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　　市房協(xié)：廣州房子并非好賣

　　今年下半年廣州十區(qū)商品房供應(yīng)預(yù)計超過4.3萬套

　　昨天，在廣州房地產(chǎn)建筑文化品質(zhì)發(fā)展趨勢研討會上，廣州市房協(xié)發(fā)布報告說，廣州的房地產(chǎn)市場形勢總體保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)、有序發(fā)展的良好態(tài)勢。該協(xié)會秘書長許國碧表示，現(xiàn)在很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州的房子好賣、不夠賣，但房協(xié)并不這么認(rèn)為。

　　土地供應(yīng)足是抑價底牌

　　此前，業(yè)界對廣州房地產(chǎn)市場的看法眾說紛紜，有的說平穩(wěn)，有的說發(fā)展太快，有的說房價太高等。昨天，廣州市房協(xié)發(fā)布報告說，廣州的房地產(chǎn)市場形勢總體上繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)、有序發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　協(xié)會秘書長許國碧表示，為什么廣州市長張廣寧反復(fù)說把房價降下來“決心大，底氣足”？充足的土地供應(yīng)是強硬的底牌！2007年，廣州計劃供應(yīng)住宅用地5.07平方公里，供地量在廣州近幾年是沒有的，如此大規(guī)模的推動立地意味著政府是要下定決心把房價平抑下來。

　　下半年商品房供應(yīng)量增加

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部統(tǒng)計，今年下半年，廣州十區(qū)商品住宅的供應(yīng)量達(dá)450萬平方米以上，約4.3萬套以上，同比增加15%以上。初步計算，下半年全市十區(qū)的新盤數(shù)量將超過42個，多于今年上半年的26個和去年下半年的37個。其中，中心六區(qū)商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積有望達(dá)350萬平方米以上，供應(yīng)套數(shù)接近3.5萬套(不含上半年已推的貨量)，天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)和花都區(qū)是主要供應(yīng)區(qū)域，荔灣、越秀區(qū)供應(yīng)量大幅增加。

　　房地產(chǎn)市場形勢較嚴(yán)峻

　　現(xiàn)在，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廣州的房子好賣，不夠賣，果真如此嗎？許國碧說，至少市房協(xié)不這么看。目前，房地產(chǎn)市場形勢比較嚴(yán)峻，開發(fā)商要結(jié)合實際、調(diào)整思路。首先90平方米以下占70%以上的中小戶型的政策即將兌現(xiàn)，對市場來講，90平方米以下的中小戶型面市，整個住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，若落實好，調(diào)控效果明顯，對開發(fā)商而言是一個重大的考驗，也是一個不爭的事實。

　　其次，“穗七條”提出，政府將“引導(dǎo)和激勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”。廣州的經(jīng)濟(jì)適用房以前一直是由政府主導(dǎo)建設(shè)，“穗七條”提出鼓勵開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房在廣州屬首創(chuàng)，政策出臺有利于充分利用社會力量，加快經(jīng)濟(jì)方面的建設(shè)力度，盡快解決中低收入群體的住房困難問題。開發(fā)商參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)雖然不能獲得高利潤，但是一個獲取社會效益的好機會。

　　舊城改造致開發(fā)成本高

　　再次，“中調(diào)”為開發(fā)企業(yè)帶來商機，舊城改造配套工程也開始啟動。開發(fā)商介入舊城改造，一方面可以獲得一定利潤，另一方面可以樹立企業(yè)良好品牌形象，有利于長遠(yuǎn)發(fā)展。但是，舊城改造土地成本高，且涉及到大量拆遷安置補償和歷史遺留問題，開發(fā)成本很大，周期較長，專業(yè)技術(shù)性很高，對于開發(fā)企業(yè)來說有一定難度。此外舊城改造過程中還需要面對如何保護(hù)城市歷史文化底蘊的問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出更高要求。