮相揭開了后海片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的第一幕，樹立了一個(gè)標(biāo)桿。筆者前往考察的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)科苑路、沙河西路已經(jīng)開通、地鐵2號(hào)線正在籌備當(dāng)中，各類施工機(jī)器聲隆隆，匯集成豪壯的大合唱，見證重大歷史變遷。

　　據(jù)相關(guān)規(guī)劃了解到，該片區(qū)總規(guī)劃人口為5萬人，北部及東部為沿海RBD區(qū)，南部及西部為濱海生活區(qū)。建筑容積率在地鐵入口為最高，分別為3.5-4.0，向東逐漸呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)，其他大部分公共配套設(shè)施的容積率則低于0.5。

　　迫切的人們期盼著三天蓋一層樓的“深圳速度”出現(xiàn)了后海，但是每個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)和片區(qū)都有其自身的開發(fā)速度。據(jù)筆者目前了解到的信息，卓越、寶能、皇崗、皇庭、三湘、南油等10幾個(gè)開發(fā)商在這里都有開發(fā)項(xiàng)目，正在陸續(xù)啟動(dòng)。隨著開發(fā)商的集體進(jìn)入，2008年將出現(xiàn)開發(fā)高潮；2009年，公交通路線、2號(hào)地鐵線的進(jìn)一步完善。

　　具體到片區(qū)產(chǎn)品則主要是高端產(chǎn)品別墅、Townhouse等，比如卓越·維港就是2.0的低密度、具有國(guó)際品質(zhì)感的精品Townhouse社區(qū)。卓越集團(tuán)營(yíng)銷策劃副總徐海鈞分析認(rèn)為：“這個(gè)片區(qū)將吸引高端消費(fèi)者，高端產(chǎn)品對(duì)接高端客戶，但是香港不是深圳豪宅的唯一指向。盡管，香港經(jīng)濟(jì)決定了深圳毫宅市場(chǎng)的市場(chǎng)走向。”

　　世界的競(jìng)合舞臺(tái)

　　“如果說觀瀾大宅具有純粹古典英國(guó)貴族氣質(zhì)，第五園具有詩意般古典純粹生活氣質(zhì)的話，那么卓越·維港則具有世界金融氣質(zhì)。整個(gè)后海片區(qū)都被深港共融推倒了世界的大平臺(tái)，這里也許沒有濃郁的私人生活味，但是這里一定可以尋找的國(guó)際共融的尊崇感。”深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕聲稱。

　　《世界是平的》一書指出：“越來越多的人會(huì)發(fā)現(xiàn)他們能夠找到越來越多的合作對(duì)象與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，人們將在越來越多的工作崗位上互相競(jìng)爭(zhēng)與合作，人們的機(jī)會(huì)也將越來越多。”事實(shí)上，隨著香港回歸10周年與西部通道的開通，深港一體化進(jìn)一步緊密，國(guó)際共融將把全世界每個(gè)角落的各種膚色的人都帶到以后海為輻射起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)帶或經(jīng)濟(jì)帶生活、學(xué)習(xí)、工作。

　　后海-高新區(qū)-西麗深圳“西部硅谷”就是一個(gè)這樣的大舞臺(tái)，我們對(duì)照以下印度事實(shí)，國(guó)際共融的力量看得更明白。據(jù)托馬斯·弗里德曼發(fā)現(xiàn)，從1953年起共有2.5萬印度高等學(xué)府的畢業(yè)工程師定居美國(guó)，美國(guó)成了印度高科技人才的第二買家。但是，隨著時(shí)間的推移，美國(guó)人干脆就地取材，直接讓印度的高科技人才返回國(guó)內(nèi)在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行設(shè)計(jì)研發(fā)，直接在印度開設(shè)工廠制造計(jì)算機(jī)和服務(wù)器。

　　另外，盡管目前大陸求學(xué)畢業(yè)的香港學(xué)生選擇回香港的人還是占大多數(shù)，香港來大陸求學(xué)的熱情和大陸學(xué)生報(bào)考香港高校的“火爆”相比有一定差距。但是，報(bào)考大陸高校的研究生數(shù)量卻一直在增長(zhǎng)，香港民眾來內(nèi)地進(jìn)修人數(shù)也在劇增：“2000年以前港澳人士報(bào)考內(nèi)地研究生的，一直維持在一兩百個(gè)左右。2001年一下子到了400多，2002年有800多報(bào)考，2006年到了1106人報(bào)名。”實(shí)際上，香港學(xué)生大陸求學(xué)也具有非常大的就業(yè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗麄兗染呤煜は愀畚幕?，又了解大陸文化?/p>

　　實(shí)際上，深圳已經(jīng)具備了吸引香港和全世界優(yōu)秀人才工作的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而后海則是一個(gè)這樣的前沿陣地。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資身專家陳冠中一直都在努力營(yíng)造粵港文化產(chǎn)業(yè)共同體，他以前都以為在香港做前端，在廣東做終端發(fā)行?？墒?，2000年的來大陸的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)自己的想法錯(cuò)了，不得不感慨：“我已經(jīng)預(yù)見到我可能再難有所貢獻(xiàn)了。大陸的時(shí)尚雜志主編都去了無數(shù)次歐洲，見了無數(shù)次名設(shè)計(jì)師，我都沒見過。電視劇更不用說了，絕對(duì)是大陸主導(dǎo)，香港有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)不多了。”

　　實(shí)際上，隨著香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定繁榮發(fā)展，與內(nèi)地經(jīng)貿(mào)合作的緊密，自2003年起香港人在深圳置業(yè)開始由小戶型、公寓的過渡性居住轉(zhuǎn)變到大戶型、豪宅的長(zhǎng)期居住。隨著全球化腳步的加速，香港高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，深圳產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)，不久的未來，一個(gè)變平了的全球競(jìng)技場(chǎng)將在變平的深圳后海出現(xiàn)。