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　　加大土地供應(yīng)是廣州平抑房價的重要舉措，廣州今年初提出2007年要供應(yīng)住宅用地507萬平方米，半年多的時間過去了，廣州只推出了25.77萬平方米的住宅用地，業(yè)內(nèi)人士認為今年賣地計劃難以完成，樓價在下半年仍會上漲。經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，保守推測漲幅在20%以上。

　　土地出讓計劃仍在審批中

　　據(jù)了解，2006年度土地出讓計劃是在當年5月中旬公布的，而廣州市至今沒有公布今年的土地出讓計劃，這使得今年如何完成507萬平方米住宅用地出讓成為未知數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年廣州累計出讓商住及商務(wù)辦公類用地18宗，占地面積61.85萬平方米，總建筑面積132.89萬平方米。按土地性質(zhì)劃分，商住用地6宗，用地面積25.77萬平方米，商務(wù)辦公用地12宗，用地面積36.07萬平方米。按出讓區(qū)域劃分，分別是蘿崗區(qū)11宗，海珠區(qū)3宗，荔灣區(qū)和天河區(qū)各兩宗。

　　與“穗七條”計劃在今年推出507萬平方米住宅用地的目標相比，上半年出讓的住宅用地僅占出讓計劃的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(約475萬平方米)的土地出讓計劃，業(yè)內(nèi)人士對此多表悲觀。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)認為，如果大額的土地出讓計劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房價的效果將大打折扣，預(yù)計短期內(nèi)部分開發(fā)商囤地、惜售的動機難以改變。

　　廣州市國土房管局對此表示，今年的土地出讓計劃已經(jīng)制定完成，但還在最后的審批環(huán)節(jié)。據(jù)了解，由于要達到熟地出讓標準，有些地塊還要制定拆遷方案，政府部門在土地出讓前的工作量很大。

　　大戶型貴價盤仍是供應(yīng)主體

　　據(jù)了解，下半年廣州十區(qū)的新盤數(shù)量將超過42個，明顯多于今年上半年的26個及去年下半年的37個。由于中小戶型大規(guī)模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過10%，大戶型、貴價盤仍是市場供應(yīng)主體。

　　下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小?；谕恋毓?yīng)未能大幅放量、未來供不應(yīng)求仍將持續(xù)等原因，發(fā)展商暫時不會改變對價格的預(yù)期，降價的可能性非常小，樓價依然呈慣性增長；限價房、中小戶型項目、經(jīng)濟適用房在下半年上市的規(guī)模有限，還不會產(chǎn)生大的實質(zhì)性影響。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，由于高價片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)樓盤推貨猛增，且花都成交比例將暫時回落，預(yù)估下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現(xiàn)飆升，保守推測漲幅在20%以上。

　　但樓盤提升價格的幅度將適當放緩，上半年樓盤的提價幅度已經(jīng)過快，市場需要一個承接、消化的過程。此外，下半年宏觀調(diào)控加強，買家維持觀望狀態(tài)，大幅提價反而面臨一定的風險。

　　新聞鏈接

　　近期房價為什么又漲了？

　　對于廣州近期房價上漲的原因，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)出分析報告認為，一是由于上半年供應(yīng)減少，樓市正處于“國十五條”引發(fā)的供應(yīng)“空檔期”。而購房需求依然旺盛，供不應(yīng)求加劇；其二，大戶型、高價盤的成交反因宏觀調(diào)控的影響而暢旺，中小戶型、中低檔次的商品住宅因買家觀望而成交萎縮，“結(jié)構(gòu)性成交”必然帶來樓價大幅飆升；其三，土地供應(yīng)量不能兌現(xiàn)，始終徘徊在較低水平，土地拍賣價格屢創(chuàng)新高，加之加息、加強稅費征收帶來開發(fā)成本增加，以及市場集中度提高等因素，令發(fā)展商對后市價格的預(yù)期比較大，因而存在一定范圍內(nèi)的惜售、放緩開發(fā)步伐等觀望現(xiàn)象；其四，市場上流動性資金過剩，人民幣升值，物價上漲壓力較大(如股票、豬肉、房地產(chǎn))，在某種程度上對樓價的上漲起了推波助瀾的作用。